Убедительно прошу пояснить в каком случае доверенность и завещание подписываются третьим лицом по поручению доверителя (завещателя)? (Речь идет о доверенности на проведение приватизации комнаты и завещании на долю квартиры (т.е. данной комнаты).
Можно ли подвергнуть сомнению данные документы?
Второй вопрос: завещание на долю квартиры оформляется неделей ранее, чем подается само заявление на приватизацию данной доли квартиры (т.е. комнаты в коммунальной квартире). Правомерно ли это?
Заранее благодарю,
Лена.
Уважаемая Елена!
В соответствии с ч.2 ст. 44 Закона РФ от 11.02.93 N 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» подписание документа, удостоверяемого нотариусом иным лицом, в присутствии лица не могущего поставить подпись, допустимо только если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться. В данном документе обязательно должна быть указана причина по которой лицо указанное в документе лишено возможности лично поставить подпись.
В соответствии со ст.57 вышеназванного Закона при удостоверении завещания НЕ ТРЕБУЕТСЯ предоставлять доказательства прав на завещаемое имущество. Как правило завещание составляется в отношении имущества и прав которые существуют на момент составлнения завещания И имущество которое будет приобретено после, до момента открытия наследства, т.е. в данной ситуации формально, по изложенным Вами обстоятельствам все правомерно.
Спросить
Если гражданин (доверитель, наследодатель) вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться на доверенности (завещании), то по поручению доверителя (наследодателя), в присутствии доверителя (наследодателя) и в присутствии нотариуса доверенность (завещание) может подписать другой гражданин (третье лицо) с указанием причин, в силу которых доверенность (завещание) не мог быть подписан собственноручно доверителем (наследодателем).
Если данные документы (доверенность, завещание) удостоверены нотариально и в вышеуказанном порядке, то подвергнуть их сомнению нельзя.
Как можно завещать имущество, которое не принадлежит наследодателю на праве собственности ? Сначала надо приватизировать, а потом уже завещать.
Спросить
Закон РФ от 11.02.93 N 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате»
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
На практике при проведении сделок с недвижимостью мы ВСЕГДА подвергаем сомнению такую доверенность. Сначала мы выясняем у нотариуса, при каких обстоятельствах была выдана доверенность. Затем, по возможности, лично убеждаемся в том, что доверитель действительно понимал, какую «бумажку» он подписывал. И лишь после того, как все сомнения исчезают, принимаем решение о проведении такой сделки.
При этом Покупатель обязательно предупреждается о возможных рисках, связанных с покупкой имущества по подобной доверенности. Слишком большое количество судебных исков, когда по истечении двух- трех месяцев с момента продажи квартиры бывший доверитель вдруг не получает от доверенного лица ни денег, ни обещанной альтернативной жилой площади.
