Арендодательница не планирует возвращать залог за последний месяц - 50 тыс.

Здравствуйте. Вопрос касаемо договора аренды нежилого помещения. Арендодательница не планирует возвращать залог за последний месяц - 50 тыс. Причем в договоре ничего о такой возможности, с ее стороны, даже не сказано. И она признала это в личной переписке "ВатСап". Сказала прямым текстом: "Да, в договоре этого пункта нет, но была устная договорённость сдачи с условием долгосрочнсти". Здесь признаем свою ошибку, помещение на окраине, то есть нет проходящего трафика клиентов, иначе бы не съехали всего лишь спустя 4 мес. Естественно сразу планировали обращаться к юристу, но вспомнился важнейший момент - помещение и договор оформлены на мужа (бывшего). Хотя оплату принимала она, причем ежемесячно, переводом по 50 к. Умолчим про остальные вопросики от - ФНС/Роспотребнадзор/Минстрой, МЧС (там множественные нарушения всего). Она всё сама это прекрасно знает, в бизнесе 15 лет, но при попытке достучаться идет в "отказ". Просто не хотелось бы ругаться, а сделать всё по уму, официально. У работника уже был личный опыт суда по алиментам - бесполезно рассылать письма печатные и электронные, человек всегда отмазывается (не видел/не читал/улетело в спам/я не пользуюсь компьютером и др. и тп. , короче прикидывание дурачком, еще и на ответ дается законом 30 д. - даже на суд спокойно обвиняемый не приходит годами. Сейчас же все культурно решается только бюрократически. Как тогда быть в данной ситуации? Разве уместно такое поведение со стороны арендодательницы? Насколько реально осложняет процесс что она не настоящий "владелец"? Реально рабочие механизмы, общения через госорганы, с отсутствующей противоположной стороной?