Как продать квартиру с использованием маткапитала и совершить дарение долей несовершеннолетним - опыт семьи из Приморского края

597₽ VIP

Правовой анализ, услуга платная, можете обратиться в личку к любому юристу сайта

Здравствуйте!

Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке

Здравствуйте, Наталья!

Орган опеки пришел к выводу, что при такой схеме сделки дарение детям долей в праве собственности на вторую квартиру является частью сделки по продаже их долей в праве собственности на первую квартиру.

В связи с этим, по мнению органа опеки, имеет место притворность сделки по дарению.

Согласно ст. 170 Гражданского кодекса РФ:

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Соответственно, орган опеки применил правила о договоре купли-продажи.

А тут действует норма п. 3 ст. 37 ГК РФ, согласно которой:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В рассуждениях органа опеки присутствует логика.

Однако на практике органы опеки зачастую одобряют подобные сделки.

Полагаю, что Вам следует обжаловать отказ органа опеки в суд. Не исключено, что суд посчитает иначе, и Вам будет разрешена продажа долей детей в обмен на дарение им долей в праве собственности на другую квартиру.

Здравствуйте. В соответствии со ст 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗОтказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

В соответствии со ст 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Поэтому вы впрае о жаловать отказ в суд, мотивировав требование выгодой детей.

Добрый вечер, Наталья.

1)начнем с того, что вам необходимо обжаловать отказ...

2)В случае, если речь идет о решении или бездействии руководителя органа, жалобу подают в вышестоящий орган или рассматривают жалобу непосредственно руководитель органа.

В случае отказа в деле, необходимо получить письменный отказ и подать заявление в суд по месту нахождения ООП.

3)Отказ не понятен, так как вы все верно рассуждаете, идет улучшение даже условия, ни о каком ухудшении речь не стоит.

4)Они считаю, что это притворность сделки, формально правы, но это играло бы важную роль, при участии мат капитала, его же не было, вы сами выделили доли...

5)Обжалуйте однозначно отказ, желательно сразу через суд..

ст. 37, 170 ГК РФ, ст. 64 СК РФ, ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ