Раздел нежилого помещения на два и перевод в жилые

398₽ VIP

прилагаю план

Добрый вечер, Василий.

1)Согласно статьям гражданского кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, однако права собственника не должны нарушать прав других лиц. Если часть помещения является общей, то решение о создании отдельного входа должно быть принято с согласия всех собственников данного помещения. В случае отсутствия такого согласия, действия собственника, направленные на создание отдельного входа, могут быть признаны незаконными.

2)То есть, так как у вас будет вход с лестницы, а значит общее имущество, так что без согласия не обойтись.

3)разумеется, лучше сперва разделить на 2, а уже после решать вопрос с жилым.

4)Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

Документ, удостоверяющий права собственности на нежилое помещение, в котором планируется создание отдельного входа.

Акт органов местного самоуправления либо заявление администрации, в котором отражена информация о том, что собственник помещения уведомил их о намерении создать отдельный вход.

Устав или иные правовые документы общего имущества, где должно быть указано, что часть помещения является общей.

Правовые акты, устанавливающие требования к проектированию и строительству зданий и сооружений в соответствующем районе.

5)Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209, 260;

Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 42.

Добрый день. Сначала их надо разделить, потом перевести в жилое помещение.

Второе где вход на лестничной площадку надо протокол общего собрания дома и все 100 ÷ должны не возражать.

Здравствуйте уважаемый Василий!

В рассматриваемом случае для обустройства отдельного входа с крыльцом в МКД необходимо получить согласие 100% собственников помещений (ст.44-46 ЖК РФ).

На это также указал и Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по спору предпринимателя и органа местной власти (Определение ВС РФ от 26 июня 2019 г. № 310-ЭС19-9389).

Таким образом с юридической точки зрения для обустройства второго входа требуется согласие всех жильцов дома. То есть необходимо сначала нежилое разделить на два и после уже делать перевод в жилые помещения соответственно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

огласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Для обустройства второго входа в Ваше помещение, который будет вести через общедомовую лестничную площадку, Вам потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Сначала нужно разделить Ваше нежилое помещение на два отдельных (ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Для этого потребуется соответствующее решение уполномоченного органа.

Затем необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме на устройство второго входа через общее имущество (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это можно сделать на общем собрании собственников.

После получения согласия, Вы можете подать документы на перевод одного из помещений из нежилого в жилое (ст. 22 Жилищного кодекса РФ).

Для обустройства отдельного входа в ваше помещение вам потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, лестничные площадки являются общим имуществом собственников жилых помещений в доме.

Порядок действий следующий:

1. Сначала вам нужно разделить нежилое помещение на два отдельных помещения. Это делается путем проведения технической инвентаризации и получения нового технического паспорта на каждое из помещений.

2. После этого вы должны получить разрешение на перевод этих помещений в жилые. Для этого вам нужно обратиться в местный орган самоуправления (обычно это администрация города или района) и подать заявление о переводе помещения из нежилого в жилое. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на помещение, а также проект перепланировки и переустройства помещения.

3. После получения разрешения на перевод помещения в жилое, вы можете приступить к обустройству отдельного входа. Для этого вам потребуется провести общее собрание собственников жилья и получить их согласие на использование общего имущества (лестничной площадки) для устройства входа. Решение собрания оформляется протоколом.

4. После получения согласия собственников, вы можете приступить к обустройству входа. Вам также потребуется получить разрешение от органов государственного надзора (например, Роспотребнадзора) на соответствие вашего проекта санитарным нормам и правилам.

5. Наконец, после завершения всех работ, вам нужно будет снова обратиться в органы местного самоуправления для приемки помещения и внесения соответствующих изменений в технический паспорт.

Здравствуйте!

Для обустройства второго входа в ваше помещение через лестничную площадку многоквартирного дома потребуется согласие всех собственников помещений в данном доме в связи с тем, что лестничная площадка является общим имуществом многоквартирного дома, и любые изменения в её использовании требуют согласия всех собственников (ст. 36 ЖК РФ).

Сначала необходимо разделить нежилое помещение на два отдельных помещения, для этого:

- Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о разделении помещения.

- Получите технический план и кадастровый паспорт на каждое из новых помещений.

- Зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Далее, необходимо перевести нежилые помещения в жилые

- Подготовьте проектную документацию, включающую план перепланировки и реконструкции помещений.

- Получите заключение санитарно-эпидемиологической службы, пожарной инспекции и других необходимых органов.

- Подайте заявление в орган местного самоуправления о переводе помещений из нежилых в жилые.

- После получения разрешения внесите изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

А уже потом проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для получения их согласия на использование части общего имущества (лестничной площадки) для обустройства входа, согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников. После получения согласия разработайте проектную документацию и согласуйте её с органами местного самоуправления и контролирующими органами. Проведите строительные работы в соответствии с утвержденным проектом.

Для обустройства второго входа через лестничную площадку дома, скорее всего, потребуется согласие всех жильцов дома, так как это касается общего имущества и без их согласия вы можете столкнуться с возражениями. Также важно учитывать местное законодательство и правила Управляющей компании, возможно, вам потребуется получить разрешение на проведение таких изменений.

Что касается порядка действий, то рекомендуется сначала разделить нежилое помещение на два отдельных, а затем делать перевод в жилые помещения. Обратитесь к специалистам, таким как архитекторы или юристы, чтобы они помогли вам разработать план действий и подготовить все необходимые документы для проведения переоборудований.

Смотрите, да, для обустройства второго входа необходимо согласие жильцов дома.

Для этого проводится Общее собрание дома + уведомление местной администрации.

Здесь речь идёт про общедомовое имущество, а значит, затрагиваются права и интересы жильцов дома.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 30, 44-46 ЖК РФ

Здравствуйте, Василий!

1. Учитывая то, что данные помещения изначально были нежилыми, то для установления (благоустройства) второго входа конечно вам потребуется согласие собственников МКД.

2. Изначально вы делите, это логично. Далее, одно из двух (которое будете переводить в жилое) согласовываете в органе местного самоуправления (администрации вашего города, можно через МФЦ).

3. Согласно ст. 23 ЖК РФ,

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

4. На самом деле, не простой путь вам нужно будет проделать, так как перевод из жилого в нежилое совершить проще, нежели из нежилого в жилое. Если изначально у вас помещения строились с учетом того, что будут они нежилыми, важно, чтобы и коммуникации были в порядке и др.

5. Но право у вас безусловно есть. Начните действия с обращения в администрацию, лучше напрямую, в МФЦ могут вас дезинформировать.

Всех благ Вам!

Уважаемый Василий! Проведение определенных действий по такому переводу Вам необходимо начать с посещения отдела архитектуры органов местного муниципалитета и подачи соответствующих заявлений о переводе

Вот какие для этого понадобятся документы.

Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

Заявление о переводе помещения.

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.

Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В данной ситуцации исходя из практического опыта, рекомендую Вам сначала разделить на 2, а потом делать перевод, и соответственно Вам понадобится для обустройства отдельного входа с крыльцом в МКД получить согласие 100% собственников помещений (ст.44-46 ЖК РФ), при наличии возможности обустройства такого отд.входа в соответствии с проектом.