Продажа гаража с земельным участком

Получается что часть гаража на чужой земле стоит. Нужно решить вопрос с лишними метрами земли и только потом продать.

Здравствуйте! Продать гараж площадью 20 кв.м. на участке 18 кв.м. нельзя, так как это противоречит требованиям о соответствии площади постройки размеру земельного участка.

Для легализации сделки необходимо:

1. Узаконить гараж через суд (если он самовольная постройка, ст. 222 ГК РФ).

2. Увеличить площадь участка до размера гаража через перераспределение или выкуп земли (ст. 39.28 ЗК РФ).

3. Привести документы в соответствие (кадастровый учет, техплан).

До устранения несоответствий Росреестр откажет в регистрации сделки (ст. 26 ФЗ №218). Проверьте кадастровые данные: возможно, в документах ошибка. Если участок меньше гаража — это нарушение градостроительных норм (ст. 37 ГрСК РФ).

Здравствуйте!

Судя по всему гараж не зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре. В таком случае его нельзя продать.

Но, если гараж официально зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре, соответственно он может быть продан. Регистрация объекта недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соответственно, при продаже переход права собственности на гараж, также будет зарегистрирован в Росреестре.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нет.