Компенсация за квартиру при расселении дома

199₽ VIP

В судебном порядке оспаривать, всегда на практике небольшую сумму выплачивают.

Если расселение идёт по региональной адресной программе расселения аварийного жилья, то Вы имеете право выбирать - что получить деньги или квартиру, аналогичную имеющейся у Вас в аварийном доме. В большинстве случаев получение жилья является предпочтительнее.

Здравствуйте

Законодательство регулирует вопросы расселения аварийного жилья и предоставления компенсаций собственникам. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и ФЗот 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственникам аварийных жилых помещений должны предоставляться либо новые помещения, либо денежные компенсации.

Основные положения статьи 32 ЖК РФ:

1. Расселение аварийного домового фонда

- Часть 2 статьи 32 ЖК РФ предписывает, что при изъятии у собственников аварийного жилья предоставляются жилые помещения, которые не должны быть хуже по площади и условиям, чем прежнее.

- Если предоставляется денежная компенсация, она должна быть достаточной для приобретения нового жилья на вторичном рынке, аналогичного прежнему по площади и условиям проживания.

Ваши действия в случае недостаточной компенсации:

Если сумма компенсации, предложенная администрацией, недостаточна для покупки эквивалентного жилья, следует предпринять следующие шаги:

1. Письменное обращение в администрацию

Подготовьте официальное письмо в адрес местной администрации, в котором укажите следующие моменты:

- Фактическое состояние рынка недвижимости в вашем регионе.

- Недостаточность предложенной компенсации для покупки жилья аналогичной площади и условий.

- Требование пересмотра суммы компенсации с учетом реальной стоимости жилья в вашем поселке.

2. Независимая оценка стоимости жилья

Проведите независимую оценку стоимости вашего текущего жилья с привлечением лицензированных оценщиков. Это поможет обосновать ваши требования и предоставит официальные данные о реальной стоимости имущества.

3. Подача иска в суд

Если местная администрация отказывается пересмотреть сумму компенсации, у вас есть право подать иск в суд.

- В исковом заявлении перечислите все факты, подтверждающие недостаточность предложенной компенсации, приложите результаты независимой оценки жилья и аргументируйте сумму, которую считаете справедливой. Укажите, что предложенная сумма не позволяет приобрести жилье аналогичной площади и качества в текущих рыночных условиях.

Как правило такие споры разрешаются в судебном порядке

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Порядок переселения граждан из аварийного жилья определен в том числе, положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если сумма компенсации , выплаченная вам недостаточна для покупки эквивалентного жилья, то у вас один вариант действий - судиться с местной администрацией . Нужно будет предъявлять иск ст.ст 131-132 ГПК РФ к администрации о взыскании недостающей суммы для покупки требуемого для вас жилья. В суде вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны доказать размер недостающей суммы.

Именно обращение в суд является в вашем случае является единственным вариантом действий , потому что если вы , к примеру , обратитесь в прокуратуру , то получите ответ , что вам для решения вопроса рекомендуют обратиться в суд.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и ФЗот 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственникам аварийных жилых помещений должны предоставляться либо новые помещения, либо денежные компенсации.

Во-первых, нельзя подписывать согласие с суммой. Во-вторых, Вам нужно обратиться к независимому оценщику с запросом: определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

После получения заключения оценщика требуйте эту сумму. Администрация проигнорирует требование либо откажет - к юристам и в суд.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 указанной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом в части 8 ст. 32 ЖК РФ указано: «По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение».

Таким образом, предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости – право, а не обязанность администрации города Хабаровска и принятие такого жилого помещение – право, а не обязанность Собственников, которое реализуется лишь на одном основании – на основании Соглашения, принуждение к заключению которого не допускается.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, в случае отсутствия желания (времени, возможности и т. п.) у собственника заключать соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, принудить его к этому невозможно, применятся лишь денежная компенсация.

Здравствуйте Андрей!

Я не хочу никому ничего советовать, но прежде чем давать юридические советы следовало бы прочитать Постановление Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года N 271-П Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края", в котором есть все ответы на Ваши вопросы.

Итак основные положения этой Программы docs.cntd.ru буквально по тексту

Первое

Гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, расселяемом в рамках Программы, не имеющим иных жилых помещений (с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования), предоставленных по договору социального найма либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

а) выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

б) по согласованию с собственниками жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по договору мены или иных правовых основаниях другого свободного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, или приведенного в пригодное для постоянного проживания состояние

В случае превышения стоимости предоставляемого жилого помещения над суммой денежного возмещения (определяется органом местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае) разница оплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств

Второе

Предоставляемое гражданину в рамках Программы другое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах населенного пункта Камчатского края, на территории которого находится расселяемое жилое помещение.

Третье

Предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта Камчатского края и (или) иметь общую площадь жилых помещений менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

В случае отсутствия на территории муниципального образования жилых помещений равнозначных по площади изымаемому жилому помещению, допустимо предоставление жилого помещения, имеющего большую площадь, при этом разница между общей площадью предоставляемого помещения и общей площадью изымаемого жилого помещения не должна превышать 30 процентов общей площади изымаемого помещения.

Я привел буквальное прочтение текста, не меняя ни одной запятой

Что в итоге?

а) У Вас есть право выбора: или компенсация или предоставление равноценного жилого помещения

б) Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше чем размер компенсации, то разницу собственник оплачивает за счет своих средств или за счет заемных

При этом, обратите внимание, что Правилами предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений и на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту, в рамках реализации мероприятий подпрограммы А "Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" установлено, что в случае превышения стоимости жилья над получаемой компенсацией гражданам предоставляется субсидия гражданам на приобретение (строительство) жилых помещений и на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту

Субсидия предоставляется в соответствии с настоящими Правилами на, в частности, возмещение расходов (части расходов) на уплату процентов за пользование кредитом, полученным в валюте Российской Федерации и использованным на цели приобретения (строительства) жилого помещения, за исключением уплаты неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий кредитного договора

Субсидия на приобретение жилого помещения может быть использована в том числе:

1) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома);

2) для оплаты разницы между стоимостью отчуждаемого и приобретаемого имущества по договору мены, если приобретаемым имуществом является жилое помещение;

3) для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу;

4) для уплаты первоначального взноса при заключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечного кредита, на приобретение (строительство) жилого помещения.

Размер субсидии на приобретение жилого помещения определяется по формуле:

С = Д x S x Ц - В , где:

С - размер субсидии;

Д - доля в праве собственности на жилое помещение;

S - общая площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику;

Ц - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Камчатском крае, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, на I квартал года, в котором принимается решение о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения;

В - размер возмещения, предоставляемого собственнику и рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Субсидия на уплату процентов предоставляется в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение расходов (части расходов) на уплату процентов.

Более подробно здесь kamgov.ru

1. Право на равноценное возмещение:

- В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения должно быть предоставлено равноценное возмещение за изымаемое жилое помещение.

- Равноценным возмещением считается рыночная стоимость вашей квартиры, определенная независимым оценщиком.

2. Право на дополнительную жилплощадь:

- Согласно ст. 86 ЖК РФ, если стоимости предоставленного возмещения недостаточно для приобретения жилого помещения равнозначного изымаемому, вам должна быть предоставлена дополнительная жилая площадь.

- Размер предоставляемой дополнительной жилой площади определяется разницей между стоимостью изымаемого жилого помещения и стоимостью жилого помещения, которое вы можете приобрести на предоставленное возмещение.

3. Право на выбор:

- Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ, вы вправе выбрать, что вам предоставить взамен изымаемого жилья - либо другое жилое помещение, либо возмещение его рыночной стоимости.

Таким образом, если сумма предоставленного вам возмещения недостаточна для приобретения эквивалентного жилья, вы вправе потребовать от администрации предоставления дополнительной жилой площади, либо выбрать вариант с денежной компенсацией по рыночной стоимости вашей квартиры.