Земельный участок

199₽ VIP

Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ, на земельные участки, расположенные в границах зон санитарной охраны водозаборных сооружений, устанавливаются ограничения прав в целях обеспечения нормальной эксплуатации этих сооружений и защиты водного источника от загрязнения.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 56 ЗК РФ, в пределах первого пояса зоны санитарной охраны запрещается:

- проживание и возведение каких-либо построек, за исключением необходимых для эксплуатации водозабора;

- посадка высокоствольных деревьев;

- применение ядохимикатов и удобрений.

Таким образом, данное ограничение может существенно ограничить возможности использования земельного участка для строительства жилого дома или даже для обустройства собственной скважины.

Перед приобретением такого участка необходимо тщательно изучить его правовой режим и согласовывать все планы по использованию земли с собственником водозаборных сооружений и органами, установившими зону санитарной охраны.

Здравствуйте уважаемая Алёна!

В рассматриваемом случае в силу ч. 2 ст. 43 Водного кодекса РФ для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В этой связи а границах территории и акватории (строгого режима) зон санитарной охраны станций водоподготовки и гидроузлов не допускаются все виды строительства и хозяйственной деятельности.

Таким образом с юридической точки зрения с учетом того за земельный участок снт имеется (вид ограничения (обременения по ст. 56 ЗК РФ), то данное ограничение будет преградой при строительстве дома или скважины.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Вам необходимо ознакомиться с указанным Вами приказом Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области, которым собственно и устанавливаются ограничения.

Тогда будет понятно и с границами зоны, и с режимом и с вопросами о том, необходимо ли, и в каких случаях получать согласования при строительстве на данном участке.

Здравствуйте Алена!

Сразу хочу предупредить пока Вы не сделали опрометчивые шаги, что этот участок в СНТ в черте водозабора приобретать ни в коем случае не рекомендую.

Ограничения на хозяйственную деятельность установлены Санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовпитьевого назначения, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10

Что нельзя делать в пределах санитарно-охранной зоны водозабора

а) посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

б) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

в) В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

г) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

base.garant.ru

Т.е. в пределах этой санитарно-охранной зоны ни строить, ни вести хозяйственную деятельность по сути вести вам не удастся

Данное ограничение, наложенное на земельный участок в связи с установлением зоны санитарной охраны водозаборных скважин, может существенно повлиять на возможность строительства дома и обустройства скважины на этом участке.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

1. Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, в границах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, вводятся ограничения на размещение промышленных объектов и сооружений, а также ограничения на ведение сельского хозяйства.

2. В пределах первого пояса зоны санитарной охраны (строгого режима) запрещается жилищное строительство, размещение общественных зданий и сооружений, а также все виды строительства, не связанные с эксплуатацией водопроводных сооружений.

3. Во втором поясе зоны санитарной охраны (режим ограничений) возможно строительство жилых, общественных зданий при условии подключения к централизованным системам водоснабжения и канализации.

4. Бурение собственной скважины может быть затруднено или полностью запрещено в границах зоны санитарной охраны.

Таким образом, прежде чем приобретать данный земельный участок, необходимо детально изучить границы и режим зоны санитарной охраны, а также получить консультацию в уполномоченных органах по возможности реализации ваших планов на этом участке. Возможно, потребуется согласование с Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Чтобы понять, какие ограничения, для начала необходимо открыть кадастровую карту, выбрать в меню "Слои" и поставить галочку в разделе "Особые условия использования"

Пишу на вскидку, поэтому формулировка может быть неточной. разберётесь. Главное, знаете, что искать ))

На кадастровой карте на вашем участке появится цветная полоса. Либо это прибрежная зона, либо ЛЭП, может это газопровод. Памятники архитектуры тоже тут.

Среди карт ПЗЗ есть карта ЗОУИТ - Зона с Особыми Условиями Использования Территорий.

На такой карте все обозначено и в меню карты есть расшифровка.

Мы когда открываем ПЗЗ в программах курсов по земельным вопросам, обязательно смотрим карту ЗОУИТ.

Я там и ген.планы просматриваю, и проекты ген.планов - вдруг что-то запланировано )) Должны Генеральные планы приравнять к ПЗЗ.

Территории, которые под ЗОУИТ не используйте под строительство - нельзя ))

Вся территория участка ваша, такие ограничения не влияют на право ВЛАДЕНИЯ участком.

Ограничения распространяются на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Данное ограничение связано с установлением зон санитарной охраны водозаборных скважин для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения объектов ООО "Управляющая компания" Томского приборного завода". Эти зоны предназначены для защиты источников водоснабжения от загрязнения и истощения.

Согласно статье 18 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Строительство дома или скважины на земельном участке, находящемся в зоне санитарной охраны, может быть ограничено или запрещено в зависимости от того, в каком поясе находится участок. Для получения точной информации необходимо обратиться к соответствующим органам власти или специалистам в области экологии и санитарно-эпидемиологического контроля.

Данное ограничение, указанное в ЕГРН, является серьезным моментом, о котором необходимо знать при приобретении этого земельного участка в СНТ.

Так как на данном участке установлена зона санитарной охраны водозаборных скважин, это накладывает следующие ограничения:

1. Строительство капитальных объектов жилого, общественного или производственного назначения в первом поясе зоны санитарной охраны запрещено. Можно возводить только вспомогательные сооружения, связанные с эксплуатацией водозабора.

2. Бурение новых скважин, а также строительство каких-либо сооружений, которые могут негативно повлиять на качество подземных вод, также запрещено.

3. Использование земельного участка должно быть строго регламентировано режимом зоны санитарной охраны, утвержденным приказом профильного департамента.

Это означает, что возможности по застройке данного участка будут существенно ограничены. Перед покупкой я бы рекомендовал внимательно ознакомиться с проектом зоны санитарной охраны и регламентом использования данной территории.

В пределах этой санитарно-охранной зоны нельзя ни строить, ни вести хозяйственную деятельность . Ищите лучше другой участок, этот не приобретайте.

Правовое основание - ст.56 ЗК РФ

Уважаемая Алена, здравствуйте!

Давайте разбираться

1) Как я Вас поняла, Ваша ситуация связана с ограничениями, установленными для земельного участка, находящегося в зоне санитарной охраны водозаборных скважин.

Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, такие зоны имеют особый правовой режим, который может накладывать значительные ограничения на использование земельного участка.

В санитарно-охранных зонах, как правило, запрещается:

Строительство жилых и хозяйственных объектов.

Ведение любой деятельности, которая может негативно повлиять на качество подземных вод.

Размещение объектов, которые могут представлять угрозу для источников водоснабжения.

Таким образом, наличие данного ограничения может существенно ограничить ваши возможности по использованию участка для строительства дома или бурения собственной скважины. Это связано с необходимостью защиты источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Если Вы планируете использовать участок для строительства или других хозяйственных нужд, лучше рассмотреть другие варианты, которые не имеют подобных ограничений. В противном случае, Вы можете столкнуться с серьезными юридическими препятствиями.

С уважением, Дарья Алексеевна