Наймодатель квартиры не вернул залог

199₽ VIP

А как факт передачи залога зафиксирован?

А так договор претензия - в итоге иск

Пошлина

1. От налогов наймодатель уходит? А как же -

Статья 57 Конституции Российской Федерации гласит:

Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы....

А расписочки имеются про денежки?

Договор найма есть?

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

2. Претензия и не нужна, но можете устно предложить вернуть денежки - разговор записать на диктофон для суда пригодится - ст. 56 ГПК РФ, после иск в суд при желании...

Здравствуйте, Юлия!

Если есть расписка в получении денег, то конечно можно вернуть.

Если все на словах - то просто не докажете, что этот залог передавался.

Компенсацию можно взыскать исходя из ст. 395 ГК РФ.

Документы нужны следующие:

1. Пошлина

2. Расписка.

3. Договор.

4. Квитанция об отправке копии иска ответчику.

Претензию пишите исходя из ст. 1102 ГК РФ.

Но она не является обязательной в этом случае.

Добрый вечер, Юлия.

1)У вас имеется договор, а значит данные и регистрация второй стороны есть.

2)Сейчас вы можете направить претензию, укажите данные в шапке, а внизу произвольным тестом, установите срок 10 дней, если реакции не будет, то в таком случае вынуждены будите обратиться в суд.

3)Документ состоит из двух частей: в первой описывают обстоятельства дела, во второй — выражают конкретные финансовые требования, например, вернуть 20 000 ₽ залога. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями.

4)Кроме суммы залога, арендатор имеет право потребовать компенсацию за использование чужих денег. Размер компенсации можно рассчитать на онлайн-калькуляторе. Период просрочки рассчитывают со дня расторжения договора.

5)Документ надо отправить заказным письмом — по номеру отслеживания вы сможете узнать, получил ли арендодатель документ.

6) По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры».

7)Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд, если сумма больше — иск подают в районный.

ст. 131-132 гПК РФ, ст. 56 ГПК РФ

Добрый день!

Вам остаётся направить претензию в адрес наймодателя с требованием возврата залога.

Также было бы неплохо направить в налоговую уведомление о нарушении налогового законодательства со стороны наймодателя 👆

Если претензия будет оставлена без внимания, то обращайтесь уже с иском в суд в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте!

Конечно, утверждать что-то невозможно, но Вы вправе подать исковое заявление в суд, в котором нужно изложить все фактические обстоятельства дела. В качестве доказательств можно предъявить скрины переписки, наряду с договорами.

Претензия наймодателю пишется в свободной форме, с требованием вернуть залог.

Вы вправе также требовать проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Юлия! Смотря есть ли доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) факта передачи денежных средств в качестве обеспечительного платежа (или залога, как Вы его называете). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Для суда нужны доказательства тому, что "залог" был передан и удерживается наймодателем. Если он безосновательно удерживает его, то его можно взыскать как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

От того, что не прописана компенсация, не значит, что нельзя взыскать проценты. Можно на основании ст.1107 ГК РФ.

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Претензию направляете на известный Вам адрес продавца. Если он не известен, то на адрес жилого помещения, где проживали.

К исковому заявлению (ст.131-132 ГПК РФ) нужно будет приложить подтверждение направления копии искового заявления с приложениями ответчику, а также доказательства, на которых основываете свои требования. Это прежде всего договор и расписки наймодателя.

Согласно статьям 55-56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В вашем случае вам понадобятся следующие доказательства:

- Договор найма: Он должен содержать условия о залоге или гарантии возврата.

- Копии платежных документов: Расписки, квитанции, банковские выписки о переводе суммы, подтверждающие факт передачи залога.

- Переписка с наймодателем: Если у вас есть какие-либо письменные обращения к наймодателю с 요구ованием вернуть залог, включая его ответы (если они были).

Если у вас нет письменных документов, то свидетельские показания других лиц, знающих о сделке, также могут быть полезны.

В согласно статьям 131-132 ГПК РФ ваше исковое заявление должно содержать:

- Наименование суда, в который подается иск.

- Информацию о сторонах (ваши данные и данные наймодателя).

- Описание сути искового требования (возврат залога, возврат процентов за задержку, если это актуально).

- Ссылку на нормы законодательства, подтверждающие вашу правоту (например, статья 1102 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении и статья 1107 ГК РФ о возмещении неполученных доходов).

- Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Перед подачей иска имеет смысл направить претензию наймодателю. Претензия должна включать:

- Ваши данные и данные наймодателя.

- Описание ситуации, включая факт передачи залога.

- Требование о возврате залога с указанием конкретной суммы.

- Срок, в течение которого вы ожидаете ответа (обычно 10-14 дней).

Примерная форма претензии:

[Ваши ФИО]

[Ваш адрес]

[Ваш телефон]

[Дата]

[ФИО наймодателя]

[Адрес наймодателя]

Претензия о возврате залога

Уважаемый(ая) [Имя наймодателя],

Согласно договору найма от [дата] я передал(а) вам залог в размере [сумма] за аренду квартиры по адресу [адрес квартиры]. На сегодняшний день все условия договора соблюдены, и залог не был возвращен.

В связи с этим прошу вернуть удерживаемый залог в полном объеме в срок [укажите срок, например, 10 дней] с момента получения данного письма.

В противном случае я буду вынужден(а) обратиться в суд для защиты своих прав.

С уважением,

[Ваши ФИО]

[Подпись]

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

Для начала стоит отметить, что Вы имеете полное право требовать возврата залога, если все условия договора найма были соблюдены. В случае, если наймодатель отказывается возвращать залог, вы можете обратиться в суд.

1. Возможность возврата залога через суд

Да, Вы можете вернуть залог через суд. Согласно Гражданского кодекса РФ если арендатор исполнил все обязательства по договору, арендодатель обязан вернуть залог. Если залог не возвращается, это считается неосновательным обогащением (статья 1102 ГК РФ), и вы вправе требовать его возврата через суд.

2. Документы для суда

Для подачи иска в суд вам потребуются следующие документы:

Исковое заявление (составляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ);

Копия договора найма (основной документ, подтверждающий ваши права и обязательства);

Документы, подтверждающие оплату залога (например, расписка или квитанция, если она есть);

Документы, подтверждающие соблюдение условий договора (например, акт приема-передачи квартиры, подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам и т.д.);

Претензия и доказательства ее отправки (если вы направляли претензию наймодателю);

Квитанция об уплате госпошлины (размер пошлины рассчитывается исходя из суммы иска в соответствии с статьей 333.19 Налогового кодекса РФ).

3. Как написать претензию

Претензия — это досудебный способ урегулирования спора. Ее следует направить наймодателю в письменной форме (лучше с уведомлением о вручении или через нотариуса). В претензии укажите:

Ваши данные (ФИО, адрес, контакты);

Данные наймодателя (ФИО или наименование организации, адрес);

Реквизиты договора найма (номер, дата заключения);

Условия, которые вы выполнили (например, своевременная оплата, отсутствие повреждений имущества);

Требование о возврате залога в определенный срок (например, 10 дней с момента получения претензии);

Предупреждение о том, что в случае неисполнения требования вы обратитесь в суд.

4. Обращение в налоговую

Если наймодатель не оформлял получение платы официально и не платил налоги, Вы можете сообщить об этом в налоговую инспекцию. Для этого нужно направить заявление в ФНС с указанием:

Данных наймодателя;

Фактов получения им доходов (например, копии расписок или других доказательств);

Ваших контактных данных для обратной связи.

Налоговая проведет проверку, и если факт нарушения подтвердится, наймодатель может быть привлечен к ответственности по статье 122 Налогового кодекса РФ.

5. Подача иска в суд

Если претензия останется без ответа, вы можете подать иск в суд. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ:

Указать наименование суда;

Ваши данные и данные ответчика;

Суть нарушения (не возврат залога);

Требование о возврате залога;

Перечень прилагаемых документов.

6. Доказательства в суде

Согласно статьям 55-56 ГПК РФ, Вы должны доказать:

Факт передачи залога (например, расписка или свидетельские показания);

Соблюдение условий договора (например, акт приема-передачи квартиры, отсутствие задолженностей);

Направление претензии и отсутствие реакции на нее.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Юлия

Вправе вернуть залог через суд . До суда направляйте претензию наймодателю согласно п.3 ст.132 ГПК РФ ( так как в таких спорах досудебный порядок урегулирования спора необходим)

Примерный Образец претензии:

ФИО наймодателя , почтовый адрес:____ г., ___

от Ф.И.О, нанимателя , почтовый адрес:____ г., ___

Досудебная претензия о возврате суммы гарантийного платежа по договору аренды

Во исполнение обязательств по Договору найма N номер от "число" месяц год г. (далее «Договор») Ф.И.О. (далее «Наниматель») был уплачен обеспечительный платеж в размере _____ рублей согласно "наименование и реквизиты платежного поручения".

В связи с расторжением Договора аренды в соответствии с п. 2 статьи 620 ГК РФ «переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора» с оперативным предупреждением о выезде на ____день действия договора дд.мм.гг г. в полном объеме подлежит возврату Нанимателю, в связи с возвратом Объекта найма.

3.1. Объект найма был возвращен наймодателю на основании Акта возврата Объекта найма, подписанного Нанимателем в одностороннем порядке (в присутствии третьих лиц) в связи с отказом наймодателя от его подписания.

3.2. Объект найма был возвращен наймодателю на основании Акта возврата Объекта найма, подписанного Сторонами.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (гарантийный платеж).

Гарантийным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 381.1, Гражданского кодекса Российской Федерации, Наниматель требует в срок до «____» _____________ г. возвратить гарантийный платеж в сумме ____ рублей в следующем порядке: безналичным переводом на номер телефона: _____

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) заявитель будет вынужден обратиться в суд по району __________________ с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов, что автоматически повлечет за собой возбуждение налоговой проверки по факту неправомерной сдачи жилплощади в _______квадратных метра по адресу: ___ г.____ Все судебные издержки будут взысканы с ответчика.

Подпись ________________ Ф.И.О. Дата: "число" месяц год г.journal.tinkoff.ru

Для суда понадобятся документы согласно ст.132 ГПК РФ

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины рассчитанной по ст.333.19 НК РФ

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца - если в суд подаст представитель

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора- претензия

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования

5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;

__

С уважением

Уважаемая Юлия!

Конечно, если залог был надлежащим образом оформлен, Вы его можете вернуть. В Вашей ситуации были соблюдены все условия возврата залога, тем не менее, это не было сделано, следовательно, можно говорить о неосновательным обогащении.

Для этого необходимо оформить досудебную претензию. И, в случае, если Ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке, Вы имеете право на обращение в суд, а также взыскание штрафных санкций.

Обоснование:

Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Статья 56 ГПК РФ Обязанность доказывания

Статья 131 ГПК РФ Форма и содержание искового заявления

Статья 132 ГПК РФ Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Статья 395 ГК РФ Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Рада помочь!

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, в качестве доказательств можно предъявить скрины переписки (ст.60 ГПК РФ), наряду с договорами.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В претензии следует указать следующее:

1. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, контактные данные.

2. Описание обстоятельств: Дата заключения договора, дата завершения аренды, сумма внесённого залога.

3. Требование о возврате залога: Ссылка на пункт договора, где указано условие о возврате залога.

4. Срок ответа: Обычно устанавливается разумный срок для ответа (например, 10–14 дней).

5. Предупреждение о возможном обращении в суд: Указание на намерение обратиться в суд в случае невыполнения требований.

Пример структуры претензии:

Уважаемый(ая) [ФИО арендодателя],

Настоящим уведомляю Вас о том, что в соответствии с договором найма жилого помещения от [дата], заключённым между нами, я исполнил(а) все свои обязательства по аренде квартиры, расположенной по адресу [адрес]. Согласно условиям договора, Вы обязаны были вернуть мне залоговую сумму в размере [сумма] рублей после окончания срока аренды.

До настоящего времени залоговая сумма не возвращена. Прошу Вас в течение [срок] дней с момента получения настоящей претензии возвратить указанную сумму.

В противном случае я буду вынужден(а) обратиться в суд для защиты своих интересов.

С уважением,

[Ваше имя]

[Дата]

Для обращения в суд вам понадобятся следующие документы:

1. Исковое заявление. Оно составляется в письменной форме и подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (арендодателя). Исковое заявление должно содержать:

- Наименование суда.

- Ваши данные (ФИО, адрес, телефон).

- Данные ответчика (ФИО, адрес).

- Описание сути дела: заключение договора, внесение залога, завершение аренды, отказ арендодателя вернуть залог.

- Требования к ответчику: возврат залога, компенсация морального вреда (если применимо), судебные издержки.

- Перечень приложенных документов.

- Ваша подпись и дата.

2. Договор найма жилого помещения. Важно, чтобы в нём были прописаны условия о внесении и возврате залога.

3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и залога. Это могут быть расписки, квитанции или иные доказательства передачи денежных средств.

4. Акт приёма-передачи квартиры. Этот документ подтверждает, что квартира была передана обратно арендодателю без претензий к состоянию жилья.

5. Претензия, направленная арендодателю, и подтверждение её отправки (почтовая квитанция, уведомление о вручении и т.п.).

6. Копия паспорта (для подтверждения личности истца).

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

После подготовки всех необходимых документов вы можете подать исковое заявление в суд. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для составления грамотного искового заявления и представления ваших интересов в суде.

ст. 131-132 гПК РФ, ст. 56 ГПК РФ