В 2017 году купили частный дом (есть градостроительный план земельного участка утверждённый постановлением администрации). Так же есть генеральный план города, на котором указано с какой стороны должен быть заезд на мой участок. Выход и ворота (в том числе въезд гараж) выходят на улицу с присвоенным названием. Её ширина 12 метров, стоят ЛЭП, одним словом, выглядит, как обычная улица (на ген. плане города тоже отмечена как-дороги, улицы, проезды). На ситуационном плане, тоже.
Недавно приехал мужчина и показывает выписку из ЕГРН, что этот участок в его собственности. Статус - Для сельскохозяйственного использования (около 7 соток) и он планирует там строить дом. Я понимаю, что это частная собственность и он делает, что хочет. Участок у меня угловой, в сервитуте откажут. Хорошо, я вынесу вход и ворота на другую улицу, перестрою гараж.
Вопрос у меня такой:
1. Что я могу предъявить администрации, которая утвердила градостроительный план земельного участка, сначала в 2015 году, после в 2017 году? На основании которого, в БТИ подготовили технический паспорт объекта. Мы много сил, времени и денег вложили после покупки - забор из профиля, ворота, гараж и др. постройки с учётом того, что выход на улицу, которая оказалась в частной собственности.
2. Какие рычаги воздействия на владельца, чтобы он строил по правилам пользования земельного участка, отступая от моего забора 3 метра? Ведь, по дачной амнистии он может сначала построить, потом зарегистрировать постройку, или же, попросить администрацию сдвинуть границы, так как остается на постройку дома 6 м, если отступать по 3 метра с каждой стороны.
Спасибо за ответ! Сходила в администрацию, мне сказали, что построиться он сможет, так как сейчас не требуется разрешение на строительство (попадает под дачную амнистию). По общей площади, участок позволяет. Даже сказали, что он может строить не применяя границ участка или попросить администрацию уменьшить границы отступа, так как участок узкий.