Продажа доли в квартире

Чтобы подать в суд на сестру за неуплату ЖКХ, необходимо предоставить доказательства задолженности и ее использования квартиры. Продажа доли в квартире возможна, но покупатель должен знать, что другая доля уже занята. Проблемы с продажей могут возникнуть, если доля не выделена в натуре или есть споры о праве собственности. Лицевой счет разделить нельзя; задолженность остается за владельцем доли.

Разделить лицевые счета можете в судебном порядке. Взыскать коммунальные также.

Она её не может продать не предложив вам выкупить её долю.

А так то да, обращайтесь в суд и разделяйте счета.

За коммуналку можно взыскать через суд.

Разделить л/с можно через подачу заявления в УК.

Проблем по продаже не будет.

Здравствуйте, Юлия!

Через суд можете взыскать с нее компенсацию за оплату ЖКУ и определить дальнейший порядок внесения платежей каждым из вас.

Добрый день.

Ваша сестра вправе продать свою долю в квартире с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Лицевой счет можете разделить в судебном порядке. Продаже доли разделение счета не препятствует.

Также Вы вправе взыскать с сестры обязательные платежи, соразмерные ее доле в пределах срока исковой давности в порядке регресса.

Здравствуйте, Юлия. Разделить расчетный счет можно через суд. Тогда Вы будете платить только за свою часть.

Юлия, а схему расположения комнат можете прислать? Это важно: понять, с каким помещением смежна одна из комнат. Если смежна с первой комнатой, то они обе смежные и это по сути приравнивается к однокомнатной юридически. Если смежная с коридором, кухней и т.п. тоже могут быть варианты. Надо смотреть.

Плату за жку надо регулярно взыскивать с сестры (не реже раза в три года) в суде, чтоб не пропускать срок исковой давности.

Делят сейчас не лицевой счет, а платежи (чтоб каждому отдельную платежку присылали и долг начисляли). Это надо было до продажи делать, сейчас можно не успеть, суд долго тянется.

Проблемы у сестры могут быть только при юридически грамотном подходе с Вашей стороны ко всем важным действиям. Продать можно любую долю независимо от расположения комнат (если не задирать цену), а вот может ли вселиться новый собственник или не имеет права надо выяснять.