Межевание придомовой территории

Обратитесь с заявлением в адрес администрации муниципалитета.

Куда обратиться:

• Управление архитектуры и градостроительства:

- Получите сведения о разрешении на строительство и проектной документации на новые МКД.

• Росреестр:

- Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок многоквартирного дома (МКД), чтобы проверить границы придомовой территории.

• Местная администрация:

- Узнайте, проводилось ли межевание придомовой территории и имеются ли соответствующие документы.

Что просить:

• Копию разрешения на строительство новых МКД.

• Копию проектной документации на новые МКД, включая чертежи границ земельного участка.

• Выписку из ЕГРН на земельный участок МКД с указанием границ придомовой территории.

• Информацию о проводившемся межевании придомовой территории.

На какие НПА ссылаться:

• Земельный кодекс РФ (ст. 36, 37)

• Градостроительный кодекс РФ (ст. 42, 51)

• Правила землепользования и застройки муниципального образования (в которых должны быть указаны границы придомовой территории МКД).

Возможные действия:

• Если выявлено, что межевание придомовой территории не проводилось или проведено ненадлежащим образом, необходимо обратиться в суд с иском об установлении границ придомовой территории.

• Если застройщик нарушил границы придомовой территории и уничтожил зеленые насаждения, можно подать жалобу в органы государственной власти, ответственные за охрану окружающей среды и природных ресурсов.

• Также можно организовать собрание собственников помещений в МКД для обсуждения сложившейся ситуации и выработки коллективных действий.

Важно:

• Действовать оперативно, пока строительство не зашло слишком далеко.

• Собирать все необходимые доказательства, такие как фотографии, выписки из документов, показания свидетелей.

• При необходимости обращаться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве.

Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"

Положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Информация о границах и площади земельного участка под МКД, в том числе сведения, содержащиеся в решении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, размещается на публичной кадастровой карте Росреестра (ч. 4, 5 ст. 12 Закона N 218-ФЗ; пп. 9, 19, 27, 31 п. 1 Состава сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145; пп. "а" п. 2 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322).

Для начала в прокуратуру, но скорее всего дело надо будет решать в суде