Договор безвозмездного пользования

349₽ VIP

Здравствуйте Иван Иваныч, Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (п. 1 ст. 698 ГК РФ). Из этой нормы следует, что с согласия собственника вещи такая передача (в т.ч. в аренду) возможна. ИП не обязаны применять ФСБУ 25/2018 при учете аренды. Индивидуальный предприниматель может не вести бухучет в случае, если он ведет учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения в порядке, установленном российским налоговым законодательством. Кроме того, при безвозмездной аренде без перехода права собственности не нужно ставить на баланс ППА и ОА. По вопросу третьего лица - «субарендатора» Если третье лицо дальше не сдает в суб-субаренду имущество и выкуп не предполагается, и выполняется хотя бы одно условие п. 11 ФСБУ 25, то можно не рассчитывать ППА и ОА. Для него это первичный договор аренды, его учет не зависит он взаимоотношений первых двух сторон.

Источник: https://www.glavbukh.ru/

В соответствии со статьей 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) индивидуальные предприниматели при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса. При этом не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 248 Кодекса к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса.

Пунктом 8 статьи 250 Кодекса предусмотрено, что внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Доброго дня!

Практика передачи помещений в безвозмездное пользование в целях последующей сдачи его в аренду имеет место быть.

Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды (безвозмездного пользования) вещи третьему лицу. Однако в ГК РФ отсутствует и соответствующий запрет. Более того, положения п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ указывают на то, что с согласия собственника вещи такая передача возможна.

По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Поэтому при наличии соответствующих полномочий ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. Это подтверждается и судебной практикой (например, определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08).

Поэтому, обозначьте в договоре безвозмездного пользования фразу: "Ссудополучатель вправе сдавать в аренду имущество, преданное ему по настоящему договору".

Что касаемо налога:

У Вас. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе и на безвозмездной основе. При безвозмездной передаче налог исчисляется с рыночной стоимости передаваемого имущества, определяемой в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК РФ (п. 2 ст. 154 НК РФ). Иными словами, передающая сторона должна начислить НДС с рыночной цены передаваемых бесплатно товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Согласно письму Минфина России от 04.10.2018 N 03-07-14/71371 передача индивидуальным предпринимателем принадлежащего ему недвижимого имущества в безвозмездное пользование подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке (смотрите также письма Минфина России от 21.02.2022 N 03-07-11/3556, от 23.10.2018 N 03-07-11/75858, от 04.05.2016 N 03-07-11/25628 и др.).

У вашей мамы возникает внереализационный доход, подлежащий учету при применении УСН. Сумма дохода определяется исходя из рыночных цен с учетом ст. 105.3 НК РФ.

Плюс при сдаче помещения в аренду у Мамы возникают соответствующие доходы в виде арендной платы.

Можете заключить такой договор на основании ст. 689 ГК: По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю).

Условия договора определяете по Вашему усмотрению: Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Двойного налогообложения не будет, т.к. Вы доход получать не будете, соответственно отсутствует налогооблагаемая база.

Нужно будет оплачивать только налог на имущество гл. 30, 32 НК.

Могут быть проблемы с ИФНС - заставят доплатить - схему Вашу порушат -

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

...

Хотите рискнуть - Ваше право - можете химичить !

Сама сделка по безвозмездной передаче может быть признана ничтожной...