Как заключить договор аренды части земельного участка правильно? Мне нужно заключить договор аренды (я арендодатель) именно части моего земельного участка, с нулевой стоимостью. А длительный срок, более года. Прошу ответить на пару вопросов.
1) Если я заключаю договор аренды части земельного участка, прописываю сумму аренды 1 рубль. Так нормально? И нужно ли этот договор регистрировать в росреестре?
2) если заключать договор безвозмездного пользования, то как я понял его обязательно надо регистрировать в росреестре. А как его регистрировать, если передается только часть земельного участка, не выделенная с точки зрения ЕГРН в виде точек кадастровых. Нужно ли эти точки вносить кадастровым инженером и как-то регистрировать предварительно?
Добрый вечер, Сергей.
1)Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
2)Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год.
3)Такой договор регистрации не подлежит (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2017 № Ф 05-5301/2017 по делу № А 41-39362/16).
4)Вам нужно вызвать кадастрового инженера, он установит точки и именно по этим точка будет установлены границы арендованного участка.
Спросить
Кадастровый инженер установит точки, а дальше не понятно, куда эти точки подавать? Их надо до регистрации договора куда-то внести? Я уточню - делить участок т.е. индивидуализировать часть участка для аренды я не могу и не буду (весь участок 6 соток, в аренду сдаю 3. в ПЗЗ администрации минимальный размер участка 6 соток поэтому разделить не получится)
Спросить
1) Регистрировать договор аренды на длительный срок (более года) необходимо в ЕГРН. (ст. 609 ГК РФ). Сумма платежа по договору аренды должна быть реальной. Если вы пишете 1 рубль, то принимайте в действительности только 1 рубль, иначе всё, что сверху будет неосновательным обогащением с вашей стороны и деньги придётся возвращать.
2) Чтобы зарегистрировать договор аренды или договор безвозмездного пользования части земельного участка, вам необходимо пригласить кадастрового инженера. Вы покажете ему где будет проходить линия разграничения, он определит точки, сформирует межевое дело, которое будет приложением к договору аренды части земельного участка, а в самом договоре предметом будет являться часть участка с характерными точками. Никаких предварительных регистраций не требуется (ст. 22 ЗК РФ).
Спросить
Заключайте каждые 11 месяцев и ничего платить не нужно
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Sergey!
В данном случае, с правовой точки зрения, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Поэтому если у Вас будет заключен краткосрочный договор части земельного участка, Вы можете прописать сумму аренды 1 рубль и договор регистрировать в росреестре не требуется, если более 1 года то необходима регистрировать.
По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни главой 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Sergey!
Спросить
Здравствуйте.
1. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ)
2. Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ), но процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли. Можно приложить к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.
3. Если договор на 11 месяцев то регистрация в Росреестре необязательна
4. Если аренда безвозмездная то это уже не аренда, а предоставление в безвозмездное пользование
Спросить
