Как можно оформить землю в собственность под частным домом?

995₽ VIP

Документы на дом и земельный участок хранились в домуправлении по месту проживания, т.к. это было имущество МО РФ. Дом постройки 1950 года. При ликвидации домуправления, КЭЧ документы были потеряны. Этому есть подтверждения.

Галина Викторовна, в рамках такого формата "вопрос-ответ" на сайте невозможно ответить на вопрос точно и конструктивно. Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Датой собственности на дом считается дата регистрации этого права через Росреестр.

Необходимо представить следующие документы для приватизации:

1) заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

4) документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

5) схему расположения земельного участка - если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

6) выписку из ЕГРН о приобретаемом земельном участке (не представляется в случае, если земельный участок предстоит образовать).

Вы вправе не представлять выписку из ЕГРН, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуется собрать эти документы;

7) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРН.

Если фактический собственник участка в лице Росимущества ничего сделать не может, вопрос решается в судебном порядке.

- см. ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 264 ГПК РФ

Ответ отключен модератором

Галина Викторовна, уважаемая!

Эта неразбериха связана с законодательной неурегулированностью вопроса ст.2. Военное недвижимое имущество, подлежащее безвозмездной передаче в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, порядок и основания его передачи Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.12.2011 N 423-ФЗ и в Правилах передачи отдельных земельных участков из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, в безвозмездное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 марта 2006 г. N 176.

Но обратите внимание на п. 5 этих Правил, в котором говорится

...гражданин, заинтересованные в получении земельного участка (далее - заявитель), направляют в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (в его территориальный орган по месту нахождения земельного участка), в отношении земельного участка из состава земель, предоставленных для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, - в Министерство обороны Российской Федерации (его уполномоченный орган) заявление, в котором указывают цель использования земельного участка, местоположение, а также испрашиваемое право на землю (далее - заявление).

Т.е. механизм истребования земельного участка есть, право на него у Вас тоже есть, так как дом в собственности с 2010 года

Я рекомендую попробовать применить к получению земли механизм аренды ее по правилам п.п.14 и 15 ч.2 ст.39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов ЗК РФ с последующим ее выкупом

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса;

Согласно Федеральному праву от 08.12.2011 N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации...", вы имеете право на получение земельного участка. Вам необходимо:

- Направить заявление в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или в Министерство обороны России (в зависимости от того, кто управляет участком) с указанием цели использования земельного участка и запрашиваемого права на неё.

Это заявление должно содержать информацию о вашем праве собственности на дом и о том, что участок непосредственно используется для обслуживания этого дома.

Как вы правильно заметили, возможно оформление права аренды под вашим домом:

- Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), ст. 39.6, пункт 14 и 15, позволяет заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если у вас есть право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка.

Это означает, что вы можете пытаться получить участок в аренду (например, для индивидуального жилищного строительства), а затем, по истечении определенного времени, выкупить его в собственность.

Если ваши попытки договориться с Росимуществом или Министерством обороны не увенчались успехом, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на земельный участок.

- Статья 304 Гражданского кодекса РФ о том, что если ваше право владения домом подтверждено, это может быть аргументом для суда, чтобы признать за вами право на землю, на которой стоит ваш дом.

Если действительно нет вида разрешенного использования (ВРИ) под индивидуальное жилищное строительство, возможно, потребуется инициировать процедуру изменения градостроительной документации.

- На уровне муниципалитета можно попытаться обратиться в административные органы для внесения изменений в планы застройки.

Суд откажет. Там подадите апелляционную жалобу. ст.320,330 ГПК РФ. Надо будет смотреть решение суда.

Здравствуйте Галина Викторовна, есть определенные шаги, которые можно предпринять.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, собственники зданий и строений имеют право на приобретение земельных участков под этими объектами. Однако поскольку ваш участок находится в федеральной собственности, его передача требует дополнительных процедур.

Поскольку Росимущество требует изменения ВРИ, а вы не являетесь собственником участка, единственным способом решить этот вопрос может быть инициирование процесса изменения ВРИ собственником — Росимуществом. Имеет смысл направить официальный запрос в Росимущество с просьбой инициировать процедуру изменения ВРИ, ссылаясь на необходимость передачи участка для обслуживания жилого дома, что соответствует целям эффективного использования государственной собственности.

Также имеет смысл направить обращение в органы исполнительной власти, например, в Министерство обороны или в региональное отделение Росимущества, с просьбой о содействии в вопросе оформления участка под ваш дом. Вы можете ссылаться на практику, что такие передачи возможны при соблюдении требований законодательства.

Если административные методы не дают результата, потребуется обратиться в суд с иском об обязании Росимущества или другого уполномоченного органа предпринять действия по передаче земельного участка в собственность или аренду, ссылаясь на статью 36 Земельного кодекса РФ и положения Гражданского кодекса о надлежащем обслуживании имущества (статья 210 ГК РФ).

Вы указали, что дом был приватизирован в 2010 году без земельного участка. Согласно законодательству Российской Федерации, при приватизации жилого помещения к новому владельцу переходит право пользования соответствующим земельным участком, на котором расположено жилое помещение (если иное не предусмотрено законом). Однако, если земельный участок принадлежит государству, то порядок передачи прав на него регулируется специальными нормами законодательства о земле.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Также согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести такие земельные участки в собственность либо взять их в аренду.

Если вы обслуживаете участок с 1989 года, то возможно стоит обратить внимание на нормы о приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ), которая может применяться в некоторых случаях, когда лицо открыто и добросовестно владеет имуществом длительное время.

Отсутствие ВРИ действительно является препятствием для оформления прав на землю. Однако, в данном случае важно понимать, что отсутствие ВРИ само по себе не должно препятствовать оформлению прав на земельный участок, так как ВРИ устанавливается органами местного самоуправления и может быть изменено по заявлению заинтересованного лица.

Действия:

1. Обращение в суд. Судебный процесс может стать одним из наиболее эффективных способов защиты ваших интересов. Несмотря на предварительное мнение судьи, необходимо подготовить грамотную юридическую позицию, основанную на нормах гражданского и земельного законодательства. Возможно, потребуется привлечение квалифицированного юриста, который сможет правильно сформулировать исковые требования и представить доказательства вашей позиции.

2. Обжалование действий органов власти. Если органы местного самоуправления отказываются внести изменения в план застройки, вы можете обжаловать их действия в вышестоящие инстанции или в суде. Важно собрать все документы, подтверждающие ваши обращения и ответы государственных органов.

3. Изменение ВРИ. Вы можете попытаться самостоятельно инициировать процедуру изменения ВРИ через подачу заявления в соответствующие органы. Хотя город и утверждает, что участок не входит в его компетенцию, есть вероятность, что после подачи заявления начнется процедура рассмотрения вашего вопроса.

4. Приобретательная давность. Если вам удастся доказать, что вы владеете участком открыто и добросовестно более 15 лет, то вы сможете претендовать на признание права собственности на основании приобретательной давности. Для этого также потребуется обращение в суд.

Здравствуйте, Галина Викторовна!

В этой ситуации конечно сначала нужно устанавливать ВРИ, попробуйте все-таки это сделать через портал Госуслуг.

Далее можно попробовать получить землю в собственность за плату. Так, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом торги в этом случае не проводятся. Так в соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ:

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Земля под домом следует судьбе самого дома, это следует из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закреплённого в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.

Согласно этому принципу, здание, расположенное на земельном участке, неразрывно с ним связано и не может без него существовать.

Кроме того, в силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, если здание находится на чужом участке, и право собственности на него переходит к третьему лицу, то оно получает право пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ граждане имеющие в собственности дома, строения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут приобрести приобрести эти земельные участки в собственность.

При отсутствии решения этого вопроса с Росимуществом можете обратиться в суд.

Кроме того права собственности на землю могут быть приобретены в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.