Как защитить свои права - как отменить постановление об изъятии участков под эгидой инновации территории?

796₽ VIP

За помощью в подготовке искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте Вадим

Прежде всего нужно почитать само Постановление и какое основание в нем указано для изъятия земельного участка. Если нет оснований указанных в ст.49 ЗК РФ, то вправе обжаловать через нормативный акт администрации в порядке ст.218 КАС РФ

___

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции РФ).

Согласно п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (пп.3.2 п. 2 ст.235 ГК РФ).

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены ст.49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ). К ним отнесены случаи, связанные с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Для защиты своих прав в данной ситуации можно предпринять следующие шаги:

1. Обжалование постановления об изъятии в административном порядке:

- Согласно ст. 13 Федерального закона "Об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд", решение или действие (бездействие) органа власти, принявшего решение об изъятии, может быть обжаловано в вышестоящий орган власти или в суд.

2. Подача административного иска в суд:

- В соответствии со ст. 215 Кодекса административного судопроизводства РФ, действия (бездействие) органа власти, решение которого нарушает ваши права, могут быть оспорены в административном судопроизводстве.

- В качестве аргументов можно использовать:

- Отсутствие реальной необходимости изъятия для муниципальных/государственных нужд (ст. 56.3 Земельного кодекса РФ).

- Несоответствие цели изъятия интересам общества, государства (ст. 55 Конституции РФ).

- Наличие признаков коррупционной заинтересованности органа власти в интересах коммерческой структуры.

3. Требование возмещения убытков:

- Согласно ст. 56.6-56.7 Земельного кодекса РФ, собственники имеют право на возмещение в полном объеме рыночной стоимости изымаемых земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости.

Здравствуйте Вадим!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1 ст.279 ГК РФ).

Тем более принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения в силу ст.35 Конституции России.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно обжаловать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Доброго времени Вадим!

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2, п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ; п. 5.52 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432; пп. 73.1 п. 9 Положения, утв. Указом Президента РФ от 11.08.2003 N 960).

Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии (п. 5 ст. 279 ГК РФ; пп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ).

Кроме того, орган, принявший решение об изъятии земельного участка, обязан направить указанное решение (содержащиеся в нем сведения) в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 2 ст. 7, п. 27 ч. 5 ст. 8, п. 23 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение, размер которого определяется по результатам оценки.

При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том В случае если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. п. 1, 2, 3 ст. 281 ГК РФ).

числе упущенная выгода.

Для защиты своих прав в данной ситуации собственникам недвижимости необходимо предпринять следующие шаги:

1. Запрос информации:

- Направить в исполнительный орган местного самоуправления (исполком города) запрос о предоставлении всех документов, на основании которых было принято постановление об изъятии участков. Это позволит понять правовые основания и обоснование такого решения.

2. Оспаривание постановления в административном порядке:

- В соответствии со ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков вправе обжаловать решение об изъятии в вышестоящий орган или суд в течение 3 месяцев со дня получения извещения.

- Подготовить и направить в исполнительный орган мотивированное заявление об отмене постановления, указав на нарушения законодательства, необоснованность принятого решения и ущемление прав собственников.

3. Оспаривание в судебном порядке:

- Если административное обжалование не приведет к отмене постановления, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения об изъятии земельных участков.

- В исковом заявлении следует указать:

- Нарушение прав собственников в результате незаконного изъятия земли;

- Отсутствие законных оснований для изъятия (например, реальная необходимость в общественных интересах);

- Нарушение процедуры принятия решения об изъятии;

- Наличие признаков использования власти в интересах коммерческой структуры, а не в интересах города.

4. Обеспечение иска:

- Ходатайствовать перед судом о принятии обеспечительных мер, таких как приостановление действия постановления об изъятии до рассмотрения дела по существу.

5. Привлечение экспертов:

- Для подтверждения незаконности изъятия и ущемления прав собственников, целесообразно привлечь независимых экспертов, например, в области оценки недвижимости, градостроительства, землепользования.

Основными аргументами в суде могут быть:

- Нарушение процедуры изъятия, предусмотренной земельным законодательством;

- Отсутствие реальной необходимости в общественных интересах;

- Признаки использования власти в интересах коммерческой структуры;

- Несоразмерность вреда, причиняемого собственникам, и общественной пользы от изъятия.

Доброе время суток, Вадим.

Правообладатель при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в зависимости от конкретных обстоятельств, может не согласиться:

с утвержденным проектом планировки территории, на основании которого осуществляется изъятие земельного участка

с актом (решением) об изъятии земельного участка, принятым уполномоченным органом

со стоимостью возмещения за изымаемое недвижимое имущество (в этом случае изъятие оспаривается только в части суммы компенсации)

Как правило, процедура изъятия земельных участков для строительства различных инфраструктурных объектов федерального, регионального или местного значения (объектов транспорта, социального и коммунального назначения и т. д.) начинается с утверждения проекта планировки территории (ППТ).

Зона размещения планируемого объекта в ППТ обозначается красными линиями. Также отдельно выделяются земельные участки, подлежащие изъятию в связи с размещением такого объекта

Так, успешно оспорить ППТ в части изъятия земельного участка можно, если обосновать, что технически строительство публичного объекта, в связи с которым планируется изъятие частной собственности, можно осуществить иным способом. То есть, что для реализации цели проекта планировки нет нужды в задействовании территории участка того или иного правообладателя.

В случае, если изъятие земельного участка осуществляется для целей реализации комплексного развития территории (КРТ), следует учитывать, что это допустимо только после внесения соответствующих изменений в градостроительную документацию и (или) публикации проекта решения о КРТ. При этом границы таких зон также не могут устанавливаться произвольно, без учета законных интересов правообладателей недвижимости. В противном случае, нахождение участка и объектов капитального строительства в пределах КРТ может быть успешно оспорено

- В соответствии со ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков вправе обжаловать решение об изъятии в вышестоящий орган или суд в течение 3 месяцев со дня получения извещения.

При желании можете получить дополнительную консультацию обратившись в личные сообщения или по телефону к адвокатам, юристам сайта.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Вадим!

1. В данном случае нет абсолютно никаких вариантов, как СРОЧНО подавать административный иск в суд, согласно ст. 218 КАС РФ и признавать данное постановление незаконно вынесенным.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

2. Однако, тут безусловно нужно вырабатывать позицию защиты, ссылаясь на нарушение прав граждан (собственников), а также на незаконность принятия такого постановления.

3. В любом случае, чтобы подготовить грамотный иск, как минимум нужно смотреть основания вынесения этого постановления, на что они ссылаются, искать "Зацепки" для оспаривания, нарушения при вынесении постановления и т.д.

4. Поэтому, обращаться в прокуратуру полагаю нет смысла, только время потеряете, нужно сразу иск в суд административный подавать.

Всех благ Вам!

Уважаемый Вадим, добрый день!

Вам надо для начала получить копию постановления исполкома о изъятии земельных участков.

Потом нужно собрать все документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок и объекты недвижимости.

———————

Кроме того, надо позаботиться о доказательствах, подтверждающих, что изъятие производится в интересах коммерческой структуры, а не для общественных нужд.

————————

Важно!

Нужно проверить, соответствует ли изъятие требованиям земельного законодательства, в частности, п.1 ст.279 ГК РФ, который гласит, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных земельным законодательством.

————————

На основании ст.ст. 4,218- 219 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) подготовить можно административное исковое заявление в суд.

В заявлении укажите, что изъятие не соответствует законодательству РФ, и приведите аргументы, подкрепленные собранными доказательствами.

Укажите на нарушение ваших прав в связи с несоблюдением порядка изъятия и отсутствием равноценного возмещения.

————————

Аргумент:

Изъятие не соответствует требованиям п.1 ст.279 ГК РФ, так как не преследует государственные или муниципальные нужды.

Если решение суда будет не в вашу пользу, рассмотрите возможность его обжалования в вышестоящей инстанции.

С уважением, Дарья Алексеевна

1. Направить в администрацию города письменное обращение с требованием отменить постановление об изъятии земельных участков, мотивировав это тем, что данное решение принято с превышением полномочий и не соответствует принципу соблюдения прав собственности, закрепленному в ст. 35 Конституции РФ.

2. В случае отказа администрации или непринятия ими решения в течение месяца, обжаловать постановление в судебном порядке. Для этого нужно подготовить исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный или городской суд в зависимости от стоимости объекта).

Основными аргументами для обжалования могут служить:

- Нарушение ст. 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ, поскольку изъятие земельных участков должно производиться исключительно для государственных или муниципальных нужд, а не в интересах коммерческих структур.

- Отсутствие обоснования необходимости изъятия именно этих участков для реализации проекта по благоустройству территории (создания сквера и т.д.), что противоречит ст. 56.6 ЗК РФ.

- Нарушение ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей право частной собственности.

- Наличие признаков злоупотребления правом со стороны администрации, действующей в интересах коммерческой структуры, а не в интересах граждан и общества.

Собственникам также целесообразно привлечь экспертов для оценки рыночной стоимости своих объектов, так как в случае удовлетворения иска, они будут иметь право на получение компенсации.

В ходе судебного разбирательства собственникам необходимо представить доказательства, подтверждающие их правовую позицию, а также ходатайствовать о назначении судебных экспертиз.