Законность сноса гаражей

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Maria!Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Это закреплено в ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. То есть проект планировки ещё не является основанием для сноса гаражей.

Для сноса гаражей должно быть решение администрации органа местного самоуправления об изъятии участка для государственных и муниципальных нужд.

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае внесены изменения в постановление Правительства Москвы "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".

Постановлением Правительства Москвы от 17.01.2023 N 43-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП".

Установлено, что Положение, помимо прочего, определяет порядок компенсации (по соглашению сторон) владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города в целях комплексного развития территорий в целом, а не только в части нежилой застройки.

Тем более в самом постановлении, и в проекте планировки нет точных сроков строительства.

Но в любом случае после утверждения этого проекта планировки, при возможном сносе гаражей будет положена выплата денежной компенсации.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Что такое утвержденный проект планировки территории?

Проект планировки территории (ППТ) — это документ для определённой территории, который устанавливает зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено.

ППТ разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, который содержит схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.

ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории: численность населения и возможные объёмы нового строительства.

Если решение о подготовке ППТ принимается руководителем органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, ППТ утверждается органом государственной или муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний.

На основании утверждённого ППТ выдаётся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство.

2.Для сноса гаражей должно быть решение администрации органа местного самоуправления об изъятии участка.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 марта 2023 года N 464-ПП

Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной 26-27 км Московской кольцевой автомобильной дороги, Загорьевской улицей, Липецкой улицей

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 42. Проект планировки территории

Статус проекта планировки территории определен в данной статье Градостроительного кодекса РФ

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

В статье 45 Градкодекса сказано:

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления,

Если проект планировки территории утвержден , то это уже юридический документ обязательный для исполнения , утвержденный проект планировки не является предметом для общественного обсуждения На общественное обсуждение можно вынести только не утвержденный проект планировки территории Утвержденный же проект является основанием для начала освобождения территории и строительства.

Относительно сноса гаражей должен быть принят отдельный документ , определяющий Порядок и условия сноса гаражей , то есть документ наполненный конкретикой, в котором прописан алгоритм действий по сносу гаражей

Если гаражи находятся в ЮАО, Бирюлево-Восточное, то какой орган должен вынести это финальное решение об изъятии земель, содержащее сроки изъятия (управа Бирюлево-Восточное, префектура ЮАО или что-то другое)? Где можно найти текст такого решения?

Выписка из текста распоряжения прилагается.

Добрый день, Мария!

Давайте разберем ваши вопросы по порядку.

1. Статус проекта планировки территории

Проект планировки территории, утвержденный постановлением правительства Москвы № 464-ПП от 27.03.2023, имеет юридический статус и является обязательным для исполнения. Согласно статье 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проект планировки территории устанавливает границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и определяет очередность планируемого развития территории.

Таким образом, утвержденный проект планировки не является предметом для общественного обсуждения и служит основанием для начала освобождения территории и строительства. Проект планировки территории после его утверждения становится юридическим документом, обязательным для исполнения.

---------------------

2. Нормативные акты для начала законного сноса гаражей

После утверждения проекта планировки территории постановлением правительства Москвы № 464-ПП от 27.03.2023, для начала законного сноса гаражей должны быть приняты следующие нормативные акты:

2.1. Решение о сносе объектов. Должен быть принят отдельный документ, который конкретно определяет порядок и условия сноса гаражей. Этот документ должен содержать алгоритм действий по сносу, включая сроки, ответственных лиц и компенсационные меры для владельцев гаражей.

2.2. Владельцы гаражей должны быть официально уведомлены о предстоящем сносе. Уведомление должно содержать информацию о сроках сноса, порядке компенсации и возможных вариантах предоставления альтернативных мест для хранения автомобилей.

2.3. Должна быть подготовлена и утверждена документация, касающаяся освобождения территории, включая планы по демонтажу и утилизации конструкций.

Важно! Должны быть заключены договоры с подрядными организациями, которые будут выполнять работы по сносу гаражей и подготовке территории для строительства.

Таким образом, утвержденный проект планировки территории является основанием для начала процесса освобождения территории, но для фактического сноса гаражей необходимо принятие дополнительных нормативных актов, регламентирующих порядок и условия сноса, а также меры компенсации для владельцев гаражей.

С уважением, Дарья Алексеевна!