Важность письменного соглашения с Управляющей Компанией в ситуации с ремонтом трубы - как защитить свои права и сохранить отношения с жильцами

398₽ VIP

Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, отвечаем бесплатно на вопросы, продвигая свои услуги. А вам платят зарплату за вашу работу. Выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.

Вы можете также предложить жильцам скинуться на восстановление гипсокартона, но и внешнего вида в целом до начала работы

Добрый день, Борис.

1)Ну начнем с того, что не с арендатором, а именно с вами нужно решать вопрос, ваш арендатор не имеет право ничего запрашивать.

2)однако, на практике разумеется все бывает иначе

3)В соответствии с подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

4)В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вы можете отказать в предоставлении доступа, в таком случае исполнитель вправе обратиться в суд.

6)Вот как разъяснена такая ситуация в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06 «Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение»:

… в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

6)По вопросу компенсации ущерба, то об этом есть разъяснение в вышеуказанном Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06:

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий должны учитываться в проектной документации.

7)Таким образом, расходы на демонтаж стояка (за исключением материалом настенных и напольных покрытий) и монтаж должны быть включены в проектную документацию таких работ.

8)Поэтому, рекомендую обратиться письменно к исполнителю, привести вышеуказанные разъяснения Минстроя и просить произвести демонтаж и монтаж своими силами и за свой счет.

1. В том вся проблема состоит, что описанная вами ситуация ни как не урегулирована нормами законодательства РФ.

Права и обязанности УК определяются в договоре управления

В части 2 статьи 162 ЖК РФ сказано лишь следующее:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

А про ситуацию, которую вы описали в своем вопросе ровным счетом ничего не сказано.

2.Вы как собственник помещений, который заинтересован в сохранении своих помещений в целостности и сохранности имеете право на основании статей 209 и 210 ГК РФ получать информацию относительно того сколько дней будут проводиться эти работы, потому что это затрагивает ваши интересы собственника Вы на основании статьи 209 ГК РФ наделены правом самостоятельно определять порядок использования ваших помещений в том числе и при проведении ремонтных работ со стороны УК. Также если действиями УК вашей собственности будет причинен ущерб, то согласно статьи 15 ГК РФ Ук должна возместить этот ущерб.

Вы как собственник имеете право пока вам не даст УК РФ информацию по срокам работы и по гарантии проведения восстановительных работ имете право не пускать работников УК в ваши помещения

У жильцов пока вы не получили от УК соответствующие гарантии нет права заставлять вас и арендатора обеспечить доступ УК в ваши помещения

Так же аргументом в вашу пользу является то, что имеется вариант осуществления ремонта без доступа в ваши помещения