Выход из состава членов ТСЖ

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В ЖК РФ нет конкретного указания кто именно в ТСЖ принимает заявление о принятии в члены ТСЖ. Поэтому заявление можно подать председателю, либо в правление. Оба варианта правомерны. Правление ТСЖ - это орган управления, а председатель лицо, которое действует от имени ТСЖ без доверенности (ст 149 жк РФ).

Здравствуйте Сергей!

ТСЖ действует на основании своего устава, который должен содержать положения о порядке вступления в ТСЖ и выхода из него. В общем случае законодательство не ограничивает полномочия по приему таких заявлений исключительно председателем правления ТСЖ, действия членов правления в этом вопросе должны быть согласованы с уставом.

Если уставом ТСЖ предусмотрено, что заявления о выходе из товарищества подаются председателю, то другой член правления может их принимать лишь как представитель, действующий по поручению или доверенности от председателя или правления. В противном случае, такие действия могут быть признаны недействительными. Если же устав допускает передачу заявления любому члену правления, то его прием будет законным, однако принявший заявление член правления обязан незамедлительно передать его председателю или уполномоченному лицу для дальнейшего оформления.

Можете использовать следующий алгоритм. Член правления, принимая заявление, должен зафиксировать факт его поступления, указать дату, время, свои данные, данные заявителя, а также заверить копию заявления своей подписью. После этого заявление должно быть передано на рассмотрение правления или непосредственно председателю в кратчайшие сроки.

Теперь о последствиях. В статье 135 ЖК РФ говорится, что ТСЖ может быть создано только в случае, если в него входят собственники, обладающие более чем 50% общей площади помещений МКД. Если в результате выхода ряда членов доля собственников, входящих в состав ТСЖ, становится менее 50%, товарищество утрачивает правомочность и должно быть ликвидировано. Это основание для исключения ТСЖ из ЕГРЮЛ.

Ликвидация осуществляется по решению общего собрания собственников помещений (ст. 141 ЖК РФ). Такое собрание должно быть созвано правлением ТСЖ или уполномоченным лицом. В повестку дня включаются вопросы ликвидации ТСЖ, назначения ликвидатора и порядка распределения имущества товарищества. Решение о ликвидации принимается большинством голосов всех собственников помещений.

Здравствуйте!

В Вашей ситуации необходимо руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Частью 3 ст.143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Заявления можно подать Председателю или в Правление. Подача заявления иным лицам не порождает правовых последствий. Данные выводы содержатся в решениях судов. Для выхода из членов ТСЖ достаточно соответствующего волеизъявления и не требуется какого-либо решения со стороны органов управления товарищества.

Согласно ст.ст.135, 136, 138, 141 ЖК РФ, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Рада быть полезной!

Приём в члены ТСЖ и выход из членов ТСЖ регулируется уставом ТСЖ не больше не меньше, смотрите устав.

Прием заявлений о выходе из ТСЖ:

- Как правило, обязанности по приему заявлений могут быть отнесены к компетенции председателя правления ТСЖ. Однако, если устав ТСЖ допускает возможность приема таких заявлений другими членами правления, это будет законно.

- Если устав четко указывает, что заявления о выходе должны принимать только председатель, другие члены правления могут действовать только по его поручению или доверенности.

Оформление приема заявлений:

- Член правления, принимающий заявление, должен зафиксировать факт его поступления. Образец протокола приема может содержать:

- Дату и время приема.

- ФИО и данные заявителя.

- ФИО члена правления, который принимает заявление.

- Подпись принимающего заявление.

- Необходимо также уведомить председателя о поступлении уведомлений о выходе.

Следующие действия после приема заявлений:

- Заявление должно быть передано председателю правления или на очередное собрание правления для рассмотрения.

- Важно уточнить, могут ли другие члены правления рассматривать и принимать решения по таким заявлениям, в зависимости от регламента, установленного уставом.

Утрата правомочности ТСЖ:

- согласно статье 135 ЖК РФ, если в результате выхода ряда членов ТСЖ их доля становится менее 50%, ТСЖ утрачивает правомочность.

- В таком случае должно быть проведено общее собрание собственников (статья 141 ЖК РФ). На этом собрании следует поднять вопрос о ликвидации ТСЖ, утверждении ликвидатора и порядке распределения имущества ТСЖ. Решение о ликвидации принимается большинством голосов всех собственников помещений.

Практически речь идет о ликвидации ТСЖ. Вам необходимо подобрать альтернативу УК либо ТСН для дальнейшего существования, а после этого заниматься ликвидацией. Зависнут платежи и как следствие пойдет пеня