Доля в коммунальной квартире, как выделить физически в площадь или продать долей?

1745₽ VIP

1. 0 процентов

2. Да соседям продавать как есть

1.Согласно ГК РФ, совместная собственность – это режим владения имуществом, при котором собственники обладают им совместно,хотя и не родственники.В совместной собственности не выделяют доли (ч. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом у владельцев остается право заменить режим совместной собственности на долевую – заключив соглашение. Если согласия не достигли, доли можно выделить через суд (ч. 5 ст. 244 ГК РФ).

2.Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

В квартире нельзя выделить долю в натуре, те нет технической возможности. В результате вылета не должно быть помещений общего пользования, должны быть отдельные входы. Можно продать долю с соблюдением права преимущественной покупки собственника другой доли (ст 250 ГК РФ).

Здравствуйте,

По общему правилу долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми сособственниками, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Выделить долю в квартире в натуре можно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий, определенных п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;

2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);

3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Если выдел доли в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела.

Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Суд устанавливает техническую возможность выдела доли в квартире в натуре по результатам назначенной строительно-технической экспертизы (ч. 1 ст. 79, ст. 80 ГПК РФ).

При несоблюдении указанных выше условий в выделе доли квартиры в натуре будет отказано.

Суд может выделить комнату в трехкомнатной квартире с долей 13/46, если это соответствует интересам всех собственников. При разделе общей площади квартиры учитываются доли каждого собственника. При выделении комнаты учитываются интересы всех собственников, поэтому необходимо провести согласование между всеми участниками процесса. Возможно, в данной ситуации было бы проще продать доли в квартире, чем выделять комнаты.

Статьи закона, применимые для данного вопроса:

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 290-309, 244

Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 244-266

Решение вопроса о выделении комнаты в квартире может быть принято в порядке добровольного соглашения между собственниками квартиры. Если же добровольное соглашение невозможно, суд может принять решение о выделении комнаты собственнику в соответствии с законодательством. Кроме того, обязательным условием выделения комнаты является пропорциональное уменьшение доли в праве общей собственности на квартиру. Решение о продаже доли в квартире может также быть принято в порядке добровольной продажи или через суд.

Здравствуйте, Алексей

Выделить долю в квартире в виде отдельной комнаты возможно, но технически это не всегда возможно. Нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).

Выделить долю можно двумя способами:

Договориться с другими собственниками и составить письменное соглашение. В документе необходимо прописать правила, как в дальнейшем будут пользоваться недвижимостью. Соглашение заверяют у нотариуса, чтобы избежать оспаривания в суде.

Обратиться в суд. Если хотя бы один из собственников квартиры или дома не согласен с условиями добровольного соглашения, придётся подавать исковое заявление в городской или районный суд.

Некоторые условия выделения отдельной комнаты в собственность:

Площадь помещения должна соответствовать размеру доли в квартире, которой владеет собственник.

Комната должна быть жилой, иметь окно и быть изолированной от других. Не получится сделать личной собственностью кухню или кладовку.

Права совладельцев не нарушаются. Например, если комната проходная, нельзя запретить другим собственникам проходить через неё.

Допустимо выделить отдельную комнату с помощью перепланировки, если позволяют параметры недвижимости. В таком случае необходимо получить согласие совладельцев и обязательно согласовать перепланировку в БТИ.

При продаже доли необходимо уведомить других собственников о намерении продать свою долю. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями. Продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Здравствуйте, Алексей!

Общая долевая собственность и сдача в аренду

Ваш родственник владеет 13/46 долями в коммунальной квартире. Это означает, что он не является единоличным собственником конкретной комнаты, а имеет долю в общем имуществе.

Сдавать комнату он мог, но только с согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Если соседи не давали согласия, они могли оспорить аренду.

Однако выгонять арендатора и забирать ключи – самоуправство (ст. 330 УК РФ). Они должны были решать вопрос через суд или путем переговоров с Вами.

Почему в квитанциях площадь 24,28 м² - сложно сказать. Возможно, ошибка.

Если общая площадь квартиры 62,4 м²

Доля родственника: 13/46 равна 62,4 × (13/46) примерно 17,63 м².

Модно запросить на этот счет пояснения того, кто выставляет квитанции, откуда они взяли такую площадь.

Можно ли выделить долю в натуре и сохранить комнату?

Выдел в натуре в коммуналке почти невозможен технически. Должен быть отдельный вход без мест общего пользования.

Но, можно подать иск о порядке пользования (ст. 247 ГК РФ), но это не выдел, а лишь фиксация, кто какой комнатой пользуется.

Продажа доли

Сначала предложить соседям купить долю (ст. 250 ГК РФ – право преимущественной покупки). Если они откажутся, можно продать стороннему лицу.

Можете отталкиваться не от кадастровой стоимости, а от рыночной стоимости подобных долей.

1. Начинать нужно с выписки из Росреестра. В заголовке вопроса указана доля, а в тексте вопроса - комната. Что указано в выписке - то и верно.

2. Сдать внаем (в аренду) можно и долю, и тем более, комнату. Единственное условие - наличие письменного согласия всех долевых собственников согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ.

3. Нельзя сдать внаем долю в двух случаях:

- если норма жилой площади меньше установленной в регионе;

- если доля настолько мала, что её невозможно выделить в виде отдельной изолированной комнаты.

4. Вы правы, самоуправство соседей (ст. 330 УК РФ) имеет место.

5. С несоответствием кв.м. нужно разбираться отдельно.

Удачи.

Когда у квартиры несколько собственников, и каждый владеет какой-то долей, но не отдельной комнатой (или частью квартиры), то квартира считается общей долевой собственностью. В вашем случае у вашего родственника 13/46 долей, у соседей — остальные.

1. Физический раздел имущества (выдел отдельной комнаты в собственность) возможен, но только с согласия всех собственников или через суд (ст. 246 ГК РФ). При этом если соседи не дадут согласия и суд решит, что раздел невозможен без ущерба собственнику и другим лицам, суд может назначить продажу квартиры и разделение вырученных денег пропорционально долям (ст. 250 ГК РФ).

То есть, выделить комнату, которая формально принадлежит нескольким владельцам в долях, без согласия соседей тяжело.

Сдавать в аренду можно только ту часть, которой вы являетесь собственником, но если комната является общей долевой собственностью (то есть на нее претендуют соседние собственники), фактически квартиру сдают вместе. Поэтому ваш родственник сдавая комнату, которая фактически не принадлежит ему целиком, рискует конфликтами — это верно.

Площадь 24,28 кв.м — это доля площади квартиры, рассчитанная исходя из пропорциональности доли (13/46) к общей площади квартиры (62,4 кв.м). Вот расчет: 62,4 * (13/46) = примерно 17,63 кв.м. Возможно, в квитанциях учитываются дополнительные площади или есть неточности, лучше запросить детализацию в управляющей компании. По вашим расчетам 18,63 кв.м — возможно, округление или помощь специалиста поможет выяснить точные цифры.

2. Попытаться договориться с соседями о физическом выделении или продаже доли. Если не договоритесь, можно продать долю третьим лицам (ст. 250 ГК РФ: преимущественное право покупки у других собственников). В случае возникновения споров можно обратиться в суд для раздела имущества.

С уважением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему

стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996г в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Собственнику объекта недвижимости принадлежит право пользования, владения и распоряжения квартирой (ст.210 ГК РФ) в соответствии с требованиями закона, в том числе, право провести раздел квартиры в том случае, если комнаты изолированы.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (п.1 ст.26 ЖК РФ).

После раздела квартира приобретает статус коммунальной, а к местам общего пользования относятся помещения, обслуживающие более одной комнаты: санузлы (туалет, ванная), прихожая, кухня, кладовые.

Балконы и лоджии, примыкающие к конкретной комнате, не считаются общими и могут использоваться исключительно их собственником.

В случае невозможности выдела вы вправе продать свою долю в праве собственности на квартиру с соблюдением права преимущественной покупки.

На основании п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Как указано в п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый вечер, Алексей.

1) Ваш родственник изначально заблуждался, думая, что владеет отдельной комнатой. На самом деле он – один из собственников всей квартиры, владея долей (13/46) в ней.

2)При общей долевой собственности сдавать в аренду отдельную комнату без согласия других собственников нельзя. Он мог сдавать свою долю в квартире, но не комнату как таковую.

3)Действия соседей по выселению арендатора – самоуправство, но в юридическом плане они могут быть правы, так как аренда была незаконной.

-Ваш родственник оказался в уязвимом положении из-за неправильного представления о своих правах.

4)Расчет площади доли:

Общая площадь квартиры = 62,4 кв.м.

1/46 от общей площади = 62,4 / 46 ≈ 1,36 кв.м.

Площадь доли родственника (13/46) = 1,36 * 13 ≈ 17,68 кв.м.

Верный расчет, площадь его доли - около 17.68 кв.м.

5)то странно. Возможно, управляющая компания неправильно рассчитывает платежи. Скорее всего, это ошибка. Необходимо разобраться, почему такая площадь указана в квитанциях. Возможно, учитывается какая-то часть мест общего пользования (коридор, кухня, санузел), но это маловероятно.

6) Выделить долю в комнате физически нельзя. Выделение доли возможно только если это будет соответствовать доле. Т.е. у него есть доля в квартире, но не именно в комнате.

-Выделение доли в натуре (фактически отдельной комнаты) возможно только в том случае, если такая комната соответствует его доле. В вашем случае доля небольшая (13/46), а комната (19,5 кв.м) явно больше, чем его доля в общей площади квартиры.

7)Ваш родственник обязан в письменной форме предложить соседям (матери и дочери) купить его долю по той же цене, что и другим покупателям.

-оседи имеют приоритетное право покупки. У них есть 30 дней на принятие решения (с момента получения предложения).

-сли соседи откажутся от покупки (в письменной форме) или не ответят в течение 30 дней, ваш родственник может продать свою долю любому другому лицу.

8)Цена продажи должна быть адекватной, близкой к рыночной. Ориентироваться можно на кадастровую стоимость, но продать долю по кадастровой стоимости – маловероятно, так как доли стоят дешевле, чем целые квартиры.

9)Касаемо мамы, то не самый хороший вариант, Соседи могут оспорить сделку, заявив, что она была совершена с нарушением преимущественного права покупки (например, продажа была мнимой, а цена была ниже реальной).

10)Ситуация сложная. Ваш родственник, к сожалению, не может пользоваться комнатой, как он планировал. Единственный реальный выход – продажа своей доли

ст. 250, 252 ГК РФ

По действующему сейчас законодательству квартира может быть либо коммунальной, либо квартира может находиться в долевой собственности. Однако в начале 90-х годов отдельные нотариусы, оформлявшие договора с комнатами могли перестараться и в договоре по отчуждению комнаты в коммунальной квартире указать долю в праве собственности на всю квартиру. Ну и не они одни допускали такие несуразицы - тогда в договорах приватизации комнат частенько прописывались доли в праве на всю квартиру. Зачем это делали работники - даже они сами наверное не знали.

И эта путаница в итоге перерастала в необходимость потом в судебном порядке исправлять ошибку в правоустанавливающем документе (пример решения суда по такому делу см. на www.expert-jurist.ru.

Поэтому собственнику следует все-таки уточнить - что именно его наследодатель получал ранее в собственность (комнату или долю в праве собственности на всю квартиру), и если наследодатель имел в собственности комнату, а доля возникла из-за ошибки администрации или нотариуса, то не исключаю, что придется судиться, доказывая свое право собственности на комнату.

Если же в собственности изначально была все-таки доля, то применяется ст. 247 ГК РФ, которая запрещает пользование имуществом без согласия долевого собственника, т.е. вселять жильцов в такую квартиру действительно нельзя.

Но и для коммунальной квартиры со вселением жильцов тоже будут проблемы, потому что по ст. 41 Жилищного кодекса РФ общие помещения коммунальной квартиры находятся в общедолевой собственности у всех собственников комнат, а это означает, что в коммунальной квартире вселенный без согласия прочих собственников комнат жилец не будет иметь права находиться на кухне, ходить по общему коридору и посещать туалет.

Ответы на вопросы:

1. Можно определить порядок пользования квартирой, но посторонних жильцов туда вселить без согласия других собственников нельзя. Выдел доли в натуре с разделом квартиры на два или более объекта недвижимости будет возможен только если сможете обеспечить отдельный вход в каждую квартиру и в каждой вновь образованной квартире должны быть санузел, кухня и т.д. Если технически это невозможно, то никакого выдела не будет. При этом "выделить физически долю и сохранить данную комнату при его долях" - это что-то непонятное, т.к. либо выделить, либо сохранить доли в праве на квартиру.

2. Продать долю можете с соблюдением процедуры из ст. 250 ГК РФ, т.е. вначале нужно предложить купить долю другим собственникам, а если не купят за месяц - будете иметь право продать долю любому.

Цена продажи будет определяться на рыночной основе, т.е. все зависит от готовности покупателя заплатить какую-то конкретную сумму. Поэтому вначале попробуйте найти покупателя, а затем предлагайте другим собственникам выкуп.

В случае долевой собственности на квартиру распоряжение имуществом (в том числе сдача в аренду) возможно только с согласия всех собственников долей. Это подтверждено Верховным судом РФ и закреплено в статьях 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. Если один из собственников сдает комнату без согласия других, такая сделка может быть признана недействительной, а арендаторы — выселены.

Таким образом, ситуация требует либо согласования с соседями (например, для выделения доли или сдачи в аренду), либо продажи доли при отсутствии согласия. Самовольные действия соседей (отобрали ключи и выгнали арендаторов) — это нарушение, но с юридической точки зрения сдавать комнату без их согласия нельзя

Вот сейчас мне родственник скинул ещё документ, нашёл его... оказывается у него, как тут писали уважаемые специалисты - выделена (обозначена) помещение (комната) проживания. Правда данный документ был ещё задолго до вступления в наследство, но вроде он не имеет срока.

Нет, в коммунальной квартире нельзя выделить долю.

Да в этом нет никакой необходимости.

Так как речь идёт об общедолевой собственности, можете продать комнату с предварительным уведомлением других собственников по коммуналке за месяц.

Они имеют преимущественное право приобретения комнаты.

При этом размер стоимости комнаты определяете сами.

Обычно цена определяется средняя по рынку.

Если ответа от них не последует или будет отказ, в этом случае можете продать комнату третьим лицам по ДКП.

- см. ст. 209, 247, 250, 454, 549 ГК РФ

Комната, судя по документам, является общим имуществом с долевой формой собственности: у вашего родственника 13/46 долей, у других соседей – по 13/46 и 20/46 долей. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), долевая собственность не предусматривает выделение конкретных комнат или частей квартиры без согласия всех сособственников или решения суда. Физический выдел комнаты собственнику с долей менее, чем весь объект, возможен только при условии, что объект можно технически и юридически разделить (например, если есть отдельные входы и коммуникации), а также при согласии всех собственников либо через судебное определение порядка пользования (ст. 247 и 250 ГК РФ).

В вашем случае комната формально не закреплена исключительно за вашим родственником, а является частью общей долевой собственности. Единолично распоряжаться ей (например, сдавать в аренду) он не вправе без согласия остальных собственников, так как это нарушает их права (ст. 246, 247 ГК РФ). Соседи, при таких обстоятельствах, пользуются своими долями и могут обратиться в суд за определением порядка пользования квартирой (ст. 249 ГК РФ).

Что касается несоответствия площадей в платежках (24,28 кв.м. вместо предполагаемых 18,63 кв.м. по долям) – это может быть связано с наличием в доме дополнительных мест общего пользования, различиями в технической документации или ошибками в расчетах площадей, которые должны быть прояснены через техническую инвентаризацию и сверку документов БТИ. Установленная площадь в платежках не влияет на долю собственности, которая определяется на основании документов о праве (право собственности указано в долях и на объект).

Если выделить комнату нельзя, стоит ли продавать долю?

Продажа доли – самый распространённый выход из ситуации. По статье 250 ГК РФ при продаже доли необходимо в первую очередь предложить её купить другим сособственникам на тех же условиях (преимущественное право покупки). Если соседи откажутся – продажа возможна третьим лицам.

Цена продажи может быть ориентирована на рыночную или кадастровую стоимость доли. Кадастровая стоимость квартиры – около 13 млн руб., соответственно доля 13/46 примерно равна 3,67 млн руб. Но для точного определения – рекомендуются профессиональные услуги оценщика.

Доля в праве собственности – это имущественное благо, но такая доля не гарантирует исключительного проживания в определённой комнате, особенно, если квартира общая.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

В сложившейся ситуации Ваш родственник является собственником 13/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а не на конкретную комнату.

Согласно анализа п. 1 ст. 247 ГК РФ, распоряжение, в том числе сдача внаем (в аренду) доли в праве общей собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Отсутствие такого согласия делает сдачу доли или комнаты в аренду неправомерной. Следовательно, действия Вашего родственника по сдаче комнаты без согласия других собственников не соответствуют требованиям закона.

---------

Что касается возможности выдела доли в натуре (т.е. превращения доли в отдельную комнату), согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, выдел доли возможен, если это не нарушает права и интересы других собственников и если объект деления делим. На практике, в коммунальных квартирах выдел доли в натуре затруднен и часто невозможен, поскольку комнаты и места общего пользования (кухня, санузел) не могут быть разделены без ущерба для других собственников. Для точного ответа необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН и техническим планом квартиры.

---------

Если выдел доли невозможен, у Вашего родственника остается право продать свою долю..или подарить ...или обменять..). В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан письменно уведомить других собственников о намерении продать долю, цене и условиях продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца сособственники не воспользуются своим правом, долю можно продать третьим лицам.

Площадь, указанная в квитанциях, может отличаться от фактической площади комнаты, поскольку расчет может вестись пропорционально доле или с учетом мест общего пользования. Для уточнения необходимо запросить выписку из ЕГРН и расчет управляющей компании.

Рекомендую получить выписку из ЕГРН для точного определения состава и размера доли, а также провести переговоры с сособственниками относительно возможного выкупа или продажи доли.

С уважением, Д.А.Разина

Ответ отключен модератором

Родственнику на праве собственности на основании ст.209 ГК РФ принадлежит доля в размере 13/46 в квартире пл.= 64,2 кв.м.

То есть ему принадлежит как бы 17,6 кв.м.

Но владеют общей собственностью родственник и соседи - другие собственники (мать и дочь) .

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование долевой собственностью осуществляется по согласия собственников.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

У него в квитанциях указана пл.=24,28 кв.м.

Если отдельно приходит квитанция, то следует понимать, что лицевые счета на оплату ЖКХ разделены, и соседи тоже наверно оплачивают по отдельной квитанции.

Но необходимо знать, заключено ли соглашение с соседями-собственниками соглашение о порядке пользования долями, квартирой. Может по соглашению определено пользование отдельной комнатой (например =19,5 кв.м.)

Родственник может договориться с соседями и определить в пользование какую то комнату, или вообще по соглашению разделить по комнатам квартиру, закрепить соглашением, и внести изменения в сведения ЕГРН, доплатив за излишние метры жил. площади.

Можете также продать, но спрева предложить соседям купить Вашу долю в соответствии со ст.250 ГК РФ. по цене договоритесь.

Если в течение месяца не купят, то родственник может продать любому лицу.

Здравствуйте!

Если простым русским языком, то:

1. В квартире физически доли сейчас не выделяют. Это сделать нереально.

Можно определить порядок пользования.

ст. 252 ГК РФ.

2. Да. Продать долю можно.

Надо соблюсти преимущественное право покупки.

ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте !

В данном случае, в целом в натуре выдел этой доли невозможен, так как такой раздел в натуре предусматривает образование отдельного помещения , входа и коммуникаций, что технический не предусмотрено в таком объекте недвижимости.

Таким образом, с юридической точки зрения, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте !

В данном случае, в целом в натуре выдел этой доли невозможен, так как такой раздел в натуре предусматривает образование отдельного помещения , входа и коммуникаций, что технический не предусмотрено в таком объекте недвижимости.

Таким образом, с юридической точки зрения, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!