В СНТ есть генеральный план согласно которому есть место общего пользования!

349₽ VIP

Для решения вопроса о принадлежности подъездных дорог в СНТ необходимо найти их юридический статус. Для этого может потребоваться проведение ряда правовых процедур, в том числе: - Провести межевание территории СНТ. Для этого необходимо обратиться в межевую организацию для установления границ территории СНТ. - Зарегистрировать СНТ в установленном порядке в территориальном органе Росреестра. Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением на регистрацию СНТ и предоставить все необходимые документы. - Произвести поиск документов, удостоверяющих права на дороги. Это могут быть правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположены дороги, соглашения между собственниками участков и СНТ, свидетельства о праве собственности на дороги и т.д. - После сбора всех необходимых документов следует обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации прав на СНТ и дороги. Если все необходимые документы успешно собраны и зарегистрированы, то в дальнейшем будет известно, кому принадлежат подъездные дороги в данном СНТ.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - определение границ земельных участков и других объектов недвижимости;

Статья 36 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) - об определении границ земельных участков;

Пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2002 № 200-ФЗ "Об оценке стоимости имущества" - об определении принадлежности имущества;

Пункты 2 и 3 статьи 29 ГК РФ - об определении права собственности на объекты недвижимости.

Игорь, добрый день!

Дорога внутри СНТ, если она относится к землям общего пользования (ЗОП), принадлежит садоводам на праве общей долевой собственности. Если дорога не отмежевана и не имеет кадастрового номера, необходимо проверить публичную кадастровую карту Росреестра, чтобы уточнить, учтена ли дорога. Направить запрос в местную администрацию для выяснения, не является ли дорога муниципальной (если она соединяет несколько СНТ). Если дорога относится к ЗОП СНТ, то её содержание и регулирование использования — зона ответственности товарищества.

Если дорога не отмежевана, СНТ может провести общее собрание и утвердить решение о межевании земель общего пользования, включая дорогу.

Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и постановки участка на кадастровый учет.После оформления дороги в собственность СНТ сможет устанавливать правила её использования.

Далее, если дорога принадлежит СНТ, можно принять на общем собрании решение о введении ограничений скорости (например, до 20–30 км/ч) и запрете на проезд постороннего транспорта, установить шлагбаумы или дорожные знаки (например, "Движение только для членов СНТ", "Ограничение скорости"), разместить лежачие полицейские для принудительного снижения скорости.

Если водители нарушают ПДД (шум, превышение скорости), вы можете фиксировать нарушения на видео и передавать материалы в ГИБДД с требованием провести рейды, писать жалобы в администрацию и прокуратуру, если местные власти бездействуют.

Наконец, если подать иск о пресечении действий, нарушающих права садоводов (ст. 304 ГК РФ), требовать через суд установки шумопоглощающих экранов или ограничения движения, если дорога не принадлежит СНТ, но используется для сквозного проезда.

Уважаемый Игорь, здравствуйте!

Вряд-ли Вы что-то добьетесь на общем собрании. Здесь иск в суд надо подавать

--------

Учитывая изложенные обстоятельства, Вы вправе обратиться в суд с иском о пресечении действий, нарушающих Ваши права как члена СНТ, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Данная норма предусматривает право собственника или иного законного владельца земельного участка требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В иске возможно заявить требования об ограничении движения транспортных средств по территории общего пользования СНТ, а также об обязании председателя СНТ установить технические средства, препятствующие превышению скорости и снижению уровня шума (например, шумопоглощающих экранов, искусственных неровностей и иных средств организации дорожного движения).

---------

В случае, если дорога используется для сквозного проезда и не принадлежит СНТ, но проходит по территории общего пользования, Вы вправе требовать прекращения нарушений, создающих угрозу безопасности и нарушающих право на благоприятную среду обитания (ст. 304 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"). Также возможно обращение в органы местного самоуправления с заявлением о необходимости принятия мер по ограничению скоростного режима и обеспечению безопасности дорожного движения на данной территории (ст. 12 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения").

---------

Рекомендую предварительно зафиксировать факты нарушений (видеозаписи, акты, свидетельские показания) и направить письменные обращения в правление СНТ, органы местного самоуправления. В случае бездействия указанных лиц и органов, обращение в суд является правомерной и эффективной мерой защиты Ваших прав.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый день.

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые улицами и проездами, не подлежат приватизации и входят в состав территорий общего пользования СНТ.

Для законного использования дороги необходимо, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Отсутствие межевания и кадастрового номера затрудняет правовое регулирование и контроль.

Для изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (например, с садоводства на дорогу) необходимо обращаться в органы местного самоуправления с заявлением и документами, согласно ст. 33, 39 Градостроительного кодекса РФ и п. 6 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» уровень шума должен соответствовать санитарным нормам. Нарушение этих норм влечет административную ответственность по ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ.

Для привлечения к ответственности необходимо проведение замеров уровня шума аккредитованной организацией.

Также возможна ответственность за нарушение тишины и покоя граждан, если в регионе она установлена (например, ст. 9 Закона Чувашской Республики от 23.07.2003 № 22).

Рекомендуется обращаться с жалобами в органы полиции и Роспотребнадзор для проведения проверок и принятия мер.

Если дорога проходит по земельному участку общего пользования СНТ, распоряжение и контроль за ней осуществляет СНТ или собственники земель общего пользования.

В случае отсутствия кадастрового номера и межевания необходимо инициировать оформление участка в установленном порядке.

Для ограничения проезда мототехники и автомобилей с превышением скорости можно установить соответствующие знаки и меры контроля, согласованные с местными органами власти и правоохранительными органами.

Если дорога используется также для проезда в другие СНТ, возможно оформление сервитута или соглашения о праве проезда с соседними СНТ.

Обратиться в органы местного самоуправления с просьбой провести проверку законности использования земель общего пользования и организации дорожного движения.

Подать жалобы в Роспотребнадзор и полицию по фактам нарушения санитарных норм и правил дорожного движения.

При наличии ущерба или нарушения прав членов СНТ возможно обращение в суд с требованиями о запрете нарушений, компенсации вреда и установлении порядка пользования дорогой.

Итого:

Инициировать межевание и постановку на кадастровый учет земель общего пользования, включая дорогу.

Совместно с другими членами СНТ принять решение общего собрания о регулировании использования дороги, установлении ограничений по скорости и шуму.

Обратиться в органы местного самоуправления для внесения изменений в градостроительную документацию (генеральный план, правила землепользования и застройки) с целью официального закрепления статуса дороги.

При необходимости привлекать правоохранительные органы и Роспотребнадзор для контроля и пресечения нарушений.

Дорога, расположенная на территории садоводческого некоммерческого товарищества, является объектом общей собственности членов СНТ. Управление дорогой осуществляется органами управления СНТ. Это предусмотрено статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Проблема заключается в следующем:

- Дорога используется посторонними лицами, что создает дискомфорт и угрозу безопасности жителей СНТ.

- Шум и скорость движения превышают допустимые нормы, что нарушает право на благоприятную окружающую среду и безопасность проживания.

Обращение в органы управления СНТ

- Проведите общее собрание членов СНТ и вынесите решение о принятии мер по ограничению въезда посторонних лиц.

- Обсудите установку шлагбаума или ворот, регулирующих въезд на территорию СНТ.

Установка предупреждающих знаков

- Установите дорожные знаки, ограничивающие скорость движения и запрещающие проезд тяжелой техники.

- Такие меры помогают снизить риск аварий и уменьшить уровень шума.

Организация контроля за движением

- Организуйте дежурство добровольцев или охранников для наблюдения за дорогами и реагирования на нарушение правил дорожного движения.

Судебное разбирательство

- Подайте коллективный иск в суд против тех, кто нарушает порядок и создает неудобства жителям СНТ.

- Основанием иска может служить нарушение норм жилищного законодательства и санитарных норм.

Смотрите, если администрация СНТ не решает вопрос по соблюдению уровню шума и проезда машин, обращайтесь в местный орган самоуправления.

Далее с жалобой в прокуратуру по факту бездействия органов власти.

По общим правилам срок рассмотрения обращения состаляет 30 дней.

- см. ст. 16 ФЗ "Об охране окружающей среды", ст. 12 ФЗ "О безопасности дорожного движения", ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Добрый вечер, Игорь.

1)Дорога, проходящая через территорию СНТ, является дорогой общего пользования или внутрипоселковой дорогой? Это важно для применения ПДД. Если дорога фактически используется неограниченным кругом лиц, в том числе и не являющимися членами СНТ, то она, скорее всего, является дорогой общего пользования.

2)То, что СНТ не отмежевано и не имеет кадастрового номера на места общего пользования, затрудняет, но не исключает возможность принятия мер. Важно, что дорога расположена на территории СНТ, то есть на земле, которая находится в пользовании СНТ, и соответственно, СНТ имеет право принимать меры по ее использованию.

3)Соберите показания свидетелей (членов СНТ, соседей), которые подтвердят нарушения.

-Получите копию генерального плана СНТ (если он есть) для подтверждения расположения дороги и статуса территории общего пользования.

-Если у СНТ есть управляющая организация, обратитесь к ней с требованием принять меры по контролю за движением на дороге.

4)Инициируйте проведение общего собрания членов СНТ.

-В повестку дня включите вопросы:

О принятии мер по ограничению движения транспортных средств на дорогах СНТ (установка знаков, шлагбаумов, лежачих полицейских и т.п.).

Об утверждении правил пользования дорогами СНТ.

Об определении ответственных за контроль за соблюдением правил.

5)На основании решения общего собрания установите дорожные знаки, ограничивающие скорость движения, запрещающие проезд для определенных видов транспорта или въезд в определенные часы. Рассмотрите возможность установки шлагбаумов, лежачих полицейских или других физических препятствий (с соблюдением правил безопасности).

6)аправьте заявление в ГИБДД с информацией о нарушениях ПДД, происходящих на дороге СНТ. Приложите собранные доказательства (фото, видео, показания свидетелей).

7)Направьте заявление в Роспотребнадзор с информацией о превышении допустимого уровня шума. Приложите результаты замеров шума (если они есть) и фотографии.

8)ст. 209 ГК РФ, п. 1.2, глава 16 ПДД, ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, ст. 11, 14 Закона № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (217-ФЗ):

Статья 4: Определяет имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, и находящееся в общей долевой собственности членов СНТ. Дороги, проезды, площадки для мусора, объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более одного участка, являются имуществом общего пользования.

Статья 21: Регламентирует порядок использования имущества общего пользования. Решения об использовании имущества общего пользования принимаются общим собранием членов СНТ.

Напишите коллективное обращение в местную администрацию с просьбой принять меры по обеспечению безопасности дорожного движения на территории СНТ. Администрация может установить знаки ограничения скорости, лежачих полицейских или другие средства успокоения трафика.

Если шум от проезжающих транспортных средств превышает допустимые нормы, обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение санитарных норм. Роспотребнадзор может провести замеры уровня шума и вынести предписание об устранении нарушений. Ссылайтесь на Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ.

Если все вышеперечисленные меры не принесли результатов, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав членов СНТ на благоприятную среду и безопасное использование земель общего пользования. В иске можно потребовать:

- Установления ограничений на проезд транспортных средств по территории СНТ (например, ограничение скорости, запрет на проезд грузового транспорта).

- Обязания СНТ принять меры по обеспечению безопасности дорожного движения (установка знаков, лежачих полицейских и т.д.).

- Компенсации морального вреда, причиненного членам СНТ нарушением их прав.

Решение данной проблемы требует активного участия всех членов СНТ. Необходимо объединить усилия, собирать доказательства нарушений, обращаться в органы власти и при необходимости защищать свои права в суде. Важно помнить, что СНТ имеет право устанавливать правила пользования имуществом общего пользования, но эти правила должны соответствовать закону и не нарушать права других лиц. Отсутствие межевания усложняет решение вопроса, поэтому его необходимо инициировать в первую очередь.

С уважением.

Здравствуйте Игорь !

В данном случае, должно соблюдаться определение границ земельных участков и других объектов недвижимости (ст.130 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ). А поэтому если границы дороги не отмежеваны, СНТ может провести общее собрание и утвердить решение о межевании земель общего пользования, включая дорогу и следует обратиться к кадастровому инженеру.

И далее для изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка необходимо обращаться в Администрацию с заявлением и документами, согласно ст. 33, 39 Градостроительного кодекса РФ и п. 6 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!