Раздел имущества по ДДУ до брака, право собственности в браке

995₽ VIP

Здравствуйте! Суд будет учитывать, что первоначальный взнос в размере 2 млн 850 тыс. был сделан за счет ваших средств, а остальная сумма была взята в ипотеку. Это подтверждает, что большая часть стоимости квартиры была покрыта за счет вашего вклада.

Суд может принять во внимание, что фактическое приобретение квартиры и основные вложения были сделаны до брака.

Важным для суда будет тот факт, что ваша супруга не внесла никаких дополнительных средств, кроме использования вашего первоначального взноса.

Также сделайте акцент на свидетелях, которые могут подтвердить ваши договоренности и передачу средств.

В случае необходимости, можно запросить экспертизу по оценке стоимости квартиры на момент покупки и сравнить ее с суммой вашего вклада.

Также стоит найти все электронные письма, сообщения и другие документы, подтверждающие вашу договоренность и передачу средств и указать суду на них.

Ваш иск о признании квартиры совместной собственностью и разделе долей согласно вложениям имеет хорошие шансы на успех, если вы сможете убедительно доказать свои финансовые вложения и предварительные договоренности.

По поводу судебной практики:

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 ноября 2018 г. по делу № 33-41958/2018:

В этом деле суд признал квартиру совместной собственностью супругов, несмотря на то, что она была приобретена в браке, но основные средства на ее покупку были получены от продажи личного имущества одного из супругов до брака.

Определение Верховного Суда РФ от 25 января 2021 г. № 56-КГ20-10-К9:

Верховный Суд признал, что имущество, приобретенное в браке, но на средства, полученные от продажи личного имущества одного из супругов, является совместной собственностью. Суд учел, что значительные финансовые вложения были сделаны до брака.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2019 г. по делу № 33-9248/2019:

Суд признал квартиру совместной собственностью, несмотря на то, что регистрация прав произошла в браке, учитывая, что большая часть средств была внесена за счет личных средств одного из супругов, полученных до брака.

Кассационное определение Краснодарского краевого суда от 10 марта 2020 г. по делу № 88-5443/20:

В этом деле суд также признал имущество совместной собственностью, учитывая, что значительные средства были вложены до брака, и супруги договорились о покупке квартиры до регистрации брака.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28 февраля 2020 г. по делу № 33-3212/2020:

Суд признал квартиру совместной собственностью, несмотря на то, что регистрация прав произошла в браке, так как основные средства были вложены за счет личных средств одного из супругов, полученных от продажи личного имущества.

Я считаю, что ваш иск составлен грамотно.

С уважением.

Доброго времени Вагиз!

Ознакомившись с Вашим вопросом и с Вашим иском, настоящим сообщаю, суд примет те доказательства ст. 55-56 ГПК РФ какие Вы предоставите, в иске все правильно указываете что основная сумма денег в ДДУ это деньги личные Ваши, Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

поэтому шансы в суде у Вас 70-80% т.к. все доказательства в Вашу пользу

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если имущество приобреталось до брака, оно принадлежит тому супругу, который его приобрел.

Вы указали, что квартира была куплена до брака, но регистрация прав собственности происходила уже в период брака. Важным моментом является источник средств, используемых для покупки квартиры. Поскольку вы продали своё единственное жилье до брака и передали деньги своей будущей жене для внесения первоначального взноса, это может свидетельствовать о том, что квартира была приобретена на ваши личные средства.

При рассмотрении подобных дел суды руководствуются следующими принципами:

1. Источник средств: Суд будет оценивать, чьи средства использовались для приобретения квартиры. Если удастся доказать, что большая часть средств была получена от продажи вашего жилья, это может сыграть ключевую роль в определении долей.

2. Брачный договор: Если между вами и бывшей женой был заключен брачный договор, определяющий режим собственности на имущество, суд будет руководствоваться его условиями.

3. Фактические обстоятельства: Суд учитывает все обстоятельства дела, включая наличие доказательств передачи денег, участие каждого супруга в приобретении недвижимости и другие факторы.

Судебная практика по подобным делам разнообразна и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Вот несколько примеров решений судов:

- Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 69-КГ13-3: Суд признал квартиру, приобретенную до брака, личным имуществом одного из супругов, несмотря на то, что регистрация прав собственности происходила в браке.

- Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-48132/2018: Суд признал квартиру совместной собственностью супругов, даже если она была приобретена до брака, но с использованием совместных средств.

На всё суд обращает внимание - на положения ст. 34, ст. 36, ст. 38 и ст. 39 СК РФ, в первую очередь, и на доказательства - ст. 55 ГПК РФ и далее.

Вам надо гнуть свою линию вплоть до КСОЮ. если что...

суд будет исходить из того, что сделка по приобретению квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом и его не надо делить между экс-супругами. если не докажете. что перевели супруге денежные средства именно для внесения первоначального взноса.

в данном случае оценка доказательств будет производится судом по внутреннему убеждению с выяснением причин что именно Вам не позволило заключить договор ДДУ и потребовало оформлять его на будущую супругу; если объективный причин не будет, то суд может признать эти средства действительно даром и личным имуществом супруги с лишением Вам права на долю в квартире

так и считает и верховный суд

Юридически значимы в этом случае такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество. В споре важна дата заключения договора , а это произошло до брака. «Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака», – говорится в Определении ВС № 117-КГ20-2-К4.

Договор ДДУ вартиры был заключён до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества, указал ВС. То, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает ее совместной собственностью, отмечено в определении, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после развода.

по п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

Здравствуйте, Вагиз! Здесь все зависит от доказательств (ст.55-56 ГПК РФ). Если сможете доказать факт вложения своих добрачных средств, то сможете применить положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако в данном случае т.к. деньги были уплачены до брака с ее счета, скорее она сможет доказать факт вложения добрачных средств, а Вы сможете взыскать лишь неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

если докажете факт передачи ей денежных средств. Плюс половину уплаченных в период брака сумм как неосновательное обогащение с процентами (ст.1107 ГК РФ).

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ):

- Имущество, приобретённое во время брака, может быть признано общей совместной собственностью, если оно было приобретено на совместные средства или личные средства одного из супругов.

- Однако если имущество было приобретено на личные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака, то оно не считается общим имуществом.

В вашем случае вы перевели деньги на первоначальный взнос до бракосочетания, что может быть трактовано как вложение личных (добрачных) средств. Однако важно, что фактически покупка квартиры была зарегистрирована в браке, и сроки денежных переводов близки к дате заключения брака.

Как указывает Гражданский процессуальный кодекс (статьи 55-56 ГПК РФ), вам необходимо предоставить суду достаточно доказательств для подтверждения своих заявлений. Вот ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание:

- Доказательства передачи средств: Выписки из банка или другие документы, подтверждающие перевод 2 850 000 рублей на счет вашей супруги, будут критически важны.

- Документы о продаже жилья: Поскольку вы продали своё единственное жильё, предоставьте документы, подтверждающие размер полученных средств и их использование.

Если суд установит, что квартира считается единоличной собственностью вашей супруги и не будет признана совместной, вы всё равно можете обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ. В этом случае вы сможете требовать:

- Возврат суммы, переданной супруге как неосновательно приобретённой.

- Возврат половины уплаченных в период брака сумм на основании пункта 1 статьи 1107 ГК РФ (возмещение неполученных доходов).

Существует судебная практика, в которой суды учитывают вложение добрачных средств в совместное имущество, и могут удовлетворять иски о признании имущества совместной собственностью. Это также зависит от полного представления доказательств и их оценки судом.

Полагаю, что квартира действительно является общим имуществом супругов, т.к. право собственности на недвижимость возникло в период брака, а жилье не приобреталось по безвозмездной сделке (ст.ст. 34, 36, 38 СК РФ, ст.ст. 8.1, 223 ГК РФ). Учитывая, что Вы упоминаете ипотеку, полагаю, что речь идет об оплате оставшейся стоимости квартиры за счет кредитного договора, обеспеченного ипотекой квартиры. Соответственно, нет никаких сомнений в статусе данного имущества, как совместно нажитого.

С другой стороны не могу согласиться с Вами в том, что первоначальный взнос был совершен Вами на личные средства.

Перевод денежных средств без указания назначения платежа и без заключения соответствующего договора является неосновательным обогащением получателя денежных средств (ст. 1102 ГК РФ). Т.е. ответчик действительно обогатилась за Ваш счет без основания.

Если Вы настаиваете, что эти деньги являлись Вашей личной предоплатой за квартиру, право собственности на которую Вы планировали приобрести, то в таком случае Вам придется доказать суду наличие какого-то договора между Вами и бывшей женой (поручение, агентирование, хранение и т.д.). Суть этого договора должна заключаться в том, что после перечисления денег Вы не утратили свое право собственности на эти деньги.

Если не докажете - это деньги будут признаны судом ее собственностью, что впрочем не отменяет Вашего права требовать возврата неосновательного обогащения, но лишит Вас возможности заявлять о том, что первоначальный взнос за квартиру - Ваши личные средства.

Добрый вечер, Вагиз.

1)Начнем с того, что нетленное изучение иска это более дорогая услуга, плюс, у вас думаю есть юрист, но в случае вопроса, вы можете выбрать юриста и дополнительно с ним поговорить по данному вопросу.

2)В любом случае, нужно помнить, какие у вас доказательства, но, тот фактор, что вы продали квартиру, эту же сумму перевели на счет супруге и ее же сделали в первоначальный взнос, очень усиливает вашу позицию.

3)Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

4)Но, деньги вложены до оформления официального брака, как я понимаю, а значит существенно ухудшает позицию, но вам нужно будет подавать тогда иск о взыскании средств согласно ст. 1102 ГК РФ и причем так же проценты.

5)А если вы делали ремонт или иное участие принимали в квартире, то вам положена компенсация, но если все вместе взять, в том числе и деньги, то разумеется и доля положена, но сложное дело очень....

6)ТУт нужно изучать внимательно иск, однозначно думаю есть и возражение, которое тоже нужно изучать.

Имущество, приобретённое во время брака, является общей совместной собственностью супругов.

Если имущество было приобретено на личные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака, то оно не считается общим имуществом.

Перевод денежных средств без указания назначения платежа и без заключения соответствующего договора является неосновательным обогащением получателя денежных средст.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 36 34, СК РФ, ст. 1102, 1107 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Уважаемый Вагиз, здравствуйте!

Суд при разделе имущества будет учитывать следующие обстоятельства:

1) Доказательства происхождения денежных средств (ст. 55-56 ГПК РФ). Вы предоставили выписки, подтверждающие, что средства для первоначального взноса по ДДУ были получены от продажи Вашего единственного жилья до брака. Это свидетельствует о том, что данные средства являются Вашей личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

2) Отсутствие Вашего имени в ДДУ. Это указывает на то, что формально квартира приобретена на имя супруги, но фактически оплачена Вашими средствами. Суд может признать, что Вы имеете право на долю в квартире, пропорциональную вложенным средствам.

3) Поскольку ипотека выплачивалась в браке, суд может признать часть выплаченных сумм совместной собственностью, но основная доля будет зависеть от Вашего вклада в первоначальный взнос.

В подобных случаях суды часто признают право на долю в имуществе за супругом, который внес личные средства, особенно если это подтверждается документами.

--------------

Ваши шансы на успех оцениваются как высокие, так как доказательства (выписки, договоры) подтверждают Вашу позицию. Суд будет опираться на ст. 34, 36 СК РФ, а также на предоставленные Вами доказательства.

-------------

С уважением!

Также в день суда бывшая жена написала отзыв на мой иск, где говорит что я ей не переводил деньги на первоначальный взнос с целью покупки квартиры, порочит мою честь, что я избивал её, что я обманывал людей, что меня со спецназа выгнали, при этом не доказывая это юридически.Как быть если она этим отзывом порочит мою честь?В отзыве утверждает что я ей подарил деньги.Все переписки касаемо покупки квартиры есть.Сейчас скидываю фото самого отзыва и только часть доказательств касаемо покупки совместной квартиры, где я перевожу ей деньги и где она пишет про то что «мы купили квартиру» и употребляет везде слово мы.Я участник СВО, ветеран боевых действий.Своими действиями моя бывшая супруга отставила меня без единственного жилья и нагло себя ведёт, порочя мою честь.Переписка по поводу совместной квартиры в ватсап

Здравствуйте Вагиз!

В данном случае суд может принять во внимание, что фактическое приобретение квартиры и основные вложения были сделаны до брака (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2019 г. по делу № 33-9248/2019З).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день, Вагиз.

Судебной практики по аналогичным спорам достаточно, однако в каждой свои нюансы, на практике все зависит от качества доказательственной базы предоставленной сторонами, а также от того, насколько юридически грамотно выстроена линия защиты. (ст. 55 ГПК РФ)

Учитывая изложенное Вами в вопросе, квартира является совместно нажитым имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ и подлежит разделу в порядке ст. 38 СК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака, раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Чтобы ответить Вам конкретно по Вашему случаю, прежде всего необходимо ознакомиться с материалами дела.

Здравствуйте! Иск составлен правильно. В соответствии со ст. 36 СК РФ: "1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью". Продажа добрачной квартиры и внесение этих средств в покупку жилья - аргумент в вашу пользу.