Незаконное захватил землю - кто должен был быть предупрежден и что делать дальше?

199₽ VIP

Здравствуйте. Не обязан вас предупреждать сосед.

Нет, никакого согласия соседей в данном случае не требуется.

предупреждать соседй сосед не обязан.Нет такой обязанности в законе. А вот в отношении выкупа этого участка надо смотреть насколько это законно. Возможно ссоед это делал путем перераспределения земельных участков. Если Ваши права были нарушены. то обращайтесь в суд.

Согласие соседей на сделку не требуется.

Здравствуйте Иван

Если земля принадлежала муниципалитету -то именно сосед не должен был вас уведомлять о согласовании границ для оформления на праве собственности

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности) согласно ч.3 п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"

___

Нужно смотреть постановление администрации - на каком праве предоставлен участок и законно ли установлен забор, который создал вам препятствия в заезде. То есть оспаривать нужно само постановление , если вынесено в нарушение ЗК РФ

Каждая страна имеет свои законы и правила относительно сделок с земельными участками. В большинстве случаев сосед не обязан предупреждать ближайших соседей о своих намерениях при выкупе участка, особенно если он делает это законным образом.

Однако, если ваш сосед действовал вопреки закону или каким-то образом обманул вас или остальных ближайших соседей, вы можете обратиться в местные органы или суд для оспаривания сделки (ст.166-181 ГК). В таком случае важно иметь документы и доказательства, подтверждающие ваше право на использование этой части участка и вместе с тем взыщите судебные расходы (ст.94, ст.98, ст.100 ГПК

Помимо этого, можно попытаться договориться с соседом добровольно о возврате части земли для поддержания взаимовыгодного соседства, то есть договориться по мировому (ст.153.1-ст.153.11 ГПК)

В данной ситуации, сосед не обязан был предупреждать вас о своих намерениях купить землю у муниципалитета. Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость, если это не противоречит закону.

Если эта земля использовалась как пожарный проезд и была необходима для доступа к вашему участку, вы можете попытаться оспорить сделку в суде. Вам нужно будет доказать, что использование этой земли в качестве пожарного проезда было общепринятым и необходимым для безопасности.

Также, если есть какие-либо ограничения или условия использования этой земли, указанные в документах муниципалитета, вы можете использовать их в свою пользу.

ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"

Здравствуйте, Иван! Самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление участковому. Однако из вопроса следует, что сосед выкупил земельный участок у муниципальных властей. И если возможность подъезда есть, то нет необходимости устанавливать сервитут (ст.274 ГК РФ).

Предупреждать о своих намерениях сосед не был обязан. Также из вопроса не усматривается, что Ваше право было нарушено, т.е. нет оснований для признания сделки недействительной, если покупка земли состоялась на публичных торгах, вернее аукционе (ст.39.11 Земельного кодекса РФ). Если же нет, то т.к. Вы также могли претендовать на этот земельный участок, то можно оспорить эту сделку (ст.166-181 ГК РФ).

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Уважаемый Иван, добрый день!

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в частности статье 39, нет прямого требования о необходимости уведомления соседей при выкупе земельного участка у муниципалитета. Однако, существуют другие нормативные акты, которые могут регулировать такие ситуации.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, при предоставлении земельных участков из муниципальной собственности, могут существовать определенные процедуры, которые должны быть соблюдены. Например, в некоторых случаях может проводиться аукцион, и информация о продаже земельного участка должна быть опубликована в открытых источниках.

Если вы считаете, что ваши права были нарушены, то обратитесь в муниципалитет для получения информации о процедуре продажи данного земельного участка. Убедитесь, что все процедуры были соблюдены.

✅Если вы обнаружите нарушения в процедуре продажи, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Основания для оспаривания могут включать нарушение ваших прав на доступ к участку или несоблюдение процедурных требований.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

—————

Ваша ситуация требует детального анализа всех обстоятельств и документов, связанных с продажей земельного участка. Только после этого можно будет определить наиболее эффективный способ защиты ваших прав.

С уважением, Дарья Алексеевна!