Возможна приватизация по комнатам, если на каждую комнату заключён договор социального найма. Приватизация происходит в порядке, предусмотренным Законои РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
Спросить
У вас социальный найм сразу на две комнаты а не два социальных найма не два договора социального на каждую комнату поэтому приватизации вы приватизируете в собственность две комнаты, а не по комнате отдельно.
Соответственно будут доли 1/2 доля 1/2 доля, в зависимости от площади.
Поэтому как вы хотите навряд ли получится..
Об этом говорится закон о приватизации жилищного фонда в РФ,статья 1-5.
Спросить
После приватизации нужно выделять как самостоятельные объекты права в судебном порядке ст. Ст. 131, 132 ГПК РФ,если не будет заключены отдельные договора и имеются отдельные входы в помещения, как условие.
Спросить
Здравствуйте эти две комнаты можно разделить после приватизации, прстановки на учет этих комнат, присвоение кадастрового номера. Заием, подав иск в суд.само по себе – это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218.В процессе разделения исходный объект полностью перестает существовать, а информация о нем исключается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это процесс длительный, но если вы поставите себе цель, то занимайтесь этим.
См
Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, , Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 15.09.2023) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию",
Спросить
Здравствуйте, Жасмин! Если каждая комната является самостоятельным объектом права, то можно приватизировать отдельно каждую из них теми, кто будет иметь право пользования на момент приватизации (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Однако для продажи все равно нужно будет предложить другим собственникам комнат, т.к. в квартире есть места общего пользования. А это обязывает соблюсти положения статьи 250 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А если будет доля несовершеннолетнего, то нужно будет согласие органа опеки и попечительства в силу положений статьи 37 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Смотрите, эти две комнаты можно разделить потом, после приватизации, прстановки на учет этих комнат, присвоение кадастрового номера в Росреестре. Заьем, подав иск в суд.само по себе – это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218.В процессе разделения исходный объект полностью перестает существовать, а информация о нем исключается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это процесс длительный, но если вы поставите себе цель, то занимайтесь этим.
См
Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, , Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 15.09.2023) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию",
Спросить
Да, возможно разделить две комнаты в коммунальной квартире на отдельные объекты недвижимости. Для этого необходимо провести процедуру раздела жилого помещения.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если участники не могут достичь соглашения о способе раздела, раздел осуществляется в судебном порядке.
В вашем случае, если комнаты являются изолированными друг от друга, то их можно считать отдельными объектами недвижимости. Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ для проведения процедуры раздела жилого помещения.
После раздела каждая комната станет отдельным объектом недвижимости, который можно приватизировать и распоряжаться им по своему усмотрению (включая продажу). При разделе жилого помещения необходимо учитывать интересы всех зарегистрированных в нем лиц.
Спросить
Здравствуйте, Жасмин!
1. Нет, вы не сможете разделить комнаты и приватизировать каждую как отдельный объект, так как у вас предоставлены комнаты на одну семью, по одному договору социального найма.
2. Приватизация возможна лишь сразу двух комнат, и соответственно деление будет лишь по долям. Если вас зарегистрировано 3 человека, то будет у всех по 1/3, если конечно никто не откажется от приватизации.
3. Закон о приватизации, увы не дает вам права поступить иначе.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Жасмин!
В данном случае, с правовой точки зрения после приватизации необходимо будет выделять как самостоятельные объекты права в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ А соответственно если не будет заключены отдельные договора и имеются отдельные входы в помещения.
Поскольку каждая комната является самостоятельным объектом права, то можно приватизировать отдельно каждую из них теми, кто будет иметь право пользования на момент приватизации (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Вам следует обратиться в местное управление Фонда социального страхования, которое занимается приватизацией жилья в социальном наеме. Там вам подскажут, как правильно оформить разделение комнат на двух собственников. Обычно для этого требуется официально оформленное согласие всех зарегистрированных лиц, а также соответствующие документы (например, договор купли-продажи). Необходимо также учесть, что в случае приватизации возможны определенные ограничения и условия, поэтому крайне важно получить консультацию у специалистов.
Спросить
Жасмин, здравствуйте.
Юридически это невозможно.
Согласно Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
_____
У Вас заключен один договор социального найма на две комнаты, следовательно, приватизировать Вы в будущем будете именно две комнаты, в долях
____
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
