Продажа земельного участка иностранца с ВНЖ

398₽ VIP

Останутся. Можно за рубли и наличностью через ячейку

Лица из недружественных стран с ВНЖ, имеют право распоряжаться имуществом, без ограничений Указа 81.

ЦБ РФ: «На сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) между резидентами, особый порядок, установленный Указом № 81, не распространяется (за исключением случая, установленного подпунктом «в» пункта 1 Указа № 81).»

Может продать без спец.счета и купить.

Для ответа на этот вопрос необходимо учесть несколько правовых аспектов:

Статус иностранного гражданина с ВНЖ:

Согласно ст. 2 ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ", иностранный гражданин, имеющий ВНЖ, считается постоянно проживающим в России. Это дает ему больше прав по сравнению с временно пребывающими иностранцами.

Право на владение недвижимостью:

Ст. 35 Конституции РФ и ст. 212 ГК РФ позволяют иностранным гражданам владеть имуществом в России, в том числе недвижимостью, за исключением отдельных ограничений.

Особенности сделок с недвижимостью для иностранцев:

Сделки с недвижимостью для иностранных граждан регулируются общими нормами ГК РФ о купле-продаже недвижимости (гл. 30 ГК РФ).

Валютное регулирование:

Согласно ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", иностранные граждане с ВНЖ имеют статус налоговых резидентов РФ. Это позволяет им совершать валютные операции без существенных ограничений.

Использование специальных счетов:

Указ Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" вводит особый порядок расчетов с резидентами недружественных стран. Однако этот порядок не распространяется на физических лиц - налоговых резидентов РФ.

Исходя из этого, можно сделать следующий вывод:

Иностранный гражданин Великобритании с ВНЖ в России имеет право продать земельный участок и приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Поскольку он является налоговым резидентом РФ, деньги от продажи участка не должны быть заморожены на счете типа С. Он сможет распоряжаться этими средствами, в том числе использовать их для покупки квартиры.

Здравствуйте Уважаемый Алексей!

Из ответа Банка России следует:

«На сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) между резидентами, особый порядок, установленный Указом № 81, не распространяется (за исключением случая, установленного подпунктом «в» пункта 1 Указа № 81).»

Таким образом, иностранные граждане недружественных государств, имеющие вид на жительство в России, могут распоряжаться и приобретать ценные бумаги и недвижимость без ограничений, установленных Указом № 81. Поэтому Вы может продать без спец.счета "С" и купить.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 35 Конституции РФ дают право иностранным гражданам владеть имуществом в России, в том числе недвижимостью.

Таким образом, с юридической точки зрения вполне возможно будет после сделки распоряжаться деньгами.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Алексей!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Чтобы быть точным привожу Письмо департамента инвестиционных финансовых посредников ЦБ РФ от 21 июля 2023 года №38-1-4/2195 (извлечение)

...согласно подпункту «б» пункта 6 части 1 статьи 1 Федерального

закона № 173-ФЗ резидентами Российской Федерации являются постоянно

проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство,

предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные

граждане и лица без гражданства.

Учитывая изложенное, для целей применения Указа № 95 иностранные граждане, постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, не являются иностранными кредиторами, поименованными в пункте 1 данного Указа.

В этой связи в случае предоставления в депозитарий документов, подтверждающих приобретение депонентом – иностранным гражданином статуса валютного резидента, ввиду утраты основания для учета прав такого лица на ценные бумаги на соответствующем счете депо типа «С», открытом во исполнение требований Указа № 95 и Решения Совета директоров Банка России от 21.11.2022, депозитарий должен прекратить статус счета депо типа «С» для учета прав на ценные бумаги такого лица.

Проще говоря, иностранец со статусом ВНЖ, являющийся российским резидентом может без ограничений покупать/продавать недвижимость и распоряжаться свободно полученными средствами

Для сведения file:///C:/Users/Zver/Downloads/%D0%9F%D0%B8%D1%81%D1%8C%D0%BC%D0%BE%2021%20%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8F-1.pdf

Согласно Федеральному закону "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (ст. 9), иностранный гражданин, имеющий ВНЖ, имеет право приобретать в собственность жилые помещения.

При продаже участка в Санкт-Петербурге иностранным гражданином с ВНЖ, полученные от сделки денежные средства не будут "замораживаться" на специальном счете.

Иностранный гражданин с ВНЖ вправе свободно распоряжаться денежными средствами, полученными от продажи недвижимости, в том числе использовать их для приобретения новой квартиры в Санкт-Петербурге.

иностранный гражданин Великобритании с ВНЖ в России сможет свободно распоряжаться денежными средствами, полученными от продажи земельного участка, включая их использование для приобретения новой квартиры в Санкт-Петербурге.

Здравствуйте.

При покупке недвижимости часто используют счёт эскроу.  На нём деньги хранятся до выполнения сторонами сделки условий, прописанных в договоре. До этого момента средства замораживаются. 

Покупатель, оставаясь владельцем эскроу-счёта, не сможет распоряжаться деньгами, которые он на него внёс. Если после регистрации сделки он решит отказаться от покупки, это станет возможным после расторжения договора. В ином случае вывести деньги с эскроу-счёта можно, только если одна из сторон официально признана банкротом, ликвидирована по решению суда или не передаёт объект покупателю в установленный срок. 

(Указ Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами")