Достаточно ли независимой экспертизы
Независимой экспертизы достаточно ли для того чтобы дом признали аварийным.
Нет.
Марина, дом может быть признан аварийным только по решению комиссии, созданной органами местного самоуправления. Если они примут противоположное решение, то независимая экспертиза поможет Вам в судебном порядке признать дом аварийным.
Спросить
Наш дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией от администрации в 2014 году. Нам нужно вызывать ещё какую нибудь экспертизу для того чтобы дом признали аварийным и его расселили. Или дом должен считаться аварийным по этой экспертизе?
Остановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
пункт 43-44 говорит что межведомственной комиссии хватит для того чтобы признать ваш дом аварийным это самый основной документ который нужен для признания жилья аварийным, после этого вас поставят в очередь на расселение, но возможно придется долго ждать и идти в суды с иском об обязании выкупить ваше жилое помещение
Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Спросить
Если комиссия признала дом непригодным для проживания, то он подлежит расселению. Теперь ваш дом должен быть включен в региональную программу расселения аварийного жилья. Никаких экспертиз проводить больше не нужно, статьи 32, 57, 86-89 ЖК РФ.
Можете почитать статью по вашей проблеме на этом сайте - Подробнее ➤
Спросить
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Вообще согласно пункта 44 данного Положения межведомственная комиссия привлекает для подготовки заключения экспертов
На основании полученного заключения комиссии о выявлении оснований для признания МКД аварийным соответствующий уполномоченный орган в течение 30 дней принимает решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает, в частности, распоряжение с указанием сроков отселения граждан. В пятидневный срок со дня принятия этого решения комиссия направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения самой комиссии заявителю и в орган государственного (муниципального) жилищного надзора (контроля) по месту нахождения МКД (п. п. 49, 51 Положения N 47).
Таким образом, Вам не требуется ни какой другой экспертизы, здесь достаточно заключения межведомственной комиссии
Таким образом, Вам нужно в вашей местной администрации узнавать было ли издано Распоряжение о признании вашего дома аварийным с указанием срока отселения На практике бывают случаи, когда заключение межведомственной комиссии о том что дом является аварийным есть, а распоряжения местной администрации о признании дома аварийным с указанием срок расселения нет
В общем вам все на этот счет нужно подробно узнать в администрации.
Спросить
Здравствуйте, порядок включения аварийных домов в региональную программу расселения аварийного жилья определяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Жилые помещения могут быть признаны непригодными для жилья при наличии следующих оснований:
33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:Порядок признания дома аварийным для включения его в программу расселения определен следующим образом:ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:Т.е. межведомственная комиссия по итогам исследования выносит своё заключение о пригодности дома (помещения) для проживания, на основании этого заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о включении дома (помещения) в программу расселения, отсюда вывод-никаких дополнительных экспертиз проводить не требуется.Спроситьприем и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее - заключение);
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
Здравствуйте.
Непригодным для проживания может быть признано только жилое помещение (квартира, комната). А жилой дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомтсвенной комиссии (ст. 14 ЖКРФ).
Важное значение имеет - жилые помещения находяться в собственности проживающих или на праве социальнлого найма.
В первом случае администрация может изъять жилое помещение из Вашей собственности с предоставлением Вам компенсации его рыночной стоимости, во втором случае предоставляет Вам такое же жилое помещение в другом доме.
Имеют значение и другие обстоятельства.
Вам необходимо обратиться в администрацию и выяснить, какие решения были приняты на основании заключения межведомтсвенной комиссии, а далее действовать в зависимости от обстановки.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Никаких экспертиз проводить больше не нужно. Если Ваш дом признан непригодным для проживания, то в этом случае можете обратиться в суд с иском об обязании Администрации предоставить Вам вне очереди жилое помещение взамен непригодного для проживания. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Для его составления и представления Ваших интересов в суде советую обратиться к юристу, и в случае принятия решения в Вашу пользу имеете право взыскать эти расходы с проигравшей стороны ст. 100 ГПК РФ.
Спросить
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Орган местного самоуправления незаконно бездействует. В течение 30 дней с момента вынесения заключения он должен был издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Нужно обращаться в суд с административным иском о признании бездействия администрации незаконным и обязании издать соответствующее распоряжение.
Спросить
Межведомственная комиссия по итогам исследования выносит заключение о пригодности дома (помещения) для проживания, на основании этого заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о включении дома (помещения) в программу расселения, отсюда вывод-никаких дополнительных экспертиз закон проводить не требует.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
ред. от 24.12.2018) ст. 33 - 44
СпроситьПризнали дом в аварийном состоянии непригодным для жилья моей матери 91 год, ветеран войны, мать-героиня, инвалид 1 группы 21 июля 2015 экспертиза признала дом аварийным как долго ждать нового жилья?
Здравствуйте!
Всё зависит от утвержденной в Вашем субъекте программы. Уточните в местной администрации
СпроситьЖиву в сельской местности, дом в аварийном состояние. Куда обратиться, чтобы дом признали аварийным? И что если дом аварийный, мне должны предоставить жилье?
Что нужно для того чтобы признать дом аварийным, была независимая экспертиза, дом признали аварийным и опасным для дальнейшего проживания, куда нужно еще обратиться чтобы это было по закону., Спасибо за ранее.
В 2011 г. сгорел четырехквартирный дом 1905 года постройки, на вопрос "можно ли признать его аварийным" администрация ответила тогда отказом. Из 4 собственников квартир остался один, остальные умерли. В 2020 году написал заявление в администрацию, чтобы сгоревший дом признали аварийным. Там потребовали за свой счет провести экспертизу. Но дома давно нет, на этой земле построили пекарню. Как признать дом аварийным без этой независимой экспертизы?
Здравствуйте!
Администрация должна была создать комиссию и провести экспертизу, передтем как давать Вам ответ, если этого не было сделано, Вы можете написать жалобу в прокуратуру для проведения проверки.
СпроситьПроизошла такая ситуация помогите разобраться. Проживаю в многоквартирном доме (8 квартир) . Большая часть жильцов нашего дома а именно 7 квартир решили заказать независимую экспертизу по признанию дома ветхим или подлежащему сносу. Было предложено разбить сумму услуги на всех, но я отказалась. Наш дом стоит на 2024 год в очереди на признание его ветхим или под снос. Но жильцы решили сделать раньше и подать результаты независимой экспертизы что бы признали дом раньше чем в установленный срок. Для осмотра дома и квартиры если придет независимый эксперт я препятствовать не буду, я так и сказала всем жильцам " Если придут я впущу, пусть смотрят но платить ничего не буду, мне это не нужно". Но вчера подошла главная по дому и сказала, что если дом признают аварийным или ветхим на основании независимой экспертизы то все расходы мне придется платить через суд одной. Так вот я хочу спросить, В каких случаях собственника многоквартирного дома могут заставить оплатить обследование независимой комиссии для вынесения решения об аварийном состоянии. Если 7 квартир готовы оплатить, а один - против. И имеет ли права в судебном порядке жильцы требовать от меня оплаты услуги независимой экспертизы?
Нет таких законных оснований - заставить оплатить обследование независимой комиссии для вынесения решения об аварийном состоянии.
СпроситьНа моем зем участке находится чужой дом, аварийный. Достаточно ли будет акта осмотра кадастровым инженером, для того чтобы суд признал дом непригодным для проживания.
Я сделала досудебную строительною экспертизу для признания многоквартирного дома аварийным. Экспертиза показала что дом аварийний. На судебном заседаниии ответчик администрация нашего села не согласилась и через суд назначили её экспертизу. Эксперт обследовиние дома проводил чисто визуально никакими приборами не пользовался. Заключение экспертизы делается уже 4 месяца. Недавно я узнала что он дал заключение что дом не аварийный. Как мне теперь поступить? Сделать снова экспертизу до судебного заседания? Или на судебном заседании просить назничить мою экспертизу?
В данном случае необходимо искать косяки в заключении эксперта, иначе у суда не будет оснований ему не доверять. Потом придется назначать повторную экспертизу.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Елец !
Вероятней всего ДОсудебная строительно-техническая экспертиза была проведена БЕЗ !!! привлечения ВСЕХ заинтересованных лиц, поэтому суд и назначил УЖЕ в рамках судебного процесса другую экспертизу !!!
Но в любом случае вы ВПРАВЕ ходатайствовать о проведении ПОВТОРНОЙ экспертизы !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.08.2012г
11:09 моск.
СпроситьЖителями нашего дома начата процедура признания дома аварийным. Была проведена экспертиза независимой организацией. Сотрудник администрации отказывается принимать заключение экспертизы мотивируя тем, что организация, которая проводила экспертизу не состоит в Реестре СРО. Насколько это правомерно. Деньги за экспертизу заплачены.
Можно обжаловать данное решение по суду и там потребовать денежные средства за проведение экспертизы.
Спросить
Действительно ли, чтобы непригодный для постоянного проживания дом признать аварийным, жильцы (собственники) этого многоквартирного дома САМИ должны оплатить техническую экспертизу независимой специализированной организации?
Да, это так. Экспертиза выполняется за счет собственников помещений МКД.
ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Спросить
