На первом этаже многоквартирного жилого дома расположился продуктовый магазин

349₽ VIP

Здравствуйте!

Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях МКД и зданиях иного назначения.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Смотрите, вообще размещение внешнего блока холодильного оборудования на фасаде многоквартирного либо во дворе МКД дома требует согласия Общего собрания собственников МКД.

Если собственник помещения размещает оборудование снаружи нежилого помещения и тем более со стороны двора МКД, речь идёт об использовании общедомового имущества.

Более того, кроме проведения ОСС МКД, требуется уведомление местной администрации.

Если собственник нарушает права жильцов МКД, следует обращаться в прокуратуру и в ГЖИ, также в местную администрацию (ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»).

Далее подавать коллективный иск от собственников МКД - устранение нарушения их прав и взыскание компенсации (ст. 244.20 ГПК РФ).

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 36, 44-46 ЖК РФ, СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию»

Земельный участок на котором расположен МКД принадлежит всем собственникам. Двор - часть этого участка. Следовательно собственники и решают как можно использовать придомовую территорию То есть собственник магазина должен получить решение собрания собственников по поводу использования части общего земельного участка. Всё, что закон говорит о земельных участках вокруг многоквартирных домов, можно найти в ст. 16 №189-ФЗ.

Здравствуйте , уважаемый , Юрий.

Фасад здания относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Любые изменения внешнего вида фасада должны согласовываться. Для установки внешнего блока нужно провести общее собрание жильцов и получить одобрение управляющей компании или ТСЖ.

Без разрешения установку могут признать незаконной. В таких случаях суды обычно встают на сторону тех, кто жалуется. Это означает, что оборудование придётся демонтировать, а иногда ещё и заплатить штраф.

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Размещение объектов на этом участке, затрагивающих права собственников, требует их согласия.

Статья 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включая принятие решений о пользовании общим имуществом.

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения":

Статья 11 предусматривает, что юридические лица обязаны осуществлять производственный контроль, в том числе посредством проведения лабораторных исследований и испытаний, за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг.

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":

Пункт 4.2. устанавливает требования к допустимым уровням шума и вибрации в жилых помещениях, создаваемых инженерным и технологическим оборудованием.

Пункт 6.5. запрещает размещение предприятий и организаций, являющихся источниками шума, вибрации, загрязнения воздуха и т.п., непосредственно в жилых зданиях и на придомовой территории, если это ухудшает условия проживания.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов": Определяет размеры санитарно-защитных зон для различных предприятий и объектов. Холодильная установка может подпадать под действие этих норм, требуя определенной дистанции до жилых домов.

Установка оборудования на придомовой территории (общей долевой собственности) без согласия собственников помещений является нарушением статьи 36 и 44 ЖК РФ. Необходимо было получить решение общего собрания собственников, оформленное протоколом, разрешающее размещение оборудования.

Холодильная установка может создавать шум и вибрацию, превышающие допустимые санитарные нормы (СанПиН 2.1.2.2645-10). Жильцы имеют право на комфортные условия проживания. Необходимо проведение замеров шума и вибрации специализированной организацией.

В зависимости от мощности и типа холодильной установки, она может подпадать под действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, требующих соблюдения санитарно-защитной зоны. Размещение установки без соблюдения этой зоны является нарушением.

Обратиться с письменной жалобой:

- В управляющую компанию (УК) или ТСЖ: Потребовать принять меры по устранению нарушений.

- В Роспотребнадзор.

Если обращения в контролирующие органы не принесли результатов, жильцы вправе обратиться в суд с иском о демонтаже незаконно установленного оборудования и возмещении причиненных убытков.

C уважением.

Силовой блок холодильной установки, установленный во дворе дома, может рассматриваться как часть общего имущества собственников помещений в МКД, если он обслуживает более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Территория двора и инженерное оборудование, расположенное на ней, обычно относится к общему имуществу.

Необходимость согласования

Использование общего имущества МКД третьими лицами, в том числе для размещения оборудования магазина, возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Такое решение должно быть принято с учётом интересов всех собственников и не нарушать их права.

Если согласия нет, собственники помещений вправе требовать демонтажа оборудования или заключения договора о пользовании общим имуществом. В противном случае возможны обращения в жилищную инспекцию, органы местного самоуправления или суд.

Здравствуйте!

Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях МКД и зданиях иного назначения.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Федеральный закон № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Статья 8 данного закона устанавливает требования к размещению объектов торговли и общественного питания. Она предусматривает необходимость соблюдения санитарных норм и правил, направленных на обеспечение безопасности и комфорта жителей.

Санитарные правила СанПиН устанавливают ограничения на размещение оборудования, которое может создавать шум, вибрацию или загрязнять окружающую среду. Например, согласно пункту 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, оборудование должно располагаться таким образом, чтобы не нарушать комфортность жизни жильцов.

Статьей 51 Гр. кодекса РФ установлено, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства возможны только при наличии разрешений органов местного самоуправления. Установка оборудования также должна соответствовать градостроительным нормам и правилам.

Местные органы власти принимают правила землепользования и застройки, которые определяют порядок использования земельных участков. Обычно такие правила содержат ограничения на использование придомовых территорий.

-Проверить наличие разрешительной документации на установку оборудования.

-Оценить соблюдение санитарных норм и правил.

-Провести экспертизу уровня шума и вибрации, создаваемых оборудованием.

Если выявлены нарушения, жильцы имеют право обратиться в соответствующие инстанции (например, Роспотребнадзор, управляющую компанию, местную администрацию).

Здравствуйте! В соответствии со ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,".

Без согласия собственников МКД которое должно быть получено на общем собрании собственников, установка силового блока холодильной установки во дворе МКД является незаконной.

Если прокуратура и Роспотребнадзор не отреагировали должным образом, готовьте исковое в суд об устранении нарушения прав собственников МКД