По действующему жилищному законодательству РФ (ст. 16 Федерального закона № 154-ФЗ «О приватизации…») право приватизировать жилое помещение у вас возникает через пять лет с момента заключения договора социального найма (то есть с момента постановки вас учёт квартиросъёмщиков).

Важно учесть два момента:

1. Фактическое проживание и соблюдение условий договора найма

– Типовая форма договора социального найма, как правило, предусматривает, что вы обязаны сами и постоянно проживать в квартире, не можете без согласия наймодателя сдавать её в субаренду или иным образом передавать третьим лицам на возмездной основе.

– Если вы начнёте её сдавать «частникам» без согласия муниципалитета (или фонда), это будет нарушением условий найма, а это чревато: расторжением договора, выселением и даже утратой права на последующую приватизацию.

2. Право на приватизацию после 5 лет

– Если вы в течение пяти лет с момента получения «улучшенной» квартиры не нарушите договор (т. е. будете там прописаны и фактически проживать), то при обращении в орган местного самоуправления вы сможете её приватизировать бесплатно.

– Сам факт использования квартиры в качестве социального жилого помещения (даже если вы оформлены как наниматель и проживаете там формально) – всё, что нужно для учёта «срока 5 лет». Но это не даёт права подзаконно сдавать её внаём третьим лицам.

Выводы и рекомендации

1. Если ваша цель – приватизировать квартиру по окончании пятилетки, ни в коем случае не сдавайте её без официального разрешения муниципалитета.

2. Если нужны какие-то доходы от недвижимости, обсудите с органом социальной защиты или жилищным комитетом вариант официального перевода жилья в иной статус (например, выкуп по льготной цене), но на стандартных условиях социального найма субаренда запрещена.

3. За пару месяцев до окончания пятилетнего срока обратитесь в УК/ТСЖ или в муниципалитет с заявлением о приватизации – вам расскажут схему сбора документов и подачи заявления.

Спросить