Может ли собственник квартир в многоквартирном доме сдавать их посуточно?

199₽ VIP

Не имеет, ибо тем самым он по факту оказывает гостиничные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Как предусмотрено частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Поэтому - вопрос решается через суд, при доказанности факта посуточной сдачи в аренду и нарушения прав и законных интересов истцов (например, шумное поведение "квартирантов", обращения в полицию и т.д).

Такие дела.

Здравствуйте!

Да, собственник имеет право сдавать свои квартиры в многоквартирном доме посуточно, но при этом он должен соблюдать определенные требования законодательства.

1. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

2. В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, жилое помещение должно использоваться исключительно для проживания граждан. Сдача квартиры в аренду, в том числе посуточно, не противоречит этому требованию, если квартира используется для проживания.

3. Собственник обязан уплачивать налоги с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, доходы от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (статья 224 НК РФ). Если собственник зарегистрирован как ИП, он может выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН).

Здравствуйте уважаемая Ксения Валерьевна!

С правовой точки зрения такие действия являются неправомерными.

Поскольку соседи не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. (ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме как в Налоговую, так и в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ сказано :

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 23.03.2024) "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" Статья 1. Основные понятия

В данной статье дано определение гостиничных услуг: гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".

Как такого прямого запрета в законодательстве России не существует на сдачу квартир в найм посуточно .Запрет имеется на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях , к которым согласно статьи 16 ЖК РФ относятся и квартир .Собственник , исходя из содержания статьи 209 ГК РФ обладает полномочиями по владению , пользованию и распоряжению своим имуществом . Исходя из данных полномочий собственник вправе сдавать свое жилье в найм посуточно при соблюдении следующих условий :

1 . отсутствие пересечения с гостиничными услугами, не всякая сдача в найм жилья посуточно является оказанием гостиничных услуг.

2. регистрация собственника в качестве ИП,. Если собственник будет сдавать регулярно свои квартиры в найм посуточно без регистрации в качестве ИП, то подобная деятельность будет считаться незаконной предпринимательской деятельностью за , что предусмотрена как административная ответственность ст 14.1 КоАП РФ, так и уголовная ст 171 УК РФ. Уголовная ответственность на ступает при извлечении дохода в крупном размере-это сумма, превышающая два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей,

Уважаемая Ксения Валерьевна!

Имеет право

Ваш вопрос Имеет ли он на это право по всей видимости возник после принятия Федерального закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации", который ужесточил условия сдачи в краткосрочный найм квартир.

Юристы, давшие вам ответы на этот закон внимания не обратили

Буквально это прописано таким образом

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.".

Ни о каком предоставлении гостиничных услуг речи конечно не идет, но при сдаче в краткосрочный найм закон требует учесть интересы соседей, правил пользования жилым помещением и местами общего пользования, обращения с мусором и др.

При этом требуется оформление договора найма жилого помещения по правилам ст. 671. Договор найма жилого помещения ЖК РФ и ежегодная подача декларации по форме 3-НДФЛ

Никакого юридического статуса типа ИП или ООО не требуется

Статья 288 Гражданского кодекса РФ: "Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением".

Статья 17 Жилищного кодекса РФ: "Жилые помещения могут использоваться для проживания граждан, а также в качестве служебных помещений, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом".

Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" допускает предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях.

данное право собственника может быть ограничено местными нормативными актами, например, правилами пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Сдача квартир посуточно рассматривается как предпринимательская деятельность, которая требует уплаты налогов и соблюдения санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных требований.

Собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду, в том числе и посуточно. В частности, должны соблюдаться требования Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов, касающихся аренды жилых помещений.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При этом, согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Здравствуйте, Ксения Валерьевна!

Нет конечно, не может он в МКД организовывать гостиничные услуги.

1. Согласно ст. 17 ЖК РФ,

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

2. «Гостиничные услуги» - это комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем.

3. По факту, ваш сосед оказывает гостиничные услуги.

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Направляйте жалобу в Прокуратуру, пусть проведут проверку по вашему заявлению.

Всех благ Вам!

Добрый день, Ксения.

1)Конституционный суд запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам

2)«Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен»,

3)В постановлении КС подчеркивается, что положения ч. 3, ст. 17 Жилищного кодекса, которая не допускает размещение в жилых помещениях гостиниц, не предполагают запрета при наличии только формальных признаков оказания гостиничных услуг.

4)Однако из постановления следовало, что сдавать жилье в посуточную аренду не запрещается. В ст. 671 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ нет никаких ограничений по срокам сдачи жилья в аренду.

5)так что никаких запретов нету на данное действие.

Согласно российскому законодательству, владелец нескольких квартир в одном многоквартирном доме имеет право сдавать их посуточно. Данная деятельность регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Право сдачи квартир посуточно возникает из права собственности на эти квартиры, которые могут использоваться собственником по своему усмотрению, включая сдачу их в наем.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Уважаемая Ксения Валерьевна, здравствуйте!

Конечно, нет, не имеет.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Сдача квартир в многоквартирном доме посуточно может нарушать права и интересы других жильцов, создавая неудобства и повышая уровень шума, что противоречит указанным нормам законодательства.

С уважением, Дарья Алексеевна

Не может официально, иначе будет считаться, как оказание гостиничных услуг.

Но по сути, формально может сдавать, никто проверять не будет.

Сдавать можно и без договора, просто платят доход, как самозанятый.

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

- см. ст. 671 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ