Может ли быть такое, что после покупки на нее могут претендовать жена после развода или другие наследники, если они есть?

349₽ VIP

Здравствуйте. Если квартира досталась по договору дарения, то жена не может претендовать,, так как это не является совместно нажитое имущество...

Анна, здравствуйте.

Нет, в соответствии с ГК РФжена после развода и другие наследники не могут претендовать на квартиру, полученную по договору дарения, так как такое имущество считается личной собственностью одаряемого и не участвует в разделе имущества при разводе.

Это связано с тем, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество переходит в общую наследственную массу.

Здравствуйте.Нет, обычно подаренная квартира не подлежит разделу при разводе, так как считается личной собственностью одаряемого и не считается совместно нажитым имуществом.

Однако есть исключения: например, если в подаренной квартире проводились капремонт, перепланировка и реконструкция, и суд признает, что после преобразований недвижимость выросла в цене, то её могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется правильно оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Также можно предусмотреть нюансы деления имущества в брачном соглашении.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Здравствуйте, Анна.

Согласно ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, на квартиру, полученную продавцом по договору дарения не может претендовать бывшая жена.

Наследники продавца также на нее претендовать не могут, поскольку эта квартира не будет принадлежать продавцу на момент его смерти. ст. 1112 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Соглано ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Однако в соответствии со ст. 37 Семейного Кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Т.е если были улучшения квартиры за счет общих средств супругов, то такую недвижимость суд может признать совместной собственностью.

2. Родственники пр наличии оснований могут в судебном порядке обжаловать сделку дарения. Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п. 2 указанной статьи срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Все в жизни не возможно предусмотреть!!!

3. В случае возникновении споров в отношении сделки дарения, вы все равно будите являться добросовестным приобретателем. Добросовестный приобретатель — лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чём в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Анна, уважаемая!

Сразу могу успокоить, что вы можете покупать эту квартиру без опасений признания договора купли-продажи оспоримой сделкой, т.е. сделкой в силу ст.166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ, заключенной с нарушениями интересов одной из сторон

Что в вашем случае?

Поскольку квартира перешла к продавцу в результате дарения, то

а) она, как это трактует ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ, не является совместно нажитым имуществом

б) Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то в этом случае, обратите внимание на трактовку ч.1 ст. 36. Имущество каждого из супругов СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

в) Поскольку квартира является исключительной собственностью Вашего продавца, то только он имеет право пользования, владения и распоряжения ею.

г) В части наследования тут вопрос вообще не стоит, так как квартира переходит к новым собственникам при жизни ее владельца. Новые собственники при этом признаются добросовестными приобретателями и на них правило ч.1 ст.302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ не применяется, так как продавец имеет полное право отчуждать принадлежащее ему имущество

Это все, что Вам следует уяснить

Ответ отключен модератором

Если квартира получена в порядке дарения - в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ она является единоличной собственностью супруга-одаряемого, поэтому жена (бывшая жена) претендовать на неё не может ни при каких обстоятельствах. Теоретически она может попытаться признать право собственности на часть квартиры с точки зрения статьи 37 СК РФ - если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Однако на практике - это сложнейшая задача, чаще всего суды просто ограничиваются компенсацией в пользу такого супруга, без изменения режима собственности. Что касается наследников покойного - теоретически они могут появиться, однако из вопроса следует, что после смерти дедушки прошло уже целых 7 лет, а это значит, что все сроки давности для них пропущены. Попытаться могут - но достаточно заявить в суде о пропуске срока давности, что будет в силу статьи 199 ГК РФ являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований наследников. Поэтому - покупайте спокойно. Такие дела.

Здравствуйте.

Даже, если бы претендовали - прошло 7 лет. Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Квартира в данном случае не является совместно нажитым имуществом, поскольку перешла продавцу по договору дарения.

В соответствии со ст.36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (в Вашем случае прошло 7 лет с тех пор, как квартира выпала из владения дедушки-наследодателя).

А в соответствии со ст.1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С уважением.

Смотрите, нет, в данном случае квартира принадлежит только продавцу, не может являться совместным имуществом супругов.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Супруга может через суд подать на раздел только совместно нажитого имущества, приобретенного в браке.

Другие наследники здесь прав не имеют.

Так что можете покупать квартиру без проблем по ДКП.

- см. ст. 34, 36, 39 СК РФ, ст. 209, 421, 454, 549, 572 ГК РФ

согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью. Это действительно означает, что данная квартира не является совместным имуществом и не может быть предметом раздела в случае развода.

В соответствии с указанной вами статьей 36 СК РФ, из личного имущества (например, подаренного) невозможно возникновение прав у бывших супругов после развода. Следовательно, бывшая жена не может претендовать на данную квартиру, поскольку она не является совместно нажитым имуществом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наследование происходит по праву, существующему на момент смерти наследодателя. Поскольку квартира была подарена, она уже не будет находиться в собственности продавца на момент его смерти, и следовательно, наследники продавца не смогут на неё претендовать. Это также касается любых других требований, так как право собственности у продавца возникло только после того, как он стал собственником квартиры.

Хотя вы верно указываете на теоретические основы, всегда рекомендуется проводить правовую экспертизу (проверку) чистоты сделки, особенно если квартира передавалась через дарение. Убедитесь, что у продавца нет других наследников (например, детей или других родственников), которые могут иметь законные требования к имуществу.

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой, регулируемой главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения предполагает передачу имущества без встречного предоставления.

-Правомерность договора дарения: Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость (статья 574 ГК РФ).

-Оспоримость договора дарения: Дарение может быть оспорено только в строго определенных случаях, таких как недееспособность дарителя, принуждение к совершению сделки или нарушение норм действующего законодательства (статья 166–181 ГК РФ).

Если продавец получил квартиру по договору дарения, она не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное одним из супругов в результате безвозмездной сделки (например, дарения), является личной собственностью супруга и не делится при расторжении брака.

Бывшая супруга может попытаться оспорить сделку, если докажет, что квартира была приобретена незаконно или сделка нарушает её интересы. Для этого ей потребуется представить убедительные доказательства нарушения закона.

Наследники умершего лица могут предъявить требования к имуществу, если оно было получено незаконным способом или имеются основания считать, что сделка была мнимой или притворной. Однако, учитывая, что квартира находится в собственности продавца уже 7 лет, такие претензии маловероятны, поскольку срок исковой давности по большинству оснований оспаривания сделок составляет три года (статья 181 ГК РФ).

Статья 1152 ГК РФ устанавливает порядок принятия наследства, согласно которому наследник приобретает право на наследство только после официального вступления в наследство. Если наследники не заявили свои права своевременно, они утрачивают возможность требовать имущество.

Для минимизации рисков рекомендуется предпринять следующее:

-Проверка истории владения квартирой: Узнайте историю предыдущих владельцев и убедитесь, что передача прав осуществлялась легально.

-Проведение юридической экспертизы документов.

-Страховка титула: Рассмотрите возможность оформления страхования риска утраты права собственности («страхования титула»), которое покрывает риски, связанные с возможными претензиями третьих лиц.

Если дедушка приобрел квартиру в браке с бабушкой, то она и сейчас может подать в суд иск о разделе общего имущества супругов, указав, что дед без ее письменного согласия подарил 7 лет назад общую квартиру продавцу, о чем она узнала лишь в апреле 2025 года.

Согласно ст.36 СК РФ имущество, полученное в дар, не относится к общему имуществу супругов.

Надо проверить квартиру, например, не была ли она в залоге у банка или у других лиц.

Здравствуйте, Анна!

В данном случае, если квартира досталась по договору дарения (ст.572 ГК РФ), то жена не может претендовать.

Тем более в силу ст.36 СК РФ она является единоличной собственностью супруга-одаряемого, поэтому бывшая жена претендовать на неё не может.

Таким образом, с юридической точки зрения, после покупки на нее не могут претендовать жена после развода или другие наследники.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!