Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить себя от завышения цены при продаже квартиры покупателем-ипотечником

03.02.2024, 19:46
• г. Уфа

Как обезопасить себя продавцу квартиры от завышения цены в договоре купли-продажи, которую хочет прописать покупатель-ипотечник? Ведь в случае расторжения договора продавцу придётся вернуть завышенную сумму по договору.

Читать ответы (8)
Договор продажи Как обезопасить квартиру Договор куплю продажи Расторжение договора Продавец квартиры
Ответы на вопрос (8):

Указывать в договоре реальную стоимость.

Спросить

Указывать реальную стоимость, а при несогласии не подписывать договор.

Спросить

Что значит "как"? Просто упритесь рогом и скажите, что вы продаёте на своих условиях, а не их условиях. Зачем вам рисковать? А как потом сделку вернут назад, так вы им должны будете вернуть ту сумму, что в договоре, понимаете? Зачем вам это надо? Может, они на это и рассчитывают?

Спросить

О завышении я узнал только когда покупатель с риэлтором пришли на подписание предварительного договора и задатка, причём я себе уже подобрал вариант альтернативы (куда буду переезжать) и он весьма выгоден, то есть отказываться от сделки на любых условиях я бы не хотел. То есть я спрашивал о том, можно ли прописать в договоре что-либо, что обезопасит меня от расторжения договора. На ум пришло пока только расписка в займе, который подпишет покупатель на сумму завышения и я смогу её предъявить в суде в случае, если сделка будет расторгнута и покупатель потребует деньги назад. Вот пока так. Мне же нужны не стандартные ответы "подписывай всё по правилам", а то, как я могу обойти это завышение.

Спросить

Верно. Именно так делают, так (если хотите продать этому покупателю) - подписываете договор на одну сумму, потом расписку, что вы ему эту разницу передали.

Спросить

Это же неплохая защита, правильно, он подаёт в суд и требует вернуть сумму с завышением, а я в том же суде показывают расписку на заём, который покупатель у меня брал и не отдает именно на эту самую сумму завышения. Захочет ли он при этом соваться в суд, зная, что у меня на руках его расписка?

Спросить

Или да так, как вы сказали, он пишет расписку мне, что получил наличными сумму завышения.

Спросить

Да,верно, он пишет расписку, что получил от вас сумму наличными и вы таким способом себя подстрахуете. Так делают, когда у покупателя нет денег на первоначальный взнос, а такой взнос-условие банка при приобретении жилья в ипотеку.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Андрей
23.08.2015, 17:49

Может ли покупатель требовать завышения цены в предварительном договоре купли-продажи для одобрения ипотеки материнским капиталом

Может ли такое быть, законно ли это Добрый день могут ли покупатели дома требовать завысить цену в предварительном договоре купли продажи якобы это нужно для одобрения ипотеки с погашением материнским капиталом, это им предложила кредитный эксперт с их слов (а основной договор может быть составлен на реальную сумму сказал риелтер) ,то есть они вносят 60000 затем банк нам перечисляет остаток 470000 и выходит 530000 реальная стоимость дома, а в договоре прописано что при заключении основного договора они вносят ещё 50000 которых они нам не отдают, это для банка потому что банку не выгодно если они возьмут ипотеку и загасят её мат капиталом, может ли такое быть, не является ли это аферой, и какие плюсы минусы у продавцов покупателей? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Дарья
23.12.2022, 05:37

Как избежать возможных проблем при продаже квартиры и завышении цены в ДКП

Продаю квартиру покупатель просит завысить цену в ДКП на первоначальный взнос, нужно будет писать расписку что я получила взнос который по факту не получила, если я укажу в расписке что получила деньги но в случае расторжения ДКП взнос покупателю не возвращается, можно так себя подстраховать?
Читать ответы (3)
Алена
02.09.2019, 15:24

Как поступить, если одна сторона настаивает на исключении пунктов из Основного Договора Купли-Продажи

Если стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Читать ответы (1)
Наталия Ивановна
06.05.2016, 11:07

Если в дкп цена 1100, а в реальности продана доля 850, на которую я соглашалась выкупить, можно ли признать дкп не заключенным.?

Если в дкп цена 1100, а в реальности продана доля 850, на которую я соглашалась выкупить, можно ли признать дкп не заключенным.?
Читать ответы (1)
Евгения
19.05.2017, 00:31

Законность продажи квартиры при завышении цены покупателем - основные моменты

Продажа квартиры, законно ли, покупатель намеренно завышает цену в банке на покупку жилья, и требует с продавца возврат денежных средств от разницы, что нужно знать при продаже квартиры? Спасибо!
Читать ответы (1)
Кристина К.
29.08.2022, 15:10

Риски продавца при отсутствии положения о банкротстве покупателя-ипотечника в договоре купли-продажи квартиры

Обязательно ли включать в договор купли-продажи квартиры положение о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки? Какие риски несёт продавец квартиры, если в договоре купли-продажи квартиры нет упоминания о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки?
Читать ответы (1)
Кристина К.
12.11.2022, 18:33

Риски для продавца недвижимости при продаже покупателю-ипотечнику

Недвижимость (квартира, дом) была продана покупателю-ипотечнику. Какие риски несёт продавец недвижимости (дома, квартиры) в случае ликвидации/реорганизации, прекращения лицензии банка, предоставившего ипотеку (кредит) покупателю-ипотечнику? Есть ли при данной ситуации риск расторжения договора купли-продажи недвижимости (дома, квартиры)?
Читать ответы (2)
Полина
09.04.2015, 17:37

Как доказать завышение цены в договоре купли-продажи доли исходя из разницы с рыночной ценой

Прошу помочь. Как доказать в суде, что в договоре купли-продажи доли явно завышена цена, не соответствует рыночной (процентов на 30 выше). Достаточно ли будет проведение судом экспертизы или предоставление отчета об оценке?
Читать ответы (3)
Анна Григорьевна Костарева
26.10.2015, 17:51

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры и избежать рисков?

На днях будет происходить сделка купли-продажи квартиры. В договоре указано что передача денег производится после регистрации договора купли-продажи. В голове много мыслей и страхов. Если после передачи договора покупатель не захочет передавать деньги или сбежит с ними (в нашей стране всякое бывает), можно ли отозвать сделку?) по сути с этого момента права собственности переходит ему.
Читать ответы (1)
Владимир Александрович
17.07.2020, 18:22

Оплата квартиры за наличные - как обезопасить себя при заключении договора купли-продажи?

Покупаю кв за наличный расчёт. на какой стадии я должен отдать продавцу деньги за кв? т. е. это нужно указать в договоре купли продажи.. как правильно сделать что бы обезопасить себя?..
Читать ответы (2)
Алексей
04.03.2015, 22:39

Продавец не оставил себе копию договора купли-продажи, покупатель требует возврат денег. Как поступить?

Такая ситуация. Продал авто по договору купли-продажи, себе не оставил копию. Через 3 дня позвонил покупатель и сказал что авто неисправно и хочет вернуть авто, а деньги обратно. Я знаю что он разбирал авто. Обещал подать в суд если я не отдам деньги. Каковы мои действия? Спасибо.
Читать ответы (4)
Клара
16.04.2015, 13:20

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из-за неправильной информации и завышения цены?

Как можно расторгнуть договор купли-продажи зем. участка. Продавец дал неверную информацию о место нахождении участка и завысил его стоимость в десятки раз.
Читать ответы (1)
Николай
16.05.2018, 09:22

Кто несет ответственность за штрафы и другие обязательства при продаже авто по договору купли-продажи - продавец или покупатель?

Продал авто по договору купли-продажи. В "синявке"поставили подписи свои. Штрафы и всё остальное... ответственность я буду нести или покупатель?
Читать ответы (2)
Валерий
18.02.2021, 13:42

Как обезопасить покупателя при договоре купли-продажи с низкой ценой квартиры?

Договор купли-продажи с заниженной стоимостью. Как всё-таки обезопасить покупателя? Риски понимаем, но всё же понравилась квартира и хочется купить, но боязно. Договор неотделимых улучшений или расписку, что ещё можно потребовать от продавца?
Читать ответы (1)
Тамара
25.11.2018, 01:04

Хочу приостановить или отменить сделку по продаже квартиры, но узнала что невозможно, т.к покупатель ипотечник. Что можно сделать?

Хочу приостановить или отменить сделку по продаже квартиры, но узнала что невозможно, т.к покупатель ипотечник. Что можно сделать?
Читать ответы (2)
Максим
11.04.2023, 20:39

Попался пьяным за рулем, машину поставили в отдел, ездил по дкп, можно ли расторгнуть дкп, что бы бывший хозяин забрал машину

Попался пьяным за рулем, машину поставили в отдел, ездил по дкп, можно ли расторгнуть дкп, что бы бывший хозяин забрал машину
Читать ответы (1)
КАРИНА
02.11.2013, 21:16

Как обезопасить себя при оформлении договора купли-продажи с сиротой

Я хочу оформить договор курли продажи с сиротой получившим дом по социальному найму, условием покупки явилось, то,что приватизация на этого человека не оформлена, имеется приличный долг за комунальные услуги, и у факимческого хозяина ет денег на оформление, я должна сама все это оплатить и вся затраченая сумма будет являться задатком, но до момента оформленой приватизации, я не могу даже оформить предворительный договор, как мне обезопасить себя от мошенничества, ведь я даже задаток нотариально заверить не могу.
Читать ответы (1)