Перерасчёт арендной платы в связи с неисполнением условий договора и взыскание убытков.

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Влад!

В соответствии со ст 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Также у вас есть безусловное право и возможность взыскать убытки в виде упущенной выгоды на основании ст 15 ГК РФ.

здравствуйте, можно посмотреть ваш договор аренды с арендодателем? исходя из этого будет понятно, как именно подавать на него в суд. пишите в личные сообщения юристу, кнопка написать справа вверху, само реклама на сайте запрещена

а вообще у вас неплохие шансы на победу в суде

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если арендатор систематически нарушает условия оплаты. Однако расторжение договора должно происходить через суд, и оно может быть признано недействительным, если имеются основания полагать, что нарушение условий договора произошло вследствие действий самого арендодателя.

По условиям договора аренды, арендодатель обязался предоставить определенное количество электрической мощности (условно 300 кВт), но фактически предоставил лишь часть (60 кВт). Это нарушение условий договора со стороны арендодателя, что могло привести к невозможности использования арендуемого помещения по назначению.

На основании статей 611 и 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если арендованное имущество имело недостатки, препятствующие его использованию, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Отключение электроэнергии за три месяца до окончания срока аренды и прекращение доступа в помещение могут рассматриваться как неправомерные действия арендодателя. Арендодатель не имел права самостоятельно прекращать доступ арендатора в помещение до истечения срока договора или до вступления в силу судебного решения о расторжении договора.

Удержание имущества арендатора после прекращения договора аренды может быть расценено как самоуправство. На основании статьи 359 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе удерживать имущество арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате задолженности, но только в том случае, если такое условие предусмотрено договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611 и 614 ГК РФ, арендная плата взимается за фактически оказанную арендатору услугу, то есть за время фактического пользования имуществом. При этом пунктом 5 статьи 614 ГК установлено, что арендодатель в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (если иное не предусмотрено договором аренды) вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. Из указанных правовых норм не вытекает возможность арендодателя ограничить доступ к арендованному помещению.

Если арендодатель ограничил доступ арендатора в арендуемое помещение, то такие действия могут быть признаны судом нарушением обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем положениям договора и назначению имущества (статья 611 ГК РФ), и основанием для возмещения арендатору понесенных в связи с этим убытков (для примера - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.01.2013 по делу № А43-11288/2011). Однако арендодатель вправе ограничивать доступ арендатора в помещение и удерживать его имущество, если такое право арендодателя прямо предусмотрено договором аренды, при этом за указанный период удержания не может начисляться арендная плата (для примера - см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.05.2011 по делу № А58-4440/10). Ну и, как я писал уже в предыдущем ответе на Ваш вопрос - меры арендодателя по удержанию имущества обязательно должны быть соразмерны нарушению прав арендодателя по договору аренды; при их очевидной несоразмерности арендатор истребует такое имущество из чужого незаконного владения на основании статьи 301 ГК РФ.

Вы указываете о невыполнении арендодателем обязанности по предоставлению заявленных и согласованных договором мощностей. Если данный факт доказан, а равно доказана причинная связь между отсутствием подачи надлежащих мощностей и невозможностью арендатора выполнять свои функции в арендованном помещении, а равно связь между указанными действиями арендодателя и убытками арендатора, включая их размер - тогда да, у Вас все шансы на взыскание упущенной выгоды. Судя по всему, через арбитражный суд, посредством обращения в установленном порядке (включая соблюдение досудебного претензионного порядка), в т.ч. и посредством подачи встречного иска. Такие дела.

Здравствуйте, Влад! Если докажет причинно-следственную связь между нарушением договора со стороны арендодателя и причиненными убытками, то сможет их взыскать, в т.ч. упущенную выгоду. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По Вашим данным у Вас есть все основания взыскать убытки и упущенную выгоду

Добрый вечер, Влад.

1)ОХ, ситуация довольно сложная, в любом случае нужно изучить ваш договор аренды, решение суда, а так же важно, каким образом он признает, что мощность не соответствовала условиям договора, так как это очень важно.

2)Вам же нужно будет доказать причинно-следственную связь между нарушением договора со стороны арендодателя и причиненными убытками

3)Скажу сразу, что обычно это не очень легко, так что прям о явных перспективах сложно сказать, но они имеется, если сможете доказать связь, а значит на основании этого взыскать упущенную выгоду.

Согласно ст.15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если арендатор систематически нарушает условия оплаты.

При этом арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

В случае, если арендованное имущество имело недостатки, препятствующие его использованию, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Отключить от электроэнергии арендодатель не имел права до вынесения судо решения.

Это чистое самоуправство.

Как и расторгнуть договор арендодатель мог только в судебном порядке, доказав свою позицию.

Имеете шансы на обжалование расторжение договора и момент претензий арендодателя по арендной плате.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Также смотрите, арендодатель может удерживать имущество арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате задолженности, но в случае, если такое условие предусмотрено договором аренды.

В суде можете взыскать свои убытки и ущерб.

На иск подавать возражение, в котором можно указать встречные свои требования.

Как и есть право подачи встречного иска в суд.

В Вашем случае рассмотрение вопроса проходит через арбитраж.

- см. ст.15, 359, 611, 612, 619 ГК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ

Здравствуйте Влад

Перспектива у Арендатора по делу :

На требования Арендодателя о взыскании задолженности по аренде помещения, которое сдавалось для производственных целей Арендатор вправе заявить встречный иск о признании нарушения договора аренды Арендодателем в части невозможности использования помещения для целей указанных в договоре аренды в связи с отсутствием надлежащих мощностей, установленных по условиям договора аренды и взыскание понесенных расходов , убытков ( в виде возникшей необходимости возврата денег покупателям) и упущенной выгоды ( в виде недополученной прибыли) в соответствии со ст.15 ГК РФ. Для закрепления позиции Арендатора необходимо будет доказать причинную связь между отсутствием подачи надлежащих мощностей и невозможностью арендатора использовать арендованное помещение для целей по договору аренды, что повлекло убытки , а равно связь между указанными действиями Арендодателя и убытками Арендатора, включая их размер, оценить убытки за весь срок.

___

В соответствии со ст.10 ГК РФ никто не вправе извлекать выгоду своими незаконными действиями в ущерб другому.

___

Иск Арендодателя не подлежит удовлетворению , если судом будет установлено недобросовестность действий Арендодателя : такие действия усматриваются в частности нарушение условий договора аренды, удержание имущества Арендатора, досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке и предъявление требований по оплате аренды

___

Нормативная база для освобождения от уплаты аренды

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Системное толкование указанных норм со статьей 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы

___

С уважением

Влад, уважаемый!

Интересная у Вас ассоциативная связь

Оказывается в том, что арендатор не платил арендную платы полностью виноват арендодатель, не предоставивший оговоренную договором мощность

Сразу скажу что между задолженностью по арендной плате и неисполнением условий договора аренды в части предоставления мощности электроэнергии нет причинно-следственной связи

Объясняю почему

Дело в том, что Вы арендуете производственное помещение и привязанные к нему инженерные сети: вода, свет, канализация, возможно газ.

Если условия договора аренды помещения в какой-то части исполнялись не полностью, то Вы могли, по основаниям ч.4 ст.614. Арендная плата ГК РФ, направить требование арендодателю о снижении ставки арендной платы из-за невозможности запитать электроэнергией все необходимое оборудование.

По правилам ст. 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества ГК РФ арендатор имеет право по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя

При этом, исходя из рассчитанной фактической мощности арендатор должен был скорректировать свой бизнес-проект

Договор был расторгнут за неуплату арендных платежей

Согласно п.3 ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ (читайте внимательно!)

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Т.е., если договор аренды расторгнут в одностороннем порядке без решения суда и это заранее не оговорено договором аренды, то Вы это решение можете опротестовать

Но, если одностороннее расторжение договора аренды предусмотрено заключенными сторонами договором, то надо учитывать то, что гражданско-правовой договор может предусматривать право его стороны в одностороннем порядке в том случае когда исполнение договора связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности

В качестве оснований одностороннего отказа в договоре аренды, как указано в п. 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, могут быть предусмотрены не только нарушения, допущенные другой стороной, но и иные обстоятельства, не связанные с нарушением условий договора.

А вот удерживать чужое имущество арендодатель никакого основания не имеет

Если арендодатель незаконно удерживает имущество арендатора, то арендатор имеет полное право обратиться в суд с виндикационным иском о взыскании причиненных убытков на основании ст. 301 Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ.

Кроме того правильным будет и написание заявления в полицию, так как незаконное удержание имущества арендодателем определяется как самоуправство, что образует состав преступления, описываемого ст. 330 Самоуправство УК РФ

согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора. Если арендодатель не выполнил свои обязательства по предоставлению необходимой мощности электроэнергии (60 кВт вместо 300 кВт), это создает основание для предъявления требований к арендодателю за убытки, понесённые арендатором.

Статья 612 ГК РФ также подтверждает, что арендодатель отвечает за недостатки, которые препятствуют пользованию арендованным имуществом. Это может быть обоснованием для признания действий арендодателя некорректными.

Один из ключевых вопросов — законность расторжения договора в одностороннем порядке. Поскольку арендодатель сам создавал условия, препятствующие нормальному использованию помещения (в частности, отключение электроэнергии), это может быть квалифицировано как нарушение его обязательств. Таким образом, расторжение договора арендодателем может быть оспорено в суде.

У арендатора есть право на возмещение ущерба, включая упущенную выгоду, согласно ст. 15 ГК РФ. Если арендатор сможет документально подтвердить убытки (например, возврат средств клиентам из-за невозможности выполнить заказы), это также будет служить основой для иска против арендодателя.

Учитывая все вышеперечисленные факты, у арендатора есть шансы на успешное разрешение дела в суде, если он сможет собрать достаточные доказательства. Важно подготовить доказательства нарушения условий договора, фактического ущерба и упущенной выгоды.

Уважаемый Влад, добрый день!

_______

Если в договоре аренды была четко прописана обязанность арендодателя предоставить определенную мощность электроэнергии (300 кВт), а фактически было предоставлено только 60 кВт, это может быть расценено как нарушение условий договора. Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора.

______

Арендатор должен доказать, что именно недостаточная мощность электроэнергии привела к невозможности установки и эксплуатации оборудования, что, в свою очередь, повлекло за собой убытки и невозможность получения прибыли. Это может потребовать от Вас проведения экспертиз и предоставления соответствующих доказательств.

_________

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, включая упущенную выгоду. Арендатор должен будет предоставить доказательства размера убытков и упущенной выгоды, например, контракты с клиентами, которые не были выполнены, и расчеты предполагаемой прибыли ( расчеты суду)

_______

Если арендодатель расторг договор в одностороннем порядке без законных на то оснований, это может быть признано судом незаконным.

Арендатору следует обратиться в арбитражный суд с иском о признании расторжения договора незаконным, взыскании убытков и упущенной выгоды. Важно также соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, если это предусмотрено договором или законодательством.

______

С уважением!

Здравствуйте!

Согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Предоставление мощности электроэнергии в объеме 60 кВт вместо оговоренных 300 кВт является нарушением этой обязанности. Это могло существенно ограничить вашу возможность использовать помещение по назначению и получать прибыль.

Статья 619 ГК РФ устанавливает основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, такие как:

- Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

- Пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями.

Однако, если задолженность по арендной плате возникла вследствие действий арендодателя (непредоставление необходимой мощности электроэнергии), его одностороннее расторжение договора может быть признано незаконным. Суды в подобных случаях могут встать на сторону арендатора, признавая действия арендодателя злоупотреблением правом .

Отключение электроэнергии и последующее ограничение доступа к помещению без законных оснований могут быть расценены как создание препятствий в пользовании арендованным имуществом. Согласно статье 10 ГК РФ, такие действия могут быть признаны злоупотреблением правом.

Удержание вашего оборудования арендодателем может быть признано неправомерным. Согласно статье 359 ГК РФ, удержание имущества допускается для обеспечения обязательства, однако в вашем случае действия арендодателя могут быть признаны превышением прав.

Вы можете обратиться в суд с иском о признании одностороннего расторжения договора аренды незаконным, ссылаясь на статьи 450 и 619 ГК РФ.

Согласно статье 15 ГК РФ, вы вправе требовать возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств арендодателем. Для этого необходимо доказать причинно-следственную связь между действиями арендодателя и понесенными убытками.

Статья 15 ГК РФ также предусматривает возможность взыскания упущенной выгоды. Однако, в случае с договорами энергоснабжения, ответственность сторон ограничена возмещением реального ущерба, и упущенная выгода не может быть взыскана .

Если вы докажете, что неисполнение обязательств по оплате аренды произошло вследствие действий арендодателя, суд может признать вашу задолженность необоснованной.

Здравствуйте .

В связи с недостатками арендованного имущества и вследствие чего наступление неблагоприятных для вас последствий, как убытки (ст.15 ГК), вы вправе предъявить встречное требование арендодателю возместить убытки или же произвести взаимозачет встречных требований .