Нужно перевести садовый дом в жилой. Оспорить решение администрации об отказе. Если право собственности не зарегистрировано на дом, право собственности есть только на землю. Можно ли сначала оспорить решение в суде. Потом право собственности оформлять на дом?
А как Вы предполагаете перевести садовый дом, если он не оформлен и не зарегистрирован? И необходимо понимать, какие основания указала администрация при вынесении отказа.
Спросить
Добрый день! Да, так и нужно сделать, подавайте жалобу на основании ст. 218 КАС. Для точного ответа необходимо видеть основания отказа, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Отказали, что на этой территории нельзя строить жилые дома. Но это не так. Вот я думаю можно ли сначала оспорить отказ, а потом право собственности зарегистрировать.
Спросить
Сначала нужно зарегистрировать дом, как самостоятельный объект недвижимости. Если сам дом соответствует требованиям о признании его пригодным для круглогодичного проживания, а к таким требованиям относятся:
высота не более трех этажей
наличие фундамента
наличие капитальной кровли
конструкция дома должна быть устойчивой
наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов
отсутствие деления дома на квартиры
то будет признан жилым и ему будет присвоен адрес
Спросить
Нам надо сначала отказ оспорить подать административный иск.
Спросить
Для начала обратитесь со всем документами к юристу очно. Возможно, разрешенку земельного участка менять нужно (при таком ответе). В этом случае не обжаловать отказ нужно, а менять разрешенное использование земли (если градостроительная зона допускает). А потом двигаться дальше.
Не видя документов и не зная ситуации - никакого однозначного ответа дать не возможно.
Спросить
Для того чтобы оспорить отказ, нужно иметь доказательства законности постройки, то есть документы, подтверждающие возможность постройки капитальных строений на данном участке. Если таких документов нет, то вам откажут.
Из вопроса не ясно, к какой категории относится земля
Если земля СХ назначения, то строить капитальные строения нельзя
Если земля имеет статус ИЖС или "земли населенных пунктов" то тогда это возможно.
Спросить
Как раз таки нет, на землях сх назначения можно переводить садовые дома в жилые.
Спросить
Нельзя!
Для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Таким образом, какое-либо строительство на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения запрещено.
Пункт 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений.
Спросить
Если такая практика есть, то ее можно использовать в качестве обоснования, мне такая практика не известна
Спросить
Мнение судьи является частным и не влечет за собой юридически значимых действий/последствий, если не оформлено решением в соответствии с ГПК или КАС.
То есть, даже если судья и выразил такую позицию, то ее нельзя использовать в качестве обоснования противоправности отказа в регистрации недвижимости
Спросить
В соответствии с 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ). При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ). Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.
У нас категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства
Спросить
Вы ППЗУ этого участка видели, может там есть иные обременения, линии электропередач, труба высокого давления, заповедная зона? Уточните сначала это, потом начнете движения.
Спросить
Здравствуйте Алина
Вы не можете переводить садовый дом в жилой, из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом.
Спросить
Алина, добрый день.
Нужно посмотреть документы на землю (категория, ВРИ) и сам отказ, далее можно предметно решать, что делать.
Может отказ и правомерен, тогда судебное разбирательство бессмысленно, а действовать нужно путем приведения определенной документации в соответствие с вашими целями.
Удачи в решении вопроса!
Спросить
Сначала нужно оформлять право собственности на дом.
Спросить
Из текста вопроса усматривается, что администрация отказала Вам в переводе садового дома в жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано в Росреестре, т.е., правообладателем которого Вы не являетесь до момента оформления права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
Безусловно, Вы вправе направить в суд иск к администрации, а суд Вам вправе отказать в принятии иска к рассмотрению, поскольку Вы не являетесь стороной правоотношений. Правом распоряжения домом Вы не обладаете, т.е. не вправе осуществлять действий по переводу в жилой.
Спросить
