Можно ли проводить общее собрание собственников МКД только в форма заочного голосования?

349₽ VIP

Можно ли проводить общее собрание собственников МКД только в заочной части (не в очно-заочной)?

Здравствуйте уважаемый Василий!

Согласно ч. 1. ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Из-за слов «могут быть» на практике и возникает всякая неразбериха: многие думают, что «могут» - это не «обязаны», а, значит, запрета на проведение заочных собраний без проведения очных не существует (Письмо Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04).

Однако многие жилищные инспекции, а также суды часто придерживаются другого подхода (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 N 11АП-22574/2019 по делу N А55-28402/2019).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.

Всего доброго

Здравствуйте.

Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ)

С уважением.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 44.1 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в двух формах:

1. Очно-заочная форма – включает проведение как очной, так и заочной частей собрания.

2. Заочная форма – проводится без совместного присутствия собственников, путем передачи бюллетеней для голосования.

Статья 47 ЖК РФ позволяет проводить общее собрание собственников помещений в МКД в заочной форме, если на очной части не было кворума. Если собрание изначально планировалось провести только в заочной форме, без проведения очной части, возникает вопрос о правомочности такого решения.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания должно содержать информацию о форме проведения собрания. Если в уведомлении указана только заочная форма, то проведение собрания только в такой форме возможно, но при условии, что соблюдены все требования к проведению заочного голосования.

Требования к заочному голосованию:

1. Уведомление собственников о проведении собрания должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты окончания приема бюллетеней.

2. Собственники должны иметь возможность ознакомиться с повесткой дня и материалами собрания.

3. Голосование должно проходить в письменной форме, и каждый собственник должен получить бюллетень для голосования.

4. Результаты голосования должны быть подведены и оформлены протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.

Если ТСЖ провело общее собрание собственников МКД только в заочной форме, это может считаться правомерным, если:

- Все собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания.

- Им была предоставлена возможность проголосовать в письменной форме.

- Были соблюдены все процедуры оформления результатов голосования.

Если собственники считают, что их права были нарушены, они могут оспорить решение собрания в судебном порядке.

Если будут выявлены нарушения при проведении собрания, такие как отсутствие уведомления собственников, несоблюдение процедур голосования или фальсификация результатов, это может привести к признанию решения собрания недействительным.

Уважаемый Василий, здравствуйте!

Согласно действующему законодательству, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) только в заочной форме без предварительной попытки провести очное собрание или очно-заочное собрание не является правомерным.

Основные положения:

Часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ:

Общее собрание собственников помещений может проводиться в очной, очно-заочной или заочной форме.

Заочное голосование допустимо только в случае, если очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума (недостаточного числа голосов для принятия решений).

Порядок проведения заочного голосования

Если очная часть собрания не состоялась, то на заочное голосование могут быть вынесены только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного собрания.

Это означает, что проведение собрания сразу в заочной форме без предварительной попытки организовать очное собрание нарушает требования закона.

Кворум и его значение

Кворум — это минимальное количество голосов, необходимое для принятия решений на общем собрании. Если на очном собрании кворум не набирается, это служит основанием для перехода к заочной форме голосования.

Вывод

Если ТСЖ провело общее собрание только в заочной форме, минуя этап очного или очно-заочного собрания, такое решение может быть признано недействительным. Для этого любой собственник помещения в МКД может обратиться в суд с требованием о признании результатов собрания недействительными, если будет доказано, что процедура была нарушена.

С уважением!

Добрый вечер, Василий.

1)Запрета на это ЖК РФ не содержит.

2)И это не будет являться нарушением порядка проведения общего собрания, исходя из приведенной практики судов и буквального толкования норм закона.

3)Сложившаяся в последние годы судебная практика все реже признает существенными нарушения порядка проведения собрания.

4)Таким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

5)При этом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом.

6)Исходя из положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

3) очно-заочного голосования.

ТО есть, в заочной можно форме проводить, по вопросам, которые указал выше.

В случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений.

Да, ТСЖ могли провести ОСС, законом нет ограничений.

- см. ст. 44, 47 ЖК РФ

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников может проводиться в трех формах: очной, очно-заочной и заочной. Однако важно отметить, что заочное голосование допускается только в случае, если очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.

Если общее собрание было проведено только в заочной форме, это может быть расценено как нарушение процедуры, поскольку юридически обязательным является предварительно собирать очное (или очно-заочное) собрание.

Кворум — это минимально необходимое количество голосов для принятия решений на общем собрании. Если на очном собрании не удается достигнуть кворума, тогда можно инициировать заочное голосование. Однако в вашем случае было отмечено, что ТСЖ сразу перешло к заочной форме без попытки организовать очное собрание.

Порядок проведения заочного голосования и принятия решений прописан в статье 47 ЖК РФ, а также в правилах, установленных в уставе ТСЖ или в положении о собрании. Ключевым моментом является необходимость проведения очного собрания для обеспечения прав собственников на участие в процессе принятия решений.