Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как переоформить договор аренды на земельный участок после наследства?

06.01.2024, 13:41
• г. Иркутск

По наследству досталось право аренды на земельный участок, наследника 2.

В условиях договора аренды сказано, что не выполнение договора влечёт его расторжение.

Аренду и пользование участком осуществляет только один наследник, арендодатель - администрация района. Может ли тот, кто соблюдает условия договора аренды переоформить договор на себя. П.с. после смерти наследодателя договор не переоформлялся.

Читать ответы (7)
Условия договора аренды
Условия договора
Договор аренды
Ответы на вопрос (7):

Нет, не может. Если говорить кратко.

Спросить

А что тогда делать, если участок нельзя физически разделить на 2.

И второй наследник не несёт никаких обязательств по нему?

Спросить

Добрый день!

Можно перезаключить договор, либо заключить доп. соглашение на основании свидетельства о наследовании.

Ст. 617 ГК РФ гласит:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Да, я это всё понимаю. У нас два наследника, участок один, разделить его на два не представляется возможным, поскольку он выделен под ИЖС и в нём необходимый объем земли. Меньше уже нельзя.

Спросить

Оба наследника будут присутствовать в договоре. Либо договаривайтесь с представителем арендодателя о расторжении договора со вторым наследником и заключении с первым. Направить им предложение. Ответ получите через месяц.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если бы заключали у нотариуса соответствующее соглашение, в котором права по договору аренды наследовалось бы одним из наследников, то так бы и было. Но поскольку такого соглашения не было - все наследники должны участвовать в договоре.

Спросить

Так если второй наследник не оплачивается аренду, он нарушает договор.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Иркутск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги