Может ли соседнее СНТ перекрыть проход и проезд по земле общего пользования, которая у них в собственности

995₽ VIP

Здравствуйте.

Увы, хоть они и земли общего пользования, но они такие для собственников СНТ, а для других лиц не являются таковыми с учетом требований ст. 15 ЗК РФ.

Согласно ГК РФ Статья 209. "Содержание права собственности:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

www.consultant.ru

В связи с чем, имеют право распоряжаться по своему усмотрению с землёй, которая у них в их собственности и обязаны платить за неё налоги.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,

Кроме того, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В данной ситуации соседнее СНТ, установившее бетонные блоки и перекрывшее проезд и проход на землях общего пользования, вероятнее всего, нарушает требования законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 4.1 Федерального закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.

Кроме того, согласно Правилам противопожарного режима в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ, устройство искусственных препятствий на путях следования пожарной техники к месту пожара запрещено.

Таким образом, действия соседнего СНТ по перекрытию проездов и проходов на землях общего пользования, препятствующие свободному доступу граждан, а также проезду пожарной и специальной техники, являются неправомерными.

Если есть другие доступы к землям общего пользования (минуя землю СНТ), то они вправе ограничить проезд и проход через свою территорию третьим лицам.

Если бы не было других путей прохода и проезда к вашим землям, то можно было бы установить сервитут и обязать предоставить доступ.

Здравствуйте Taurus

Вы правы. Соседнее СНТ грубо нарушило закон перекрыв проезды и проход пешеходов, проезд по землям общего пользования собственников к их имуществу - что является основанием для направления жалобы в прокуратуру или иска к СНТ в суд об устранении нарушения со ссылкой на ст.304 ГК РФ, ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) и Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, с требованием устранения нарушения и взыскание убытков

Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории-п.7 ст.4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

___

Согласно п.71 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности

Здравствуйте!

1) Если есть другие доступные маршруты к вашим землям общего пользования, соседнее СНТ вправе ограничить проезд и проход через свою территорию для третьих лиц. Это право основывается на том, что собственники земельных участков имеют право распоряжаться своей собственностью, включая земли общего пользования, в пределах своих границ.

2) Коллеги вели речь о сервитуте

Если бы не было других путей доступа к вашим землям, Вы могли бы обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Сервитут может быть установлен для обеспечения необходимого доступа к вашему СНТ, если он действительно необходим и отсутствуют другие разумные пути доступа.

————

Правовое обоснование - это ст.304 ГК РФ, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479.

————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

К сожалению, может СНТ чинить препятствия.

В соответствии со ст. 262 ГК РФ:

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В соответствии со ст. 4.1 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

6. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.

Вместе с тем, рекомендую направить коллективные жалобы в администрацию и прокуратуру.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Всего доброго!

Здравствуйте Taurus !

В данном случае, с правовой точки зрения в целом создание территории садоводства не должно препятствовать доступу граждан к территориям общего пользования (ст.4.1 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..).

Тем более любой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (ст.209 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения соседнее СНТ не вправе перекрыть проход и проезд по земле общего пользования, которая у них в собственности.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

рекомендую направить коллективные жалобы в администрацию и прокуратуру.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ