Отступ от своего дома для строительства нового

398₽ VIP

Добрый вечер, Никита.

1)Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

2)Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

3)Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016.

Да, между соседними домами действительно необходимо соблюдать расстояние минимум 6 метров. Это требование установлено строительными нормами и правилами для обеспечения пожарной безопасности и удобства эксплуатации зданий.

Если на вашем участке уже стоит старый дом, то строительство нового дома возможно только при условии, что между этими двумя зданиями будет соблюден указанный отступ. Если места недостаточно, то вы можете рассмотреть возможность реконструкции существующего здания или его демонтажа с последующим строительством нового дома.

Для получения разрешения на строительство вам необходимо обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Они проверят ваш проект на соответствие всем нормам и правилам, а также учтут мнение других служб, таких как газовая и электрическая компании.

Если газовая или электрическая компания откажется подключить ваш дом из-за несоответствия нормам, то архитектор может предложить альтернативные варианты проектирования, которые позволят решить проблему.

СП 53.13330.2019

СП 55.13330.2016

Установленное расстояние может быть 6 метров, а в некоторых - меньше. Если между старым и новым домами расстояние меньше, чем установленное в Вашем местном законодательстве, то Вы будете обязаны соблюдать минимально необходимый отступ.

Если газовщики или электрики откажутся устанавливать сети на Вашем участке из-за недостаточного расстояния до соседнего дома, то возможны несколько вариантов решения проблемы. Возможно, Вам придется обратиться в местные органы управления, которые смогут помочь Вам решить эту проблему или пересмотреть правила планировки территории. Также, Вы можете обратиться к специалистам (например, архитектору или строительному инженеру), чтобы получить консультацию по правилам планировки территории в Вашем регионе и выяснить, какие действия нужно предпринять, чтобы выполнить требования законодательства.

Уважаемый Никита!

При строительстве частного дома на участке под жилую застройку (ИЖС) расстояние между домами соседей по закону зависит от того, из каких материалов состоят строения. Бетонные дома должны быть разделены пространством не менее 6 м. Между жилыми строениями из бетона и дерева разделительный интервал должен составлять не менее 8 м. Каменный или блочный дом (из пеноблоков, газобетона и др.) должен стоять от деревянного на расстоянии 10 м и более. Два деревянных строения разделяются противопожарным интервалом не менее 15 метров.

Основание:

СП 13330.2016 и СП 11.106-97

Во избежание каких либо проблем, рекомендую перед началом строительства получить всевозможные разрешения и согласования

В пределах одного участка противопожарные расстояния между постройками не нормируются.

В соответствии с п. 7.2 СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утв. Приказом Минстроя РФ от 20.10.2016 № 725/пр, противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям закона от 22.07.2008 г №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.

В соответствии с п.4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г) противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Вместе с тем, в примечаниях к пункту указано, что Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Поэтому вам необходимо только соблюдать интервал до жилых домов на соседних участках и от красной линии улицы. В таблице 1 Свода правил СП 4.13130.2013 расстояние между жилыми домами указаны от 6 до 15 метров в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности и материала стен здания. Без выяснения точных данных ответить невозможно.

Но у вас всегда есть выход- возвести противопожарную стену 1типа в направлении соседа, который не дал согласия на сокращение безопасной дистанции и не подписал с вами договор об этом.

Никита, добрый день!

Так Вы сломайте старый дом, прекратите его учёт через Росреестр и постройте новый.

Согласно п.4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержден приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г)

противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются

Вам надо лишь уведомить Администрацию согласно статьи 51 ГрК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

Постройте пристройку. Или проведите реконструкцию дома