Неисполнение обязательств строительной компании при освоение ипотечных средств

Нужно грамотно составить претензию, ссылаться нужно на Закон о защите прав потребителей и ГК РФ.

Нужно видеть договор, факт оплаты, ипот.договор, документы на руках?

Вообще нужно сделать так - оценить размер ущерба (либо актами или отчетом оценщика - если они некачественно работы исполнили ) и требовать возмещения .

Договор расторгнуть и обратиться к новому застройщику .Согласовать с банком - эту замену (не обязательно к аккредитованному ).Иногда это первое условие банка - только при выдаче кредита .Недавно такую замену произвели и не доплатили 2000 000 и еще и ущерба взыскали 12000 000 .Цена вопроса по договору была изначально 8000 000

Здравствуйте.

У Вас ипотека для физических лиц? По ДДУ? Сейчас с этим все очень сложно. Никаких санкций для них нет, поскольку до 30.06.2025 г. действует мораторий.

В любом случае начинать нужно с направления письменной претензии о нарушении сроков исполнения обязательств.

Очень странное условие о повышении ставки, поскольку ради этого они намеренно могут затягивать сроки. Тогда нужно понимать, по какой причине не исполняются обязательства.

С уважением.

Здравствуйте, конечно стоит перечитать договор, который вы заключили, чтобы понять конкретно, что они нарушили еще, но пока из ваших слов, следует, что не завершают строительные работы в установленный срок. Опираясь на ваши слова, я считаю, вам необходимо направить претензию застройщику с указанием на нарушение сроков выполнения работ и требованием устранить нарушения. Указать сроки исправления нарушений. Направить нужно заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение, что застройщик получил ваше письмо. У организатора строительства стоит в письменной форме потребовать объяснения по поводу задержек и попросить принять меры для ускорения выполнения работ. Параллельно пишите жалобу в территориальное управление Роспотребнадзора, прикладывая все имеющиеся документы. Если после истечения срока, который вы установили в претензии, застройщик не реагирует, то нужно тогда обращаться в суд. В иске вы можете потребовать выполнения работ в установленный срок, возмещения убытков или расторжения договора с компенсацией. По поводу банка, то стоит ему сообщить об этой ситуации, приложить документы о том, что вы предпринимаете действия для разрешения ситуации. Как вариант спросить, что они думают по этому поводу, может предложат какой-то вариант от себя. Также стоит поискать еще людей, у которых такая же ситуация с этим застройщиком, возможно в чатах соц.сетей, чтобы с ними объединиться.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 708, 723 ГК РФ, ст. 27, 28, 31 Закона РФ “О защите прав потребителей” и иные.

С уважением.