Что делать, если нежилое помещение не числится в реестре КРТ, а здание уже зарегистрировано?

199₽ VIP

Если нежилое помещение не числится в реестре КРТ, но само здание уже зарегистрировано, это может означать, что владелец не зарегистрировал это помещение отдельно.

Чтобы исправить эту ситуацию, необходимо обратиться к местным органам регистрации недвижимости (например, кадастровой палате) с заявлением о регистрации нежилого помещения в КРТ. Вам могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на помещение, план помещения и другие необходимые документы.

Также рекомендуется обратиться к специалистам (юристам или агентам по недвижимости), которые смогут помочь вам с процедурой регистрации помещения в КРТ.

в здание находятся несколько собственников помещений, с некоторыми не заключен договор КРТ, остальные неизвестно

здание попало в границу комплексного развития территории г. Москвы (КРТ), в нем находятся различные помещения с разными собственниками, собственник одного из помещений спросил меня нахожусь ли я в реестре КРТ, зашли проверили на сайте - нет, а здание само стоит в реестре, либо некоторым собственникам не предложили договор КРТ, либо никому неизвестно, и многие выводят свои помещения из проекта КРТ, потому что при изъятии помещение выплачивают заниженную стоимость помещения, вопрос о том почему здание давно стоит в реестре КРТ, а собственникам, по крайней мере не всем не предложили договор КРТ ? и как в этом случае лучше поступать

Уважаемая Ксения! Земельные участки и иные объекты, попавшие в зону КРТ, будут изъяты у собственников. Вопрос заключается только в том, как быстро это произойдет. При реализации КРТ собственникам направляется соглашение об изъятии недвижимости с отчетом об оценке выкупной стоимости. Если собственник не реагирует на соглашение и не передает объект недвижимости, то он будет изъят по решению суда.

Выкупная цена формируется не только исходя из стоимости имущества, но и убытков, связанных с его изъятием. Однако обычно сумма, которую предлагают собственнику недвижимости, не соответствует рыночным ценам – она может быть занижена в несколько раз.

Рекомендую в данной ситуации срочно обратиться с жалобой в прокуратуру (ст.10 ФЗ РФ "О прокуратуре ")

Если нежилое помещение, расположенное в нежилом здании, не внесено в реестр капитального ремонта территории (КРТ), но само здание уже включено в этот реестр, это может означать несколько вещей. Возможно, помещение было исключено из реестра по какой-то причине, или же оно никогда не было включено в него.

В любом случае, если договор КРТ не был передан, это может говорить о том, что помещение не является частью программы капитального ремонта территории. Вам следует обратиться в соответствующие органы местного самоуправления или региональные органы власти, отвечающие за программу КРТ, чтобы уточнить статус вашего помещения и получить рекомендации о дальнейших действиях.

Согласно российскому законодательству, нежилое здание, расположенное в жилом доме, не зарегистрированном в Государственном реестре недвижимости (КРТ), считается находящимся в состоянии несоответствия законодательству.

Статья 12 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости» гласит, что нежилое здание, расположенное в жилом доме, должно быть зарегистрировано в КРТ.

В Вашем случае, поскольку нежилое здание находится в жилом доме, зарегистрированном в КРТ, но само нежилое здание не зарегистрировано, оно считается находящимся в состоянии несоответствия законодательству.

По закону собственник нежилого здания должен принять меры по его регистрации в КРТ. Статья 15 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости» гласит, что собственник нежилого здания должен подать заявление в КРТ в течение 30 дней со дня регистрации здания в КРТ.

Если нежилое здание не зарегистрировано в КРТ, на него могут быть наложены пени и штрафы. Поэтому собственнику нежилого здания рекомендуется незамедлительно принять меры по его регистрации в КРТ.

Также стоит отметить, что отсутствие регистрации нежилого здания в КРТ может повлиять на права собственника на объект и затруднить продажу или передачу объекта недвижимости.

Таким образом, нежилое здание, расположенное в жилом доме, не зарегистрированном в КРТ, считается находящимся в состоянии несоответствия законодательству. Собственнику нежилого здания необходимо принять меры по его регистрации в КРТ, чтобы избежать пеней и штрафов.

Ксения, добрый день!

Если здание в реестре КРТ, то рано или поздно здание может быть снесено, такая же судьба будет и у нежилого помещения, оно же находится внутри этого здания!

—————

Земельные участки и иные объекты, попавшие в зону КРТ, будут изъяты у собственников.

Согласно статьи 56.12 ЗК РФ

Изъятие для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, осуществляется по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

———————

Прокуратура здесь не поможет, нет смысла обращаться

С уважением, Дарья Алексеевна