Раздел общедолевой собственности

День добрый! Обратиться в суд с заявлением о выделе долей в натуре.

Здравствуйте! Для решения вашей ситуации через суд и выделения доли с последующим сносом объектов и установкой забора, вам необходимо:

Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности на 2/3 доли земельного участка и зданий.

Подготовьте технический паспорт на объекты недвижимости.

Сделайте оценку стоимости вашей доли.

Направьте второму собственнику письменное предложение о выделении вашей доли и сносе объектов с установкой забора. Это необходимо для доказательства того, что вы пытались решить вопрос мирным путем.

Сохраните доказательства отправки письма (например, квитанция об отправке с уведомлением о вручении).

Составьте исковое заявление в суд о выделении доли в натуре, сносе объектов и установке забора. В заявлении укажите:

Описание объектов недвижимости и их доли.

Причины, по которым вы хотите выделить долю и снести объекты.

Ваши требования к суду.

Приложите все собранные документы и доказательства.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Оплатите госпошлину за подачу иска.

Суд назначит дату рассмотрения дела.

Участвуйте в судебных заседаниях, предоставляйте дополнительные доказательства и пояснения.

Суд может назначить экспертизу для оценки возможности выделения доли и сноса объектов.

После рассмотрения всех материалов дела суд вынесет решение. Если решение будет в вашу пользу, суд обяжет второго собственника к выделению доли и сносу объектов.

Если второй собственник не исполнит решение суда добровольно, вы можете обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения.

После сноса объектов установите забор согласно вашим планам.

Для ответа использовались следующие статьи: ст. 246 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2, ст. 11.4 Земельный кодекс РФ, ст. 118 Семейного кодекса РФ, ст. 39.28 Земельного кодекса РФ и иные.

Вместе со зданием у второго сособственника есть права и на земельный участок. И не факт, что в обоих зданиях можно выделить долю в натуре, а потом снести 2/3 каждого здания и оставить по 1/3.

Тут много вопросов.

Ну все так как вы и написали, если второй собственник не согласен с вашим решением, спор подлежит разрешению в суде

Это называется выдел доли "в натуре". Надо обращаться с иском в суд, просить назначить судебную экспертизу, о вариантах такого раздела.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Нужно подготовить исковой материал, найти экспертную организацию и написать в суд ходатайство (можно в исковом заявлении) о назначении судебной земельноустроительной экспертизы.

Здравствуйте, Шамиль!

Для того, чтобы решить ваш вопрос, можно действовать несколькими способами:

1. Менее затратный - договариваться с собственником о выкупе его доли. Подготовьте предложение, в цифрах, с логическим обоснованием выгоды продажи, обрисуйте чем обернётся ситуация, если вы обратитесь в суд и какие финансовые затраты в этом случае будут ждать вашего сособственника.

2. Обратиться в экспертную организацию для проведения анализа технической возможности выделить долю в натуре - разделить постройки на два объекта недвижимости, а также возможность дальнейшего сноса вашего объекта недвижимости без причинения вреда объекту недвижимости, которая будет принадлежать второму сособственнику. Если такой раздел технически возможен - обращаетесь в суд.

3. Если технически невозможно выделить объект в два, то можно определить порядок пользования объектов недвижимости в судебном порядке. Но это не даст вам право снести объекты недвижимости без согласия второго сособственника.