С какого момента договор аренды считается заключённым?

С какого момента договор аренды считается заключённым? Ситуация следующая. Арендодатель повесил объявление об аренде машино-места. По этому объявлению позвонил арендатор и сказал, что хочет арендовать данное машин-место. Арендодатель сказал, что сдаёт сроком только на 1 год и оплата должна быть сразу за один год. Арендатор согласился, но сказал, что очень занят, чтобы встречаться, и предложил все существенные условия договора зафиксировать в переписке ватсап. В итоге, 02.07.24 стороны пришли к следующему устному договору. Арендатор арендует машино-место сроком на 1 год, но не с 02.07.24, а с 20.10.24 по 20.10.25 (так договорились стороны). Адрес машино-места, площадь, цену аренды всё также обговорили и зафиксировали в переписке ватсап, и в тот же день 02.07.24 арендатор произвёл оплату 180 тыс рублей за аренду машино-места (онлайн перевод не оспаривается). Договора на бумаге нет, но есть переписка ватсап, которая сохранилась и сторонами также не оспаривается. Считается ли что устный договор был заключён 02.07.24? Что происходит дальше. Дальше, ближе к дате 20.10.24 (если быть точнее 18.10.24) арендатор звонит арендодателю и просит вернуть деньги потому, что он передумал арендовать данное машино-место и не будет его арендовать. Также он просит вернуть проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.24 по 18.10.24. Арендодатель отказывается что-либо возвращать и требует расторгать договор как положено, по закону, согласно ГК РФ 620, то есть в судебном порядке с указанием причины (препятствия в пользовании, машино-место пришло в негодность и т.д.). На что арендатор поясняет, что причин нет, и что он не обязан расторгать договор аренды в судебном порядке, с указанием причины и т.д. потому, что договор не был заключен и ссылается на ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора. Согласно этой статье, момент заключения договора наступает не с момента, когда стороны договорились обо всех условиях и арендатор заплатил деньги, а с момента, когда арендатор получил также машино-место по акту приёма передачи, а акта приёма передачи не было. На что арендодатель ответил так давайте я передам, 2 дня осталось, 20.10.24 как и договаривались. На что арендатор ответил не надо, возвращайте деньги с процентами – у вас нет акта приёма передачи мне машино-места, и не будет, я его не подпишу, а значит и договора у вас со мной заключенного нет. У вас неосновательное обогащение, хочу, чтобы вы вернули мне деньги с процентами. Кто прав в данной ситуации по закону? С какого момента, в данной ситуации, договор аренды считается заключенными – с 02.07.24, или с 20.10.24 (если бы арендодатель всё-таки успел передать в этот день). А если договор был заключен 02.07.24, то обязан ли арендатор расторгать его как положено в судебном порядке с указанием причины согласно ГК РФ 620, или можно просто передумал?