Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как безопасно выйти на сделку покупки квартиры, находящейся в залоге у банка - снятие залога и защита покупателя

05.02.2024, 18:02
• г. Уфа

Как выйти на сделку покупки квартиры, которая находится в залоге у банка? У квартиры долг 1,58 млн., продавец уверяет, что залог можно снять в самом банке, оплатив долг. Допустим, что как покупатель я оплачу этот долг и сниму залог. Но мне надо, чтобы продавец потом не отказался от продажи этой квартиры мне. Как всё оформить грамотно?

Читать ответы (11)
Залог квартиры
Покупка квартиры в залоге у банка
Квартира в залоге у банка
Ответы на вопрос (11):

Здравствуйте, для этого Вы заключаете предварительный договор, где прописываете все условия. Для своего спокойствия есть смысл обратиться к юристам для сопровождения сделки на всех стадиях.

Спросить

Продавец потом не порвёт этот договор, сказав мне спасибо за оплату долга?)

Спросить

Может. Вот поэтому и не нужно никаких предварительных договоров делать.

Спросить

Здравствуйте!

Идите в банк и заключайте трехсторонний договор купли-продажи с открытием эскроу-счета.

Спросить

Заключаете предварительный договор купли-продажи, указываете в нем все условия детально с помощью юриста. Либо заключаете договор с ним и с банком одновременно.

Спросить

Грамотно так:

получить справку банка о полной сумме к погашению

С учетом этого сделать договор купли-продажи, где прописать срок и кто за что платит и когда сдаете в МФЦ договор.

Внести от своего имени за продавца погашение остатка, снять обременение - залог.

После сдать договор в мфц, получить документы о праве собственности и сделать окончательный расчет по договору купли-продажи.

Спросить

Очень важный момент - процесс оплаты долга. Если его оплатить до регистрации сделки в Росреестре, то потом саму регистрацию можно не дождаться по ряду причин. А если оплату увязать с регистрацией, то Росреестр может отказать в регистрации, так как квартира пока в залоге. Всё-таки, каков точный алгоритм действий оплаты долга?

Спросить

Здравствуйте. Даже при наличии залога, документы на регистрацию перехода права примут. При наличии обременения в виде залога, Росреестр сразу не откажет, а приостановит регистрацию на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости". В случае неустранения причин, препятствующих регистрации в срок, указанный в уведомлении о приостановлении, в регистрации будет отказано. До истечения этого срока, можно обратиться в Управление Росреестра с самостоятельным заявлением о приостановлении регистрации. За это время можно погасить долг и снять обременение (запись об обременении погашается в случае, если выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если же закладная не выдавалась, то достаточно будет совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя). После поступления в Росреестр документов, подтверждающих отмену обременения, регистрация будет возобновлена и если не было других причин, будет осуществлена регистрация перехода права.

Спросить

Да, "если не было других причин", то сделку зарегистрируют. А если они были? И Росреестр откажет в регистрации, ссылаясь на них. А покупатель то уже оплатил долг. Как быть?

Спросить

Самый частый вид обременения - ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у банка. И без согласия кредитора совершить сделку нельзя.

Тем не менее при наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

То есть возможен такой вариант, что должник хочет просто усадить меня в своё кресло ипотечника, чтобы я продолжал выплачивать ипотеку вместо него?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России