вопросы по ТСН

199₽ VIP

Здравствуйте

В рассматриваемом случае это возможно но только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго

Что в Вашем понимании означает отменить все начисления за прошлый год ?.

Если этот собственник делал отчисления ,то возврат начислений возможен либо с согласия руководства ТСН либо на основании вступившего в законную силу судебного решения ( статья 13 ГПК РФ).

Понятно , что добровольно ТСН не будет возвращать начисления ,тогда этому собственнику придется подавать иск в суд стст 131-132 ГПК РФ о взыскании уплаченных начислений В суде же этому собственнику согласно статьи 56 ГПК РФ нужно доказывать обоснованность своих требований

Доказать обоснованность требований вполне возможно, если не утверждалась смета и нет протокола собрания А устные договоренности в данном случае, в отсутствии утвержденной сметы не имеют юридической силы.

Так что в суде у этого собственника будут шансы

На основании решения суда, если нарушен порядок, подавайте иск в порядке ст ст 131, 132 ГПК РФ. Также можете обратиться в прокуратуру, ГЖИ для проведения проверки одновременно.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены. Поэтому собственник неправ. Задолженность взыскивается в порядке приказного производства (ст 121-129 ГПК РФ).

Все эти решения в устной форме незаконны. Решения принимаются органами управления ТСН. Поэтому если таких решений принято не было, то у собственника имеются шансы на отмену начислений и соответственно право на перерасчет.

Тем не менее ТСН нужно подготовить мотивированные возражения на эти требования собственника.с ст.149 ГПК РФ

Уважаемая Ирина, добрый день!

В соответствии с жилищным законодательством РФ, решения, касающиеся управления многоквартирным домом, должны приниматься на общем собрании собственников и оформляться протоколом. Устные договоренности не имеют юридической силы в таких вопросах.

_______

Если в 2023 году не была утверждена смета и не проводилось собрание, на котором принимались бы решения о начислениях, то такие начисления могут быть оспорены.

_______

Один собственник не имеет права в одностороннем порядке отменять начисления, если они были утверждены надлежащим образом. Однако, если начисления действительно были произведены без законных оснований, собственник может требовать их отмены.

_______

Если собственник считает, что начисления были произведены неправомерно, он может требовать перерасчета и возврата излишне уплаченных средств. Если ТСН отказывается это делать добровольно, собственник может обратиться в суд.

В случае обращения в суд, собственнику необходимо будет доказать обоснованность своих требований.

Статья 56 ГПК РФ

каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С уважением, Дарья Алексеевна

Правовые аспекты начислений ОДН

1. Отсутствие утвержденной сметы и протокола собрания:

- Если в 2023 году не была утверждена смета и протокол собрания, это приводит к отсутствию оснований для начисления ОДН, если собственники не оформили это в письменном виде.

- Устные договоренности между собственниками, как правило, не имеют юридической силы, так как для внесения изменений или утверждения смет необходимо проводить официальное собрание и фиксировать согласованные решения в протоколе.

2. Право собственности и начисления:

- Каждый собственник квартиры отвечает за оплату общедомовых нужд, но лишь в пределах сумм, утвержденных на официальных собраниях. Если решения о начислениях не существовало, это создаёт основания для их оспаривания.

Действия собственника, который хочет отменить начисления

1. Отмена начислений:

- Один из собственников не может самостоятельно отменить начисления за предыдущий период, особенно если начисления были произведены на основании согласия других собственников (даже устного). Отмена требует обоснованных доказательств недействительности начислений.

2. Возврат средств:

- Если собственник считает, что он переплатил, и есть основание для возврата, это действительно может быть сделано только через суд или с согласия ТСН. Суд может рассмотреть данное дело согласно статье 13 ГПК РФ, однако для этого потребуется доказать, что начисления были произведены неправомерно.

3. Исковое заявление в суд:

- Собственник должен подавать исковое заявление в суд с указанием всех обстоятельств и доводов, подтверждающих его позицию. В суде будет действовать статья 56 ГПК РФ, согласно которой именно он должен будет доказать обоснованность своих требований.

Согласно Жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом осуществляется либо управляющей компанией, либо непосредственно собственниками помещений через создание ТСН. ТСН представляет интересы всех собственников жилья и занимается вопросами содержания общего имущества дома.

Смета доходов и расходов ТСН должна ежегодно утверждаться общим собранием собственников. Это требование закреплено в статье 145 ЖК РФ. Без утвержденной сметы расходы могут считаться неправомерными, поскольку они не были согласованы всеми участниками процесса.

Отмена начислений одним из собственников без согласования с другими членами ТСН противоречит принципам коллективного управления имуществом. Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников принимает решения по вопросам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества, большинством голосов присутствующих на собрании. Решение одного собственника не может служить основанием для отмены начисленных платежей.

Переоплата может возникнуть в случае неправильных расчетов или ошибок в начислениях. В таком случае собственник вправе обратиться в ТСН с требованием перерасчета и возврата излишне уплаченных средств. Однако отказ от уплаты текущих коммунальных услуг на основании предполагаемой переплаты не является правомерным действием. Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги согласно установленным тарифам и договоренностям.

Отказ от оплаты коммунальных услуг может привести к следующим последствиям:

- Начисление пени за просрочку платежа (статья 155 ЖК РФ).

- Обращение ТСН в суд с иском о взыскании задолженности.

- Ограничение или отключение некоторых видов коммунальных услуг до погашения долга (при наличии соответствующего решения суда).

Заключение

Отмена начислений по решению одного собственника без утверждения сметы и протокола собрания является неправомерной. Собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами и договоренностями. В случае возникновения споров рекомендуется обращаться в ТСН для урегулирования вопросов и проведения необходимых перерасчетов.