Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как определить цену на землю, при выделено доли, если она не совсем одинаковая

02.11.2024, 21:01
• г. Новосибирск
Дом в собственности по 1/2 на каждого хозяина, и земля тоже, но это условно. Сейчас хотим оформить как дом блокированной застройки. Границы земельные были проведены как они сложились раньше, так и пользовались. Но после кадастрововых замеров выяснилось, что у нас земли больше чем 1/2. И наше окно выходит на участок соседки, а хотелось бы иметь проход к окну для его обслуживания, а еще граница проходит по нашему погребу, его тоже не убрать. Соседка хочет только в денежном эквиваленте решать эти вопросы. Если выкупать то по кадастровой стоимости или она имеет право требовать рыночную стоимость? Или может есть другие способы это урегулировать, почему платить за то, что границы были и до нас и всех это устраивало, соседка хочет на этом нажиться, как нам быть?
Читать ответы (7)
Блокированная застройка Собственность на землю Кадастровая стоимость Дом в собственности Рыночная стоимость
Ответы на вопрос (7):

Соседка может озвучить вам любую сумму. Вы можете принять и оплатить, либо предложить свою цену. Если соседку ваша цена не устроит, она может начать судиться. Это долго и муторно, и соседка это знает не хуже вас.

Спросить

Это понимаем мы, но не она. По факту мы физически не можем изменить границы участка, получается только купить, но почему не справедливо? Мы у нее ничего не отнимали, а должны платить? Какой выход?

Спросить

Она имеет право требовать любую стоимость, поскольку речь идет не об обязателном выкупе, а о договоренности.

Спросить

Ольга, а кто проводил кадастровые замеры. Может лучше отменить проведенные кадастровые границы и установить новые?

Спросить

Мы и хотели установить новые, но именно по новым замерам у нас больше. Границы сейчас разделены согласно кадастровым работам 2012г.на мой вопрос почему наше окно выходит на ее участок, соседка сказала, что они замеряли весь и делили попалам. Теперь выясняется, что еще и погреб на 70см должен отойти ей.для замеров, она не позвала меня и что именно у нас больше я не знаю, конечно мы будем проводить повторно, но все таки меня интересует, по какой цене мы должны ей заплатить и почему она имеет право сама назначать эту цену?

Спросить

Рыночная стоимость или кадастровая - это право собственника.

не хотите платить, то установите допуск к окну проход через сервитут, погреб можете завалить и вырыть новый, уже на своей территории, либо под забором поставить стенку, 70 см утрамбовать землю, и расширить погреб вглубь территории своей, если крыша над погребом, то сместить её (дешевле будет).

Спросить

Рыночная цена доли при определении независимым оценщиком должна учитывать, что это неликвид, продать постороннему лицу не удастся, только Вам. То есть должна быть скидка.

Сервитут накладывается в судебном порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Михаил
06.05.2008, 23:25

И может ли кто-нибудь, для того чтобы обязать платить за аренду земель, выделить землю из земель СПК под зданиями без уведомления?

Уважаемые юристы у меня такой вопрос: У СПК приобретена недвижимость в выде 2-х зданий (договор купли-продажи) , у одного из пайщиков этого же СПК приобретен (ген доверенность) земельный пай для того чтобы выделить землю под этой недвижимостью, времени да и средств на выделение земель нет, а документы на собственность зданий не оформить пока не выделить этот пай, необходим кадастровый номер выделенной земли а у СПК он единый для всех земель (во всяком случае так мне сказали в земельном) правда ли это? и может ли кто-нибудь, для того чтобы обязать платить за аренду земель, выделить землю из земель СПК под зданиями без уведомления?
Читать ответы (1)
Денис
22.07.2016, 10:47

Какую сумму налога на доходы при продаже машины за одинаковую цену следует заплатить в Москве?

Я купил машину за 6 млн. рублей, и через три месяца продал за 6 млн. рублей. Живу в г.Москва. Какую сумму налога на доходы я должен заплатить когда буду подавать декларацию?
Читать ответы (2)
Екатерина
20.04.2016, 17:16

Необходимость оформления отдельных ценников для товаров с разными цветами - допустимо ли устанавливать одинаковую цену?

Возможно ли устанавливать одни ценник на два абсолютно одинаковых по наименованию и цене товара, отличающихся только цветом? Или же в любом случае нужно обязательно оформлять для каждого товара свой ценник?
Читать ответы (1)
Алексей
06.09.2012, 08:48

Нужно ли затем будет выкупать земельный участок (15 соток) отдельно, если да то, как определить цену земли.

Покупаем дом, который вместе с земельным участком (15 соток) находится в собственности организации. Как понять ст.552 ГК РФ и 35 ЗК РФ. Передается право собственности на земельный участок, под зданием (под фундаментом дома), или весь земельный участок, выделенный под строительство дома полностью (15 соток). Нужно ли затем будет выкупать земельный участок (15 соток) отдельно, если да то, как определить цену земли.
Читать ответы (1)
Константин
27.03.2020, 21:13

Как определить цену доли в наследственном доме и земле и можно ли выкупать только часть доли?

Нас в семье 4 детей. Получили наследство дом и земля (у каждого своя доля). Сейчас один из собственников сообщил о решении продать свою долю в доме и землю. У меня 2 вопроса: 1) По какой цене он может продать свою долю остальным собственникам (какую запросит сам или исходят из кадастровой стоимости)? 2) Могут ли остальные собственники выкупить, например, только долю в доме, а долю в земельном участке не будут выкупать или нельзя продавать частями? Заранее спасибо. Прощу прощения, если неверно использовала терминологию.
Читать ответы (2)
Вера ивановна
01.10.2014, 12:23

Как определить цену доли жилья в доме и земли при продаже, чтоб предложить купить в первую очередь другим наследникам?

Как определить цену доли жилья в доме и земли при продаже, чтоб предложить купить в первую очередь другим наследникам?
Читать ответы (1)
Сергей
08.06.2017, 14:42

Как правильно определить цену доли при продаже доли в ООО - формально или по балансу на момент продажи?

Планирую продать долю в ООО (25%) с целью выхода из состава участников, одному или нескольким другим участникам. Как в данном случае назначается цена доли. Можно ли ее назначить формально (законно ли это) или по балансу на момент продажи.
Читать ответы (5)
Евгений
09.09.2015, 10:48

Как определить цену доли в доме при намерении сестры ее продать, возможно завышая цену?

У меня с сестрой по 1/2 доли собственности в доме. Доли не выделены в плане. Она хочет продать свою долю, как определить цену? Мне кажется она намеренно завышает т.к. я намерен выкупить ее долю? Спасибо...
Читать ответы (2)
Римма
19.04.2012, 22:38

Как определить цену доли бывшего мужа в разделенной квартире - по балансовой стоимости или по рыночной цене?

С мужем в разводе квартира поделена на 4 доли (бывший муж, я и две дочери) по какой цене он должен предлагать нам купить его долю: по цене б т и или по рыночной цене?
Читать ответы (2)
Ольга Глушенкова
12.09.2020, 10:47

Купила дом на материнский и региональный сертификат, но старший ребенок не желает получать долю

Если я купила дом на материнский и региональный сертификат, тк у меня трое детей, старший ребенок которому сейчас 17 лет в сделки не участвовал, но меня обязали нотариально выделить ему долю в доме но он не не хочет, а просит за нее деньги. Законно ли это, если да то как посчитать цену его доли?
Читать ответы (3)
Нина
21.08.2013, 12:43

Как определить цену доли в 2 комнатной квартире самостоятельно или обратиться в оценочную компанию

Как можно самостоятельно определить цену одной из долей в 2 комнатной квартире? Или все-таки нужно обращаться в оценочную компанию? Спасибо!
Читать ответы (1)
Александр
10.02.2012, 01:06

Как определить цену доли в приватизированной квартире при оформлении договора дарения и возможности ее последующей продажи?

Такой вопрос... имею 1/3 доли в 3 х комнатной приватизированной квартиры... хочу оформить договор дарения своей доли на дальнего родственника (дядя)... кто определяет эти 13%?.. и если БТИ пишет не рыночною цену а меньшую... то если родственник (дядя) потом захочет продать долю тем которые имеют при продаже на первоочередное право... то он руководствуется ценой БТИ или может выставить свою цену за которую хочет продать её..? только если можно по подробней и понятней... заранее спасибо...
Читать ответы (1)
Анна
14.07.2010, 15:47

Как определить цену доли при продаже квартиры, принадлежащей отцу и несовершеннолетней дочери?

Сложилась такая ситуация: отец в квартире имеет 1/2 долю в праве на квартиру, продает несовершеннолетней дочери, тоже имеющей 1/2 долю в долевой собственности. По каким правилам будет определяться цена доли? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья Ивановна
28.11.2011, 16:48

Как определить цену доли правда, что она ниже, чем аналогичная комната, почему?

Мой сособственник т.е. у него 1/3 доли в квартире, у меня 2/3 доли, после определения порядка пользования, заявил, что теперь у него не доля, а КОМНАТА, бывает ли такое? Как определить цену доли правда, что она ниже, чем аналогичная комната, почему? Правда ли,что недвижимости не охотно беруться за продажу доли?
Читать ответы (1)