Передача земель общего пользования в СНТ в долевую собственность.

1047₽ VIP

Право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получение каких-либо согласий от указанных лиц не требуется.

При принятии общим собранием СНТ решения о регистрации долевой собственности одновременно может быть избран представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Зарегистрировать право может сам собственник, его представитель на основании нотариальной доверенности или представитель на основании протокола общего собрания СНТ.

Процедура перехода земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность регламентирована Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Решение о передаче земель общего пользования в общую долевую собственность принимается собранием членов СНТ, если за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих на собрании членов объединения. То есть, если соблюдены указанные вами условия (не менее половины членов присутствовали и две трети проголосовали положительно), такое решение считается принятым.

Последствия отказа отдельных членов от участия в общей долевой собственности: Часть 4 статьи 24 Закона № 217-ФЗ устанавливает следующее правило: если отдельные члены СНТ отказываются принять участие в формировании общей долевой собственности на землю общего пользования, такая земля передается в общую долевую собственность исключительно тем членам, которые дали своё согласие.

Это означает, что если хотя бы некоторые члены откажутся от вступления в общую долевую собственность, их голоса и мнения будут проигнорированы, а общая долевая собственность будет зарегистрирована только среди согласившихся членов.

- После принятия соответствующего решения необходимо сформировать список членов, участвующих в образовании общей долевой собственности, и провести процедуру межевания, постановки на кадастровый учет и последующего перевода земель в общую долевую собственность.

-Земля должна быть поставлена на кадастровый учёт и определён размер долей каждого владельца (обычно равнозначно количеству участков, которыми владеют владельцы на территории СНТ).

-Далее производится регистрация права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Участникам, принявшим решение, предоставлено право пользоваться земельным участком в рамках общей долевой собственности.

Члены, голосовавшие против или воздержавшиеся, теряют юридически значимые права на распоряжение землей общего пользования, поскольку она перейдет в собственность только тех, кто согласился.

Отказавшиеся участники не смогут препятствовать проведению мероприятий по оформлению долевой собственности теми членами, которые выразили желание владеть ею совместно.

-Проведение собрания с соблюдением необходимого количества присутствующих и положительным решением большинства является обязательным условием для начала процесса передачи земель общего пользования в долевую собственность.

-Если решение принято, оно распространяется только на тех членов, кто выразил свою волю позитивно.

-Участники, не поддержавшие инициативу, не смогут воспрепятствовать дальнейшему оформлению долевой собственности.

-Оформление долевой собственности предполагает регистрацию соответствующих прав в ЕГРН на имя конкретных участников, проголосовавших "за".

Здравствуйте, Согласно Федеральному закону №217-ФЗ, с 1 января 2019 года общее имущество, создаваемое или приобретаемое после этой даты, должно находиться исключительно в собственности собственников садовых участков.

Однако имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года, может быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества.

Решение о передаче в долевую собственность может быть принято при условии, что в таком голосовании приняло участие более 50% членов товарищества и одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Если в общем собрании участвуют также собственники садовых участков, не являющихся членами товарищества, их голоса также должны быть обязательно учтены при голосовании.

Решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования. В протоколе должно быть указано, в частности:

ФИО и реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников садовых участков, в собственность которых передаётся общее имущество;

описание и кадастровые номера объектов, относящихся к такому имуществу;

размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ на передаваемое общее имущество.

Далее собственники садовых земельных участков вправе самостоятельно либо через представителя обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов.

В том числе необходимо предоставить решение общего собрания членов товарищества, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.

С учетом 217-ФЗ, действительно, для передачи земель общего пользования СНТ в собственность необходимо выполнять определённые процедуры, которые включают собранием членов СНТ и голосование.

Если на собрании собрано не менее 50% членов СНТ и не менее 2/3 проголосуют "за", это означает, что решение принято большинством. Однако возникает вопрос о тех членах СНТ, которые были против и не согласны на оформление доли.

Обязательное оформление доли

После принятия решения на общем собрании о передаче земли в долевую собственность, доли будут оформлены в соответствии с голосованием. Тем не менее, для членов СНТ, которые проголосовали "против", будет ситуация, если они отказываются от оформления своей доли:

Тем, кто не согласен на оформление, доля может быть оформлена только если они получат уведомление о передаче, но они могут обжаловать это решение в суде.

Оформление долей только на согласившихся

Если некоторые члены СНТ решили не оформлять свои доли, это не остановит процесс оформления на тех, кто выразил согласие. То есть доли будут разделены только между теми, кто проголосовал "за".

Согласно Гражданскому кодексу, если участник в долевой собственности не согласен с общим решением о распределении, он может обратиться в суд с целью защиты своих прав.

Дальнейшие действия для "против"

Если член СНТ был против передачи в долевую собственность, ему стоит:

Ознакомиться с протоколом собрания и с настоящими голосованиями.

Выразить свое намерение об отказе от оформления доли письменно.

Если они не удастся обжаловать решение, и процесс оформления на других участников пройдет успешно, члены, отвергнувшие участие, останутся с правом на использование общей доли земель общего пользования, но не будут являться собственниками выделенной доли.

Заключение

При оформлении долевой собственности на землю общего пользования в СНТ необходимо учитывать мнение тех, кто не согласен с действиями. Однако, если все условия собрания выполнены, оформление может быть осуществлено только на тех, кто согласен.

Здравствуйте Елена

Чтобы участок общего пользования в СНТ был передан члену СНТ , необходимо получить решение общего собрания членов СНТ о распределении этого участка ( выделении) при не менее 2/3 голосов от присутствующих на собрании.

Подготовить схему расположения образуемого участка на кадастровом плане территории СНТ

И с этими документами обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

___

Земля общего пользования в СНТ передается в общую долевую собственность исключительно тем членам, которые дали своё согласие

___

В обоснование ответа использованы нормы закона

Согласно п.2 на основе Федерального закона от 22.07.2024 N 211-ФЗ о внесении изменений в ч.2 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

По вопросам, указанным в

пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения

общего собрания товарищества принимаются квалифицированным большинством не

менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

До 1 марта 2031 г. отложен срок для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками ранее созданных СНТ. Упрощенный порядок приватизации садовых и огородных участков уточнен, его действие продлено до 1 марта 2031 г. и распространено на членов ликвидированных НКО в соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

____

П.10) ст.17 ФЗ-217 дополнен: распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

___

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

___

Согласно п.2.9 данного закона. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, или лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. К такому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями). Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

выписка из решения общего собрания членов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд

2.10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении.

____

С уважением

Елена, уважаемая!

Если внимательно читать ст.25. Право собственности на имущество общего пользования Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то в ней есть практически все ответы на ваши вопросы

Первое

В СНТ имеются земли общего пользования. Межевание сделано, в собственность СНТ оформлены не были.

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Комментируя эту норму в Письме Росреестра от 30.10.2019 N 14-10577-ГЕ/19 прямо сказано, что

...находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящийся к имуществу общего пользования предоставлялся в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов этой некоммерческой организации.

Причем, как определяет ст.39.5 Земельного кодекса РФ

Предоставление земельного участка..., образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков

Т.е., проще говоря, если собственник имеет земельный участок площадью 1000 кв.м, который составляет 1/100 площади всех предоставленных замельных участков, то ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/100 площади земли СНТ общего назначения, независимо от того кто как и за что проголосовал на собрании.

Второе

Если они не дадут свое согласие на оформление на себя этой доли? Тогда долева все равно не может быть оформлена? Или может только на тех, кто даст свое согласие?

Распределение долей земли общего назначения производится по-умолчанию в силу закона, а не по решению общего собрания членов СНТ

Общее собрание членов СНТ по основаниям п.п.5.1 п.1 ст. 17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" может принять решение

о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

Чувствуете разницу?

По кворуму для принятия решения по земле

По правилам ч. 2 ст.17 ФЗ-217 по вопросам, связанным с распределением земли общего пользования решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Т.е. на собрании должно присутствовать не менне половины от списочного числа членов СНТ, а из них 2/3 должны проголосовать за решение

Теперь внимание!

ВАЖНО! Голосование по этому вопросу проводится только очно!

А может для начала надо всё-таки выяснить, чьи же эти земли ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Полагаю, что если было межевание территории СНТ, то, стало быть, все земли данного СНТ в границах, установленных межеванием, которые не являются земельныии участками, которыми владеют и пользуются члены СНТ должны быть отнесены к этим самым землям общего пользования.

Соответственно, данные земли должны быть также отнесены к объектам общего имущества в СНТ и должны принадлежать в силу закона на праве общей долевой собственности одновременно всем членам данного СНТ и собственникам земельных участков, которые не являются членами этого СНТ.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение объектами общего имущества допускается с согласия ВСЕХ собственников такого общего имущества, а в случае, если такое согласие не достигнуто вопоос должен быть разрешён в судебном порядке.

Также полагаю, что в отсутствие 100% согласия всех собственников и владельцев земельных участков, в Росреестре вряд ли зарегистрируют кому-то долю в праве на земли общего пользования, являющимися общим имуществом.

Да и гос. регистрация долей в праве на общее имущество - не является обязательной.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (217-ФЗ):

- Статья 4 (Основные понятия): Определяет ЗОП как имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для общего использования собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

- Статья 25 (Имущество общего пользования): Устанавливает, что имущество общего пользования, созданное (созданное, приобретенное) за счет целевых взносов, является совместной собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

- Статья 27 (Прекращение членства в товариществе): Устанавливает особенности владения и распоряжения имуществом общего пользования при прекращении членства в СНТ.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

- Статья 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности): Регулирует отношения, связанные с общей собственностью, в том числе с долевой собственностью.

- Статья 246 (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности): Устанавливает порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.

Порядок передачи ЗОП в долевую собственность:

1. Решение общего собрания членов СНТ:

- Необходимо провести общее собрание членов СНТ. Кворум - более 50% членов СНТ.

- Вопрос, выносимый на голосование: "О передаче земельных участков, относящихся к землям общего пользования, в долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ".

- Решение принимается квалифицированным большинством голосов - не менее 2/3 от числа присутствующих на собрании членов СНТ.

2. Подготовка документов:

- Протокол общего собрания членов СНТ, содержащий решение о передаче ЗОП в долевую собственность.

- Список собственников земельных участков на территории СНТ (для определения долей в праве общей собственности).

- Межевой план земельных участков, относящихся к ЗОП.

- Заявления о государственной регистрации права долевой собственности (от имени СНТ или уполномоченного лица).

3. Обращение в Росреестр:

С пакетом документов обратиться в Росреестр для государственной регистрации права долевой собственности на ЗОП.

Оформление права долевой собственности на ЗОП не требует согласия каждого собственника земельного участка в СНТ. Если решение о передаче ЗОП в долевую собственность принято общим собранием членов СНТ с соблюдением кворума и необходимого большинства голосов (2/3), то это решение является обязательным для всех членов СНТ, независимо от того, голосовали они "за" или "против", или вообще не участвовали в голосовании.

Последствия для тех, кто не согласен:

Отказ от оформления доли: Если собственник земельного участка отказывается подавать заявление о регистрации своей доли в праве общей собственности на ЗОП, это не препятствует регистрации права долевой собственности на ЗОП в целом.

Доля регистрируется вне зависимости от согласия: Росреестр зарегистрирует право долевой собственности на ЗОП в отношении всех собственников земельных участков в СНТ, включая тех, кто был против передачи или не участвовал в голосовании. Их доля будет зарегистрирована автоматически на

основании решения общего собрания и предоставленных документов.

Невозможность отказа от доли: После регистрации права долевой собственности собственник земельного участка не может отказаться от своей доли в праве общей собственности на ЗОП. Это обусловлено тем, что доля в праве общей собственности на ЗОП неразрывно связана с правом собственности на земельный участок в СНТ.

Решения общего собрания членов СНТ, принятые в пределах его компетенции и в соответствии с законом, являются обязательными для всех членов СНТ (статья 17 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу, но принципы применимы)). 217-ФЗ содержит аналогичные положения.

Характер общей собственности: Общая собственность предполагает, что все собственники несут общие обязанности по содержанию и управлению имуществом.

Предотвращение хаоса и злоупотреблений: Если бы для оформления общей собственности требовалось согласие каждого собственника, это могло бы привести к блокированию любых решений и невозможности управления имуществом.

Процедура ликвидации СНТ регулируется статьей 28 217-ФЗ. После удовлетворения требований кредиторов, оставшееся имущество подлежит распределению между членами СНТ в соответствии с законодательством и уставом СНТ. Так как ЗОП уже будут в долевой собственности, то особого распределения не требуется. Важно правильно оформить все документы, касающиеся ликвидации СНТ, чтобы не возникло проблем с регистрацией прекращения деятельности СНТ.

Если решение о передаче ЗОП в долевую собственность принято общим собранием членов СНТ с соблюдением всех требований закона, несогласие отдельных собственников не является препятствием для регистрации права долевой собственности на ЗОП. Их доля будет зарегистрирована автоматически, и они будут обязаны нести бремя содержания ЗОП пропорционально своей доле.

Тем не менее, несогласные собственники имеют право оспорить решение общего собрания в суде.

С уважением.