Аренда ЗУ для религиозной организации

199₽ VIP

К сожалению арендатор не вправе передать права аренды ЗУ сразу религиозной организации минуя расторжение договора аренды

Ответ отключен модератором

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Доброго времени!

Арендатор без согласия собственника участка не сможет передать права аренды, и это скорее всего указано в договоре аренды ст. 606 ГК РФ,

К сожалению только через расторжение, нужно религиозной организации самостоятельно запрашивать землю для себя., по другому не как.

А имет ли право передать без согласия собственника? ЗК РФ таких норм не содержит, смотрите договор аренды- ст. 610 ГК РФ и далее

Здравствуйте, уважаемый Ришат!

Согласно ч 9 ст 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

То есть статья 22 ЗК РФ позволяет сделать уступку прав по договору аренды без согласия арендодателя. Однако в случае использования участка не по целевому назначению арендодатель может расторгнуть договор.

Здравствуйте.

Нет.

Поясню почему.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 615), арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. При этом перенаем земельного участка не требует регистрации перехода прав аренды в Росреестре, так как сам договор аренды уже зарегистрирован.

Что касается изменения категории использования земельного участка, то согласно Земельному кодексу РФ (статья 8), перевод земель из одной категории в другую осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При этом изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно лишь после перевода земли в необходимую категорию.

Таким образом, для передачи прав аренды земельного участка религиозной организации и последующего изменения категории использования земельного участка необходимо следующее:

1. Получение письменного согласия арендодателя (муниципалитета) на передачу прав аренды. Это согласие должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

2. Заключение договора перенаема между арендатором и религиозной организацией. Этот договор должен содержать все условия передачи прав и обязанностей по договору аренды, включая возможные ограничения и обременения.

3. Обращение в орган местного самоуправления с заявлением о переводе земельного участка из одной категории в другую, предоставив необходимые документы и обоснования.

4. После получения разрешения на перевод земельного участка в нужную категорию и заключение нового договора аренды с религиозной организацией, можно будет приступить к строительству мечети.

согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка на срок более 5 лет, арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя, но с обязательным его уведомлением.

Таким образом, в Вашей ситуации арендатор-физическое лицо может передать права аренды земельного участка религиозной организации, минуя процедуру расторжения договора аренды с муниципалитетом.

Однако, следует учитывать, что:

1. Согласно статье 22 ЗК РФ, передача прав аренды допускается, если иное не установлено федеральными законами. Необходимо изучить наличие таких ограничений в специальном законодательстве о религиозных организациях.

2. Использование земельного участка не по целевому назначению (для ИЖС, а не для религиозных целей) может являться основанием для расторжения договора аренды арендодателем (муниципалитетом) в судебном порядке.

Поэтому, перед осуществлением уступки прав аренды религиозной организации, арендатору следует:

1) Тщательно изучить специальное законодательство, регулирующее деятельность религиозных организаций.

2) Уведомить арендодателя (муниципалитет) о планируемой передаче прав аренды.

3) Получить письменное согласие муниципалитета на изменение целевого использования земельного участка для религиозных нужд.

Только в этом случае передача прав аренды религиозной организации будет законной и минимизирует риски расторжения договора арендодателем.

Смотрите, право субаренды может быть предусмотрено договором аренды, если такого указания нет, только с согласия собственника.

Вопрос с мечетью решается исключительно с муниципалитетом.

Как и расторжение договора согласно условиям договора.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

- см. ст. 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ

Уважаемый Ришат, здравствуйте!

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации,

арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя, при условии его уведомления.

Это означает, что арендатор может передать права аренды религиозной организации, если соблюдены все условия, указанные в законе.

Однако, важно учитывать, что передача прав аренды не изменяет категорию использования земельного участка. Если участок изначально предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то его использование для строительства религиозного объекта (мечети) без изменения категории будет нарушением условий использования земельного участка.

_____

Таким образом, даже если арендатор передаст права аренды религиозной организации, это не решит проблему с изменением категории использования земельного участка. Для изменения категории потребуется соответствующее разрешение от уполномоченных органов, что, как вы указали, может быть предоставлено только религиозной организации.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Уважаемый Ришат!

Физическое лицо может заключить на основании ч.2 ст.615. Пользование арендованным имуществом ГК РФ с религиозной организацией, обладающей статусом юридического лица, договор субаренды

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование...

Однако, если участок сдан в аренду на срок свыше 5 лет, то субаренда не требует согласия арендодателя

Как уточнено в Разделе О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка "Обзора вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер", утвержденного Минэкономразвития России

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Т.е., проще говоря, арендатор земельного участка в пределах срока аренды может передавать свои права третьему лицу без получения согласия муниципалитета, но с его уведомлением

Это единственный для Вас вариант

Здравствуйте Ришат!

В данном случае, с правовой точки зрения нет арендатор без согласия собственника участка не вправе передать права аренды (ст. 606 ГК РФ,).

Таким образом, с юридической точки зрения право субаренды если есть то возможно и может быть предусмотрено договором , а если нет, только с согласия собственника (ст.209 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Направьте обращение в муниципалитет, к котором изложите возникшую проблему и предложите заключить дополнительное соглашение к договру аренды, которым предоставить Вам право сдавать арендованное имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.