Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве, оформленный в рассрочку?

199₽ VIP

кроме договора есть закон. в соответствии с которым вы можете расторгнуть договор а застройщик обязан вам вернуть деньги.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае расторжение договора долевого участия возможно как по соглашению сторон, в одностороннем порядке, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства или по решению суда (ст.209 ГПК РФ).

Чтобы расторгнуть договор обоюдно, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон (ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..").

С 1 сентября 2024 года с застройщика нельзя взыскать неустойку или проценты, которые не предусмотрены законом № 214-ФЗ или договором.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте Ирина

В соответствии с п.7.5 договора в прикрепленном файле говорится, что участник договора по дду не может отказаться в одностороннем порядке от договора во вне судебном порядке , если застройщик не нарушил договор, только через суд

Такая же позиция содержится в п.1.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

Статья 9. Расторжение договора

___

Таким образом: для расторжения договора вам необходимо 1.направить уведомление застройщику ценным письмом с описью вложения, сохранить опись о рассмотрении требования по рассторжению договора дду с описанием причины

2. Получить ответ ( или не получить ответ)

3. Подготовить иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ ( в котором обосновать свою позицию)

___

Так же можно сослаться, что если бы вы заранее знали, что не сможете выполнить условия договора, то не заключали бы договор .

___

Неустойка в вашем случае не платиться. Вы вправе потребовать возврата денег уплаченных при заключении договора.

Согласно пункту 7.5 вашего договора, вы не можете расторгнуть его в одностороннем порядке, если застройщик не нарушил свои обязательства. Также такая же позиция отражена в пункте 1.2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, который регулирует вопросы долевого строительства. Это означает, что для расторжения договора вам необходимо действовать через суд.

2. Следующие шаги

Вот порядок действий, который, возможно, вам нужно будет выполнить для расторжения договора:

2.1 Направление уведомления застройщику

- Подготовьте письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор. В уведомлении укажите причины, по которым вы не можете продолжать участие в долевом строительстве.

- Отправьте уведомление застройщику через ценное письмо с описью вложения. Это даст вам возможность зафиксировать факт отправки уведомления и его получение.

2.2 Получение ответа от застройщика

- Ожидайте ответа от застройщика. Это может занять определенное время. Если вам не ответят, это также может стать основанием для подачи иска.

2.3 Подготовка и подача иска

- Если застройщик откажет в расторжении договора, или не ответит, вам нужно будет подготовить исковое заявление в суд. В иске вы должны указать:

- Причины расторжения договора (включая изменение жизненных обстоятельств, которые повлияли на вашу возможность вносить платежи).

- Все обстоятельства, приведшие к вашему решению расторгнуть договор.

- Укажите, что если бы вы знали заранее о вашем финансовом положении, то не заключали бы договор.

- Укажите все документы (например, копию уведомления, доказательства вашей финансовой ситуации) и приложите их к исковому заявлению.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 9

Развернуть

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Основания для расторжения договора по требованию Участника прописаны в статье 9 данного закона и в пункте 7.3 вашего договора

Ваша же ситуация , когда у вас нет денег на внесение платежей к сожалению не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Согласно статьям 450 и 451 ГК РФ договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо в судебном порядке- об этом также написано в пункте 7.2 вашего договора

Если вы не внесли платежи то согласно пункта 7.4 право на расторжение в одностороннем порядке договора есть у Застройщика

В пункте 7.5 договора прямо сказано , в случае отсутствия у Участника оснований для расторжения договора в одностороннем порядке ( это как раз Ваш случай) Застройщик имеет право отказать в таком расторжении

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод , что написать то вы заявление можете на расторжение в одностороннем порядке, но решение этого вопроса полностью на усмотрение вашего Застройщика И Ваш ЗАстройщик может поставить условие и о выплате неустойки за неисполнение Вами своих обязательств

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в ряде случаев, среди которых:

1. Задержка строительства. Если застройщик задерживает передачу объекта на срок более чем два месяца, дольщик может потребовать расторжения договора.

2. Несоответствие качества объекта. Если объект не соответствует условиям договора или требованиям технических регламентов, дольщик также может инициировать расторжение.

3. Изменение проектной документации. Если проектная документация существенно изменилась, и эти изменения не устраивают дольщика, он может расторгнуть договор.

Однако в вашем случае речь идет о невозможности внесения платежей из-за изменений жизненных обстоятельств. Закон №214-ФЗ не предусматривает прямого права дольщика на расторжение договора по этому основанию. Поэтому расторжение в одностороннем порядке может быть затруднительно.

Как правило, в договорах участия в долевом строительстве прописываются условия, при которых застройщик может расторгнуть договор. Обычно это связано с невыполнением обязательств дольщиком, например, несвоевременной оплатой взносов. В этом случае застройщик вправе потребовать расторжения договора и взыскать неустойку.

Если в вашем договоре предусмотрены штрафные санкции за просрочку платежей или расторжение по инициативе дольщика, то да, вам придется выплатить неустойку. Размер неустойки обычно указывается в самом договоре. Важно внимательно изучить условия договора, чтобы понять, какие именно штрафы и пени могут быть применены.

Вы можете направить застройщику заявление об расторжении договора, при этом должны возместить ему понесенные расходы по его расчёту, который должен предоставить.

На претензию скорее всего придёт отказ.

В таком случае расторжение договора возможно в судебном порядке.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Надо смотреть сам договор, все действия согласно его условиям, возможно, предусмотрена неустойка при его расторжении.

- см. ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законод ательные акты Российской Федерации", ст. 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Ирина.

1)начнем с того, что договор должен носить правовой характер.

2)А именно, расторгнуть договор может любая из сторон на разном этапе.

3)Вам нужно сейчас подать претензию на расторжение договора с возмещением понесенных затрат, а застройщик должен предоставить расчет сметы на понесенные расходы.

4)после чего вам следует будет в случае несогласия, либо отказа со стороны застройщика, обратиться в суд для расторжение данного договора.

5)пока иных вариантов не вижу от слово вообще.

ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законод ательные акты Российской Федерации"