Аренда земельного участка
Возможно ли по закону оформить в аренду земельный участок под ЛПХ, принадлежащий муниципалитету, если на нем находится в собственности 1/2 доля жилого дома, у другой доли нет собственников.
Есть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
Общество с ограниченной ответственностью "Янтарный берег" заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.
Спустя некоторое время ООО "Янтарный берег" вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство 000 "Янтарный берег". Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Считаете ли вы, что права граждан нарушены? Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях? Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам?
Определите теоретическую основу решения спора.
Ситуация следующая: у ИП срок аренды земельного участка заканчивается 19 декабря 2016 г., на этом участке стоит объект незавершенного строительства. Несмотря на то,что на зем. участок наложены обеспечительные меры, идет разбирательство по иску о признании недействительным договор аренды, ИП продал физ. лицу объект незавершенного строительства. Вопрос:1)срок аренды зем. участка заключенный ИП распространяется на физ. лицо, которому был продан объект незаверш. Строительства на этом зем. участке? 2)может ли срок аренды зем. участка (до 19.11.2016) быть меньше срока на разрешение на строительство (до 16.05.2017)? 3) являются ли два этих факта основанием для признания договора аренды ничтожным?
1. Замены стороны в договоре происходит только с письменного согласия Арендодателя путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды.
2. Срок аренды земельного участка не ставится в зависимость от срока строительства и может быть меньше.
3. Не является основанием для признания договора аренды ничтожным.
СпроситьЕсть договор аренды земельного участка под частным домовладением. Ему уже несколько лет. За дом платим, за аренду - нет. Есть ли срок давности по оплате. За какой промежуток времени нужно будет заплатить?
Является ли нарушением закона заключение аренды исключительно земельного участка при наличии на нем недвижимости, собственником которого является арендодатель земельного участка.
Прошу обосновать разъяснение соответствующими статьями закона или судебной практикой.
СпроситьВозможна ли аренда земельного участка у органов власти на неопределенный срок если на данном участке жилой дом который принадлежит мне на праве собственности?
Если Дом принадлежит Вам и надлежаще зарегистрирован с росреестре, то Вы можете подать заявку на выкуп земельного участка (3-5% от кадастровой стоимости).
Спросить
Без выкупа, только аренда меня интересует. На какой срок имею право арендовать. Возможно ли на неопределенный так как я собственник жилья?
СпроситьНеопределенный срок - это палка о двух концах, т.к. он может закончится и через неделю. В таком случае Вам выгоднее будет подать заявку аренды на 49 лет (это достаточно большой срок и в плане решения возможных споров более удобный).
СпроситьУ нас такой вопрос: покупаем дом с землей, находящейся в муниципальной собственности. Нужно ли требовать от продавца покупку этой земли у муниципалитета? Или мы можем взять ее в аренду сначала, а потом ее выкупить?
Ольга! Земля в собственности у муниципалитета, значит и отношения по покупке ее должны быть с собственником.Попросите документы на землю у бывшего собственника дома. Если их нет обращайтесь в земельный комитет.
СпроситьВ 197 году мой муж вступил в наследство на домовладение на земельном участке. В 2007 году мы обратились в местную администрацию для оформления з/у в собственность. Нам был выдан список необходимых документов. Пока собирали необходимый пакет док., проект границ устарел. Нужно все было начинать по-новой и делать уже схему расположения зем. участка. Из право-устанавливающих документов у нас была только выписка из по-хозяйственной книги о выделении з/у матери моего мужа колхозом в личное пользование и решение исполкома о разрешении строительства дома. После утверждения схемы расположения з/у администрацией нас направили в кадастр. Получили кадастровый номер и паспорт. Затем в департамент имущественных отношений. Два месяца ждали чего-то, оказалось, что все что мы делали за собственные средства. С таким трудом и так долго - оформили муниципальную собственность за зем. участок под собственным домом. Пришли в администрацию и вот вердикт - либо аренда, либо собственность за выкуп. Мой муж родился в этом доме в 1960 г., свекровь, как работница колхоза, получила его. Другой собственности у нас нет. А теперь бери кредит и выкупай? Я считаю, что администрация нас намеренно ввела в заблуждение и изначально направила оформление в нужное для себя русло. Должен был быть другой вариант. По дачной амнистии и без всякого выкупа.
Приватизация земли возможна до 2015 года. Обратитесь с Вашими документами на очную консультацию.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае, я не соглашусь со своим коллегой, с учетом того, что проверка сделки на предмет соответствия закону осуществляется на момент ее совершения, при этом признание договора недействительной сделкой и ее расторжение влекут разные правовые последствия, исходя из положений ГК РФ. Что подтверждается, примерами из судебной практики.
Таким образом, расторжение договора само по себе не препятствует рассмотрению иска о признании договора недействительным.
СпроситьМожно ли отменить через суд договор аренды земельного участка сельхоз. Назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Земельный участок находится в общедолевой собственности и на момент регистрации как самого права общей долевой собственности, так и договора аренды один из числа собственников на земельный участок был мертв, а сделка была зарегистрирована по выданной до смерти доверенности.
Если договор был заключен представителем на основании доверенности, а доверенное лицо умерло до заключения сделки, то данную сделку могут оспорить наследники умершего.
Если вам нужна будет помощь, обращайтесь по тел. 8 916 067 80 54
СпроситьМеня зовут Татьяна. Я оформила договор аренды земельного участка для строительства, сроком на 11 месяцев у Администрации района, т.е. земельный участок является муниципальной собственностью. По данному участку проходит газопровод, являющийся собственностью газового участка нашего поселка. Для строительства данный газопровод является помехой. Кто должен перенести и оплатить проект данного газопровода, я или собственник газопровода?
Здравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?
Приветствую.
Можете подарить здание.
Договор аренды будет заключен с новым собственником здания.
Выкупать земельный участок именно вам необязательно.
Спросить
Добрый день. Здание вы имеете право подарить т.к есть документы, подтверждающие ваше право собственности а вот выкупать участок необязательно новый собственник заключит договор аренды на него только заранее предупредите его об этом.
СпроситьЗакончился срок аренды земельного участка который арендовался муниципальной собственности с 2007 года без нарушений, на сегодняшний день готовятся документы для проведения аукциона (торгов).
Вопрос.1. Имеем ли мы преимущество в (аукционе) торгах.
2.Продление (пролонгирование) аренды земельного участка согласно предыдущего договора.
Регистрация договора аренды земельного участка под гараж обязательна ли государственная регистрация такого договора? Гараж в собственности.
Да, обязательна. Если вы заключили договор аренды земельного участка с администрацией на срок свыше года, то он подлежит регистрации.
Спросить„Взял в аренду на аукционе земельный участок под ижс. Получил разрешение на строительство. Переуступил на гражданскую супругу право аренды, уведомив администрацию письменно. Построил дом и соответственно зарегистрировали право собственности на дом за ней. Супруга пошла выкупать участок - ей отказали, ссылаясь что разрешение на строительство не на нее и вообще по ст. 447 Гк п.7 запрещено переуступать право аренды. Росреестр при этом все зарегистрировал без проблем. Как быть, ведь аренда в месяц 200 т.р.“
Аукцион выиграли Вы договор аренды, внимательно изучите договор аренды. Дом переоформите на себя и все проблемы исчезнут. Удачи.
Спросить
Действительно, проще будет оформить дом не на супругу, а на Вас. Но для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимися документами.
СпроситьСоставляли договор аренды на земельный участок. У арендодателя при внесении паспортных данных указали одну цифру не верно. Договор был зарегистрирован в рег. палате. Подскажите, чем это может грозить. Спасибо.
В собственности по договору купли продажи павильон 1999 года постройки из документов есть только технический паспорт нежилого сооружения дело в том что в нем указан только номер договора аренды земельного участка а самого договора у меня на руках нет по всей видимости он истёк и теперь Администрация округа планирует подать иск о сносе, что мне посоветуете делать?
Они не могут найти его и спрашивали с меня его что бы я его им привёз но у меня то его нету.
Спросить
Попробуйте обратиться в фирму, которая изготавливала Вам технический паспорт на сооружение (на титульном листе тех. паспорта указаны сведения). У них в архиве могли сохраниться копии документов, на основании которых они составляли тех. паспорт.
Спросить
Как взыскать задолженность за аренду земельного участка, сдаваемого незаконно, через арбитражный суд
Как взыскать с должника физ лица долг за аренду земельного участка под нежилым помещением (магазином), если он не платил, а в это время сдавал свое помещения без согласования с администрацией ИП? и сейчас сдает. Подать иск в арбитражный суд.
Здравствуйте. Иск к физлицу подается не в арбитражный суд, а мировому судье. Если его цена меньше 50000 рублей, в районный суд, если больше.
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Здравствуйте.
Необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка..
Спросить
Взыскание задолженности за аренду земельного участка возможно через суд. Перед подачей искового заявления в суд посмотрите, есть ли в вашем договоре обязательный претензионный порядок. В любом случае рекомендуется сначала направить должнику претензию с указанием сумма долга - заказным письмом с уведомлением с описью вложения. При не погашении долга в добровольном порядке обращайтесь в суд. Кроме суммы основного долга Вы можете взыскать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ, если иная ответственность за просрочку оплаты не предусмотрена вашим договором.
Спросить
