Покупка недвижимости.

Купля продажа, затем дарение.

Без доверенности сразу на него не оформить (для дарения тоже нужно его участие/доверенность - это двухсторонняя сделка).

В вашей ситуации бех доверенности сразу на сына дом нельзя оформить, так как при составлении доверенности необходимо его личное присутствие и доверенность должна быть заверена нотариально. При составлении доверенности необходим паспорт. Советую оформить договор купли-продажи на вас , впоследствии сможете его подарить ему по договору дарения.

Вы можете оформить дом на себя и подать в МВЦ документы на регистрацию перехода права собственности от вас к сыну по договору дарения.

Налог при дарении дома от матери к сыну он платить не будет.

Ваш сын и Вы можете позвонить или написать в Минобороны и попросить выдать командиру воинской части печать или поручить удоствоверить доверенность сын на Вас вышестоящему командиру и выслать ее вам.

Некоторые нотариусы выезжают и выдают доверенности тем, кто находится на СВО.

В ряде случаев можно оформить право собственности при сделке через Госуслуги.

Тогда покупайте на своё имя. На него завещание сделайте.

Также можно с ним подписать договор поручения, что он просит купить для него дом на его деньги, но ввиду отсутствия его и возможности выдать доверенность договорились оформить на .фио, а потом на него..

Здравствуйте, Лидия!

В вашем случае варианта только два:

1. Либо ждать возможности, когда сын окажется в местности, где есть нотариус. Составит доверенность и вышлет её вам.

2. Оформлять имущество на свое имя, а затем дарить сыну.При дарении между близкими родственниками налог не взимается