Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сложности продажи жилого дома через агентство недвижимости при предбанкротном состоянии - гарантии для собственника и покупателя

26.12.2023, 00:11
• г. Оренбург

Планируется продажа жилого дома, я собственник, это единственное жильё, но продажа будет осуществляться только через агентство недвижимости с целью минимизации рисков, но есть проблема я уже в предбанкротном состоянии (3 исполнительных производства открыты, счета заблокированы), банкротство ещё не сделано, но цена жилой недвижимости указана ниже рыночной стоимости в 2 раза, покупка будет совершаться посредством ДДУ (покупатель оформляет ипотеку, банк открывает эскроу счёт, после регистрации сделки в Росреестре я получаю средства).

Вопрос: какие варианты развития событий возможны при такой сложной сделке? Покупатель получает дом, он будет в залоге у Банка, но где гарантии что я получу средства в полном объеме и с меня не спишут мои долги по исполнительным производствам?

От сделки отказаться я не могу, слишком большие проблемы, альтернативных вариантов нет совсем.

Читать ответы (8)
Регистрация сделки в Росреестре Регистрация в росреестре Агентства недвижимости Исполнительная сделка Дом в залоге у банка
Ответы на вопрос (8):

Здравствуйте. В агентстве есть свой юротдел. И ничего сложного тут нет.

Спросить

Никакой гарантии у вас нет.

Останетесь без денег, все спишут в счёт долгов

Оцените риски, если не можете отказаться от сделки

Спросить

Здравствуйте

Занижать цену не стоит.

Сделку могут оспорить только из-за этого.

Если проведете все по рынку, то проблем меньше будет, так как в силу п. 4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 года такие сделки не оспариваются при условии отсутствия пороков.

А вот насчет получения денег, используйте банковскую ячейку и получайте их наличными.

Кроме того, проверьте, может быть уже запреты на регистрацию у приставов висят.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

Спросить

Цена занижена из-за срочности и безысходности, т.е. нет других вариантов (я добросовестный продавец), при рыночной стоимости я буду продавать недвижимость год примерно, при текущей цене в рамках 3 месяцев уложусь, но да признаю это мне невыгодно, но это не схема Занижайка (т.е сумма в договоре купли-продажи и сумма полученных мной средств будут совпадать) по уходу от налогов, дом в собственности у меня свыше 5 лет уже и под налогообложение он не попадает.

Спросить

А тут неважно выход есть у вас или нет.

Если на то пошло лучше обанкротиться и потом продавать.

Я вам как ау говорю, который ни одну сотню процедур провел.

Спросить

Можете оказаться и без жилья и без денег. Если это единственное жилье - никто у Вас его не заберет, а деньги могут взыскать.

Не факт, что у Вас дом не арестован и потом сделку не аннулируют. Подумайте, не рискуйте.

Спросить

А если если сделать безотзывный покрытый аккредитив? Такой вариант возможен? Или аккредитив не тронут, т.к. его будет покупатель открывать, а арестуют счёт бенефициара (продавца, т.е. меня)?

Спросить

Оценить обстоятельства нужно

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Олеся
02.04.2016, 17:14

Проблемы с увольнением по собственному желанию

Интересует вопрос, я хочу уволиться с работы по собственному желанию. Пишу заявление на ежегодный оплачиваемый отпуск с последующим увольнением, руководство не пропускает. Ссылаясь на то что я должна писать заявление за 7 дней минимум. За свой счёт дни мне предоставить тоже не могут. Операясь на должностную инструкцию. Либо предлагают взять больничный. Законно ли это?
Читать ответы (1)
Светлана ивановна
22.04.2014, 20:07

Как стать совладельцем квартиры без дарственной сделки - альтернативные варианты в нашей ситуации?

Гражданский муж купил квартиру купля продажи оформлена на него! Я хочу тоже стать равноправленноой хозяйкой, он не против! Нам посоветовали дарственную сделать, но я прочитала, что нам надо тогда 13% от цены квартиры оплатить, но у нас нет этих денег! Что можно сделать в нашей ситуации? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
03.10.2023, 08:16

Как обойти условия проживания на турнирах футбольного клуба - рассмотрение альтернативных вариантов

Ну подскажите пожалуйста, может что можно сделать или запросить какие-либо документы? Ситуация такая, мы ходим в футбольный клуб частный, расходы на турниры и прочее, все на плечах родителей. Каждую весну и осень участвуем на турнирах на побережье, и организатор турнира, ставит такое условие - проживание только в тех отелях, которые они указывают. Если в другом месте, как они говорят, эти дети к турниру не допускаются. А цены там не малые. Учитывая, что у меня два ребёнка и муж всегда ездил. Сумма кругленькая выходила. В этот раз хотим поехать всей семьёй, но условия такие же, проживание только с тех отелях, которых они говорят. Половину команды у нас как раз таки по финансовой причине не могут ехать. Всем, в принципе, дешевле снять жилье другое, другой отель, даже квартира посуточно дешевле выходит. Можно ли что-то сделать в такой ситуации? Помогите, пожалуйста, разобраться
Читать ответы (3)
Таня
28.11.2009, 01:55

Возбуждение уголовного дела в отношении военнослужащего

Муж в марте 2009 г ездил с дочерью в детский военный санаторий, в июне 2009 г дали две путевки в обычный санаторий: планировали поехать я (жена) с сыном, но поехала я и дочь. Справку на ребенка в июне о том, что не пользовалась санаторным лечением выдали не заполненной, муж её заполнил сам на дочь. Выяснилось, что дочь-член семьи военнослужащего, использовала своё право на льготу дважды. Начали дознание, муж внес доплату в октябре 2009 г, чтобы оплата за путевку была 100%. В ноябре 2009 г возбуждено уголовное дело по статьям 165 и 327. Подскажите, пожалйста, правомерно ли возбудили уголовное дело? Можно ли его прекратить или "отнести" к административной ответственности? Какая мера наказания и что за собой влечет "уголовная судимость".
Читать ответы (1)
Азаренко Валентина Николаевна
03.08.2015, 17:52

Заявление об отказе от прохождения медосмотра в Челябинске на свои средства

Работодатель заставляет пройти очередной медосмотр либо по месту жительства за свой счет, либо в Челябинске (180 км от нашего города) по направлению, но ехать за свой счет. Хотим написать заявление об отказе прохождения медосмотра в таких условиях. Подскажите как это грамотно сделать.
Читать ответы (1)
Андрей
08.08.2015, 08:29

Возможность получения больничного по уходу за ребенком во время лечения жены в роддоме

Жена находиться в отпуске по уходу за ребенком (ребенку 1 год 9 мес) и ложится в роддом рожать второго. Могу ли я получить больничный по уходу за ребенком на время лечения жены если да то где? В детской поликлинике отказали на основании того, что ребенок здоров. Что делать если отпуск строго по графику, а за свой счет не отпускают?
Читать ответы (1)
Константин
23.07.2008, 00:32

Как получить социальное жилье в сложной семейной ситуации - отказ от однокомнатной квартиры и поиск альтернативных вариантов.

Состоим на учете для получения социального жилья с мая месяца этого года (2008). Являемся собственниками 1-комнатной квартиры. Состав семьи 3 человека: Я, моя жена и дочь (30 лет) от первого брака. Я имею право на дополнительную комнату согласно заключению врачей по списку №15. Дом сносится в этом месяце. Нам на всех предложили однокомнатную квартиру без снятия с очереди. Мы отказались, т.к. считаем, что в нашей ситуации нам должны предложить либо 3-ку, либо 2-ку и 1-ку. Что нужно предпринять, куда обратиться если префектура другие варианты не рассматривает.
Читать ответы (1)
Галина
26.05.2006, 15:32

Возможно ли оформить автомобиль на двоих и как это сделать - поиск альтернативных вариантов

Мы с мужем хотим оформить автомобиль на двоих. Возможно ли это? Если да, то как это сделать? Какие статьи предусматривают такой вариант? В автосалоне, где мы собираемся сделать покупку, нам отказали, мотивировав это тем, что в документах на автомобиль даже не предусмотрено место, чтобы вписать второго человека. С уважением, Галина.
Читать ответы (1)
Сергей
17.06.2015, 20:01

Замена счетчика в старом доме по наследству - вопросы легитимности и альтернативных вариантов

Достался по наследству домик в деревне. Работники Лен. Энерго просят, что бы мы заменили счетчик на новый, построен новый дом и нам нужен там счетчик, но в новый дом ставить не хотят, а заменят тока в старом или поставят счетчик на элек. Столбе, но на столбе меня не устраивает. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Оксана
19.07.2016, 05:55

Как осуществить законное увольнение водителя автобуса без доступных альтернативных вариантов работы

Как законно уволить водителя автобуса? Автобус не исправен, на ремонт нет средств, решили автобус законсервировать. Как уволить водителя? Другой работы для нет.
Читать ответы (1)
Павел
18.09.2014, 21:42

Как получить лицензию для работы в такси без открытия ИП - рассмотрение альтернативных вариантов

Хочу работать в такси, но для этого мне говорят нужна лицензия, узнавал говорят нужно открывать ИП так наткнулся на фирмы которые предлагают лицензию без открытия ИП,такое возможно?
Читать ответы (1)
Ирина
20.11.2013, 01:43

Можно ли оформить наследство в России без наличия российских паспортов?

Вопрос о подаче заявления наследство. Мои два сына-Граждане США. Паспортов России у них никогда не было. Их отец умер в России. Могут ли они подать заявление о праве на наследство не выезжая из США? И, если они оформят доверенность в США на другого человека, находящегося в России, если нотаризовать и поставить апостиль в их штате и примет ли нотариус в России этот документ для открытия вступления в наследство?
Читать ответы (2)
Аркадий
29.08.2011, 20:27

Как продолжить службу при сокращении должности и отсутствии альтернативных вариантов

В части проводятся оргштатные мероприятия, должность сокращяется, но есть желание служить, вариантов не предлагается ни каких, кроме увольнения. До окончания контракта 1,5 года, до предельного возраста 7 лет. Каков порядок действий для продолжения службы?
Читать ответы (1)
Наталья Владимировна
12.10.2014, 08:30

Как купить квартиру по военной ипотеке после 45 лет - рассмотрение альтернативных вариантов

В октябре я смогу купить квартиру по военной ипотеке, но мне 42 года, т.е. до 45 лет остается менее 3-х лет и не один банк не даст мне кредит на оставшуюсю сумму. Есть ли какой выход?
Читать ответы (1)
Рамиль
22.01.2015, 05:45

Банк требует полное погашение задолженности, не предлагая альтернативных вариантов, после просрочки более 2-х месяцев

Получил письмо от банка с требованием о полном погашении всей суммы задолженности в одностороннем порядке. У меня нет возможности этого сделать. Была просрочка более 2-х месяцев.
Читать ответы (1)
Анна агеева
23.03.2013, 12:11

Как принудительно разменять квартиру при наличии альтернативных вариантов

Я-главный квартиросъёмщик однокомнатной муниципальной квартиры. Прописан внук-сирота. Закончил школу интернат. Сейчас проживает в общежитии при университете как сирота. Я с женой-инвалидом проживаю в этой квартире. Внук не дает согласия ни на прописку супруги, ни на приватизацию квртиры. Хочет распорядиться ей только в свою пользу. За квартиру плачу сам. он не дает денег. Справку из учебного заведения не предоставляет. Можно ли в принудительном порядке через суд разменять квартиру при наличии вариантов?
Читать ответы (3)
Екатерина
10.08.2015, 13:01

Отказ в переоформлении кредита в Альфа-Банке - поиск альтернативных вариантов погашения

Взяла в Альфа-Банке потреб-кредит для поддержания бизнеса 1000000 руб. ПлачУ по 48000 руб. 4 месяца, тяжело. Обратилась в банк на переак-тацию, что бы переоформили кредит на юр.лицо с меньшим процентом Партнёр. Мне отказали, сославшись на кризис в стране. Звонила в Москву, там сказали разбирайтесь в своем регионе сами. Можно ли написать отсрочку платежа или переакредитироваться у них же?Спасибо.
Читать ответы (1)
Виктор петрович
17.04.2016, 22:06

Сложности выкупа земельного участка после получения наследства - поиск альтернативных вариантов оплаты

Здрасти, получили в наследство все имущество бабушки, она владела 1\2 дома, принадлежащего ей на основании договора мены в котором прописано, что такую то такую то квартиру меняют на 1\2 дом расположенного на участке по адресу такому то такому то, с соседкой по суду разделили участок на 2 равные доли и дома тоже отделили как разные дома, на 1\2 оформили свидетельство о регистрации права собственности, дальше планируем сделать тех план на дом, потом оформить дом как единое целое, потом выкупить оформить в администрации договор купли продажи на землю, и выкупить его, вот только столкнулись с проблемой цена выкупа земли 30% от кадастровой стоимости земли и цена эта 250000 руб, как быть можеь быть есть еще какие либо варианты?
Читать ответы (1)
Нина
02.07.2012, 18:21

Как получить компенсацию за отказ от места в детском садике в деревне без альтернативных вариантов?

Скажите пожалуйста могу ли я отказаться от места в детском садике в пользу компенсации, так как мы проживаем в деревне Суходол Смоленского района, Корохоткинское сельское поселение, а место в ближайшем от нас садике в посёлке Гедеоновка д/с Берёзка это где-то в 6 км от нашей деревни, я не имею возможности возить туда ребёнка. В нашем комитете по образованию мне ответили, что садик нашего Корохоткинского поселения Березка и место к сентябрю нам там будет, а то что я не имею возможности отвозить и забирать ребёнка их не волнует и что даже если я откажусь от места на компенсацию могу не рассчитывать. Но ведь в законе написано, что на компенсацию могут рассчитывать родители если в населённом пункте где они проживают нет детского садика, а в нашей деревне его нет и ближайший был в деревне Синьково это в 2-х км от нас, но он не работает уже лет 7. Куда мне обращаться подскажите пожалуйста. Заранее большое спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
26.03.2019, 15:42

Аварийное муниципальное жилье - как отказаться от переселения на окраину города и поиск альтернативных вариантов?

У нас муниципальное жилье которое признано аварийным и нас хотят расселять и дать жилье на самой окраине города куда не ходит даже транспорт. Скажите мы можем отказаться или может есть какие то другие варианты и куда надо обращаться. Спасибо.
Читать ответы (2)