Так ли это, имеется ли судебная практика?
Договор купли-продажи квартиры заключается между родственниками, в связи с чем цена договора имеет значение только с точки зрения налогообложения. В соответствии со ст.40 НК РФ, налоговые органы имеют право проверять сделки между взаимозависимыми лицами и, если цена сделки ниже рыночной, потребовать доплатить налог (в данном случае НДФЛ с покупателя) с разницы между рыночной ценой и ценой по сделке. Так ли это, имеется ли судебная практика? Второй вопрос: как сделать, чтобы подобная сделка не могла расцениваться как притворная (с целью ухода от налога на наследование), ведь реально никто никому денег не передает и по условию договора продавец сохраняет право проживания в проданной квартире.
Благодарю за ответ.
Уважаемая Татьяна! Родственники не являются взаимозависимыми лицами. Что касается притворности сделки - если налоговый орган обратится в суд с такими требованиями, он должен будет их доказать. Если и продавец, и покупатель будут настаивать на своих объяснениях в части того, что деньги были переданы, опровергнуть это налоговая не сможет.
С уважением
Спросить
Уважаемая Татьяна! В соответствии со ст.20 Налогового кодекса Российской Федерации взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.Таким образом основным условием для признания лиц взаимозависимыми является возникновение отношений между ними, повлекших за собой изменение условий или экономических результатов их деятельности.
Учитывая изложенное, а также то, что в ст.ст.39 и 40 Налогового кодекса Российской Федерации не предусмотрено применение положений, изложенных в них, к физическим лицам (не являющимся предпринимателями), то ст.40 Налогового кодекса Российской Федерации не может быть применена к указанному Вами случаю. По этому вопросу существует письмо МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 18 апреля 2000 г. № 04-04-06). Если совершается сделка без оплаты, то оформляется договор дарения. Налог на дарение в соответствии со ст.4 и ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" не платится одаряемым если он с дарителем проживает в указанной квартире, либо если договор дарения осуществлён в простой письменной форме без нотариального удостоверения, т.к названный налог начисляется пока (до принятия изменений с включением налога на дарение в состав НК РФ) только при нотариальной форме сделки, что не является обязательным по ГК РФ. Как при купле-продаже, так и при дарении, а также при заключении договора ренты продавец, даритель и рентополучатель вправе сохранить за собой право на проживание в квартире, что указывается в договоре. При заключении договора пожизненной ренты в региструющем органе регистрируется также обременение на квартиру в виде права проживания получателя ренты и невозможности отчуждения квартиры плательщиком ренты без согласия получателя ренты. Наследование осуществляется только после смерти наследодателя и поэтому никакая сделка, совершённая при жизни собственником, не может быть притворной, то есть прикрывать вопрос наследования по закону или по завещанию.
Спросить
Между двумя организациями совершена сдела купли-продажи недвижимого имущества. Цена сделки оказалась ниже инвернаризационной оценки БТИ.
Вопрос: с какой цены организация-покупатель будет платить налог на имиущество с инвентаризационной или рыночной?
Заранее благодарю.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Возможные варианты оформления сделки касательно недвижимого имущества. Сделка заключается в том что одно юр лицо передаёт недвижимое имущество другому юр лицу. По факту сделка является безвозмездной, как это оформить с точки зрения закона? Если вариант один: купля-продажа, то обязательно ли подтверждать факт оплаты по этому договору при регистрации имущества? Имеет ли цена такого договора значение? Можно ли указать цену имущества формальной (низкой)
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
В общем, такая ситуация, моя тетя решила подарить мне квартиру, я поинтересовавшись у налогового инспектора, узнала что налог по договору дарения больше, чем по договору купли-продажи, уговарила тетю оформить сделку как договор купли-продажи. Налоговый инспектор узнав о данной сделке подготовил документы на признание сделки недействительной и взыскании всего полученного в доход государства. Прав ли налоговый инспектор? Имеет ли значение, если я заплптила только часть стоимости квартиры? Изменится ли решение, если я не выплатила ничего, но собираюсь это сделать в ближайшие два года?
, что в случае признания судом договора недействительным продавец должен выплатить определенную сумму денег, собственник подал в суд на признание сделки купли-продажи недействительной и выйграл, договор купли-продажи признан недействительным, имеет ли значение в данном случае условие о выплате денежных средств несостоявшемуся покупателю?
Отказ от сделки купли-продажи.
Продавец после государственной регистрации права на недвижимость (сделка купли-продажи квартиры осуществлена) отказывается от сделки. Я,покупатель, хочу сохранить за собой право на квартиру. Как это сделать? Сделка длилась полгода. Продавцу по ее ДОБРОВОЛЬНОМУ согласию подобрали квартиру в Подмосковье (проданная квартитра-в Москве). Деньги отданы. Все договора купли-продажи подписаны и зарегистрированы. Продавец не желает выписываться из проданной квартиры и выезжать в Подмосковье.
Все сделки нотариально заверены. Есть договора с агентством по недвижимисти.
Мои шансы на сохранение права на купленную квартиру? Как это сделать?
Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Мы купили квартиру. 11.09.2012 г была сделка, 23.10.2012 г - регистрация квартиры. В условиях договора было прописано, что покупатель освобождает квартиру до 1 ноября 2012 г. Сейчас продавец просит пожить еще месяц. Я отказала. На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку. Расторгнут ли сделку? Ведь мы не нарушили ни одного условия сделки. И как происходит расторжение сделки?
У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
